https://www.cian.ru Новости о недвижимости от ЦИАН ru Wed, 07 Oct 2026 15:21:10 +0300 https://www.cian.ru/novosti-spros-na-chastnye-doma-do-kontsa-tekuschego-goda-mozhet-vyrasti-na-20-345697/ Wed, 07 Oct 2026 14:31:30 +0300 Спрос на частные дома до конца 2026 года может увеличиться на 20% благодаря изменению условий семейной ипотеки. Такой прогноз дал гендиректор ТСТН Анатолий Нестеров, передаёт «Газета.Ru». «После 1 октября частный дом для части семей стал не просто альтернативой квартире по формату проживания, а более доступным способом решить жилищный вопрос. Сценарий роста на 15–25% предполагает, что сохранение ставки 6% станет стимулом прежде всего для тех семей, которые уже выбирали между квартирой и домом», — сказал Анатолий Нестеров. Каталог загородных домов и коттеджей на Циане Собрали для вас свыше 1500 проверенных вариантов Посмотреть Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин согласился с прогнозом. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала. «Государство у нас играет роль прекрасного маркетолога. Как только анонсируется изменение семейной ипотеки, люди бегут и сметают всё, что могут. Неоднократно мы уже видели, как создаётся искусственный дефицит. В результате подтверждается правило: стресс рождает спрос. Ну, и второй момент: подрядчики и заказчики адаптировались к эскроу-механизму и стали активнее с ним работать», — объяснил девелопер. Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова также ждёт увеличения покупательской активности в сегменте ИЖС. «Частный дом по сравнению с покупкой квартиры — это более выгодное приобретение для семей. Он просторнее и удобнее для жизни. При этом особого всплеска спроса, на мой взгляд, не будет, и к подорожанию это не приведёт. А вот другие причины могут сказаться: речь идет о подъеме цен на стройматериалы и стоимости рабочей силы», — отметила специалист. Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов считает, что рост спроса на частные дома на 20% — это перспектива 2027 года, а не текущего. «Сохранение ставки 6% на ИЖС — сильный точечный стимул, но он не отменяет того факта, что за 8 месяцев 2026 года ввод ИЖС составил 36,2 млн кв. м, минус 23% год к году. Рынок сейчас не растёт, а падает. Чтобы выйти на 20-процентный рост уже в этом году, нужен разворот, которого пока нет ни в статистике ввода, ни в запусках новых проектов», — подчеркнул спикер. Также, на его взгляд, в пользу отсрочки увеличения спроса говорит и структура самих выдач. «Доля ИЖС в семейной ипотеке выросла с 6% до почти 10% за год, а в пиковые месяцы достигала 16%. Это динамика, но база по-прежнему невелика. Одного изменения ставки недостаточно: семьи с ограниченным первоначальным капиталом по-прежнему выбирают квартиру, потому что строительство дома требует дополнительных вложений, которые не покрывает кредит», — продолжил Валерий Лукинов. Согласно его оценке, льготная ставка 6% будет работать только при условии, что рынок успеет нарастить объём качественных домов и ликвидных участков. «Если этого не произойдёт, эффект дешёвой ипотеки будет частично съеден ростом цен: покупатель получит низкую ставку, но заплатит больше за сам объект. В этом случае дополнительный спрос не конвертируется в объёмы ввода, а растворится в ценовой динамике. Так что 20% — реалистичный ориентир, но не для текущего года. Это цель на 2027-й, и то при условии, что предложение успеет за спросом», — резюмировал Валерий Лукинов. В августе интерес к частным домам заметно вырос Фото: Tramp57 / Shutterstock.com Прогноз по просьбе Циан.Журнала оценили эксперты рынка загородной недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-moskva-siti-k-2031-godu-postrojat-shest-novye-vysotok-345696/ Wed, 07 Oct 2026 14:30:19 +0300 В Москва-Сити к 2031 году планируют построить 6 новых башен, следует из аналитических материалов NF Group. По данным компании, в деловом центре «Москва-Сити» будут построены 6 небоскрёбов, их возведением займутся застройщики MR Group, «Галс-Девелопмент», «Страна Девелопмент» и Sezar Group. Ожидается, что строительство всех новых башен будет завершено к 2031 году. С учётом новых высоток суммарный объём построенных офисных площадей в деловом кластере достигнет 2,2 млн «квадратов». Общий объем сданных в эксплуатацию офисов в Москве-Сити по итогам первого полугодия 2026 года достиг 1,7 млн «квадратов». Это 23% от общего объёма офисов классов А и Прайм в столице. За период с января по июнь 2026 года не было сдано в эксплуатацию ни одного нового объекта. По оценке аналитиков NF Group, до конца 2026 года вакантность офисов вырастет до 6-7%. По итогам первого полугодия этот показатель составил с 4,7%. Вакантность увеличилась за счёт выхода в аренду помещений от инвесторов. По прогнозу экспертов компании, до конца года ставки аренды офисов будут расти. При этом темпы роста относительно 2023-2025 годов замедлятся, говорится в материалах компании. Фото: IraVi / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Объём офисных площадей в деловом центре достигнет 2,2 млн «квадратов». message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-predlozheno-reshenie-problemy-nerasprodannosti-novostroek-345695/ Wed, 07 Oct 2026 14:25:00 +0300 В России на этапе ввода домов в эксплуатацию остаются нераспроданными 25% квартир, рассказал ТАСС руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик. Он полагает, что в 2027 году этот показатель увеличится до 50%. По мнению эксперта, российским застройщикам следует изучить опыт китайских коллег. В Китае проблема нераспроданного жилья возникла раньше и была более острой, чем в России. При вводе домов оставались нераспроданными почти 80% квартир. По словам Кирилла Холопика, китайские девелоперы справились с этой ситуацией. Эксперт уверен, что Россия преодолеет эту проблему, катастрофы на рынке недвижимости не будет. Кирилл Холопик считает, что в российских регионах с большой затоваренностью рынка, к примеру, в Краснодаре, можно повысить распроданность новостроек, предоставив отсрочку по договорам комплексного развития территорий. По словам эксперта, этот вопрос можно решить, если Госдума в ближайшее время примет законодательные изменения, позволяющее взять отсрочку по договорам КРТ в ситуациях, когда из-за низких продаж нет смысла выводить на рынок новое жильё. В Китае накопился объём непроданного жилья, которого хватит на 30 месяцев продаж, сообщил ранее портал Всеостройке.рф со ссылкой на данные Международного валютного фонда. Чтобы решить эту проблему, государство выкупает квартиры и землю у застройщиков. В России неоднократно обсуждали возможность выкупа нераспроданных квартир. Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш считает, что невостребованные квартиры следует выкупать у девелоперов на 20-30% дешевле рыночной цены и направлять их в фонды социального найма, передавать это жильё многодетным семьям, сиротам и другим нуждающимся категориям граждан. Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Российским застройщикам рекомендовали изучить опыт китайских коллег. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-kogda-tsb-vozobnovit-snizhenie-kljuchevoj-stavki-rasskazala-ekspert-345694/ Wed, 07 Oct 2026 14:22:00 +0300 К концу 2026 года ключевая ставка сохранится на уровне 14% годовых. Таким прогнозом поделилась с порталом «Банки.ру» аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова. Эксперт ожидает, что инфляция будет находиться в коридоре 6,8–7,5%. В 2027 году рост потребительских цен замедлится до 5–5,5%, при этом Банк России вернётся к снижению ключевой ставки только весной следующего года, полагает аналитик. По мнению Мильчаковой, прогноз заместителя председателя Центробанка Алексея Заботкина, согласно которому уже в 2027 году инфляция замедлится до 4% при средней ключевой ставке 10,5–12,5% выглядит оптимистичным. Монетарные власти рассчитывают, что этот диапазон будет сдерживать рост цен, несмотря на немонетарные факторы, такие как топливный кризис, говорит аналитик. Наталья Мильчакова не исключает, что в октябре 2026 года, на опорном заседании совет директоров Центробанка изменит ориентир по инфляции в сторону увеличения и ужесточит прогноз на 2027 год относительно внешних условий и денежно-кредитной политики. Согласно собственному прогнозу Freedom Global, в 2027 году средняя ключевая ставка составит 11–13% годовых. Точный показатель будет зависеть от того, когда регулятор вернётся к смягчению денежно-кредитной политики. Ранее председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что регулятор может отложить снижение ключевой ставки до 2027 года. Он подчеркнул, что главным фактором сейчас выступает инфляция. Центробанк снизит ставку при замедлении инфляционных процессов, отметил Аксаков. Он добавил, что участники рынка пока не рассчитывают на скорое снижение ключевой ставки. Напомним, в сентябре Центробанк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Рынку может потребоваться более жёсткая денежно-кредитная политика, допускает регулятор. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 23 октября. Фото: Monster Ztudio / Shutterstock.com Ключевая ставка ЦБ: что это и как она влияет на ипотеку Читать Аналитик Freedom Global считает прогноз, представленный ЦБ, слишком оптимистичным. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-kogda-rynok-zhilja-vernetsja-k-tsenovomu-balansu-rasskazal-ekonomist-345693/ Wed, 07 Oct 2026 12:17:36 +0300 На преодоление ценового перекоса, который возник из-за массовой льготной ипотеки, рынку недвижимости потребуется около 2 лет. Об этом заявил «Известиям» бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов. Согласно прогнозу эксперта, соотношение зарплат граждан к стоимости «квадрата» вернётся к здоровому балансу к концу 2028 года. Это соотношение было оптимальным и сбалансированным в 2019 году, уточнил Михаил Задорнов. Он ожидает, что в 2028 году баланс будет восстановлен. Огромные государственные вливания, которые имели место в период с 2020 по 2024 год, сломали рыночный баланс, говорит экономист. Средняя цена «квадрата» выросла на 70%, в некоторых регионах она увеличилась вдвое. При этом зарплаты россиян увеличились только на 35%. В таких условияъ образовался большой ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком, он достигает 25–30%, отметил Задорнов. По мнению экономиста, отмена ипотечного «допинга» будет иметь терапевтический эффект для рынка недвижимости. Застройщики не будут искусственно завышать цены на жильё. Номинальная стоимость первичного жилья начнёт стагнировать, спрос частично переориентируется на вторичный рынок. В результате ценовой разрыв сократится до адекватного уровня 10–15%. По прогнозу эксперта, на балансировку рынка необходимо около 2 лет. Если не случится глобальных экономических шоков, к концу 2028 года соотношение зарплат к стоимости «квадрата» вернётся к оптимальному уровню 2019 года. Фото: Gumbariya / Shutterstock.com Как продать квартиру в ипотеке Читать Отказ от ипотечного «допинга» будет иметь терапевтический эффект. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-po-itogam-2026-goda-vydacha-ipoteki-ne-prevysit-42-trln-rublej-345692/ Wed, 07 Oct 2026 12:15:48 +0300 К концу 2026 года доля льготной ипотеки сократится до 35%, заявил газете «Известия» бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов. Это связано со сворачиванием массовой господдержки и ужесточением условий семейной ипотеки. Ранее половину рынка составляли льготные программы. По прогнозу эксперта, по итогам текущего года объём выдачи ипотеки сократится до 4,2 трлн рублей. Годом ранее объём ипотечного кредитования составлял 4,5 трлн рублей. Рынок проходит через жёсткий и необходимый демонтаж перегретой системы, говорит Задорнов. Обновление условий семейной ипотеки приведёт к резкому сокращению выдачи льготных кредитов. По мнению Михаила Задорнова, экстренное торможение программы поможет ощутимо сэкономить бюджетные средства. В условиях длительного периода высокой ключевой ставки объём расходов на компенсацию банкам процентов по ипотеке достиг 2 трлн рублей. По словам эксперта, сворачивание новых выдач поможет переломить тенденцию. Уже в следующем году расходы на обслуживание льготных программ снизятся до 1,3–1,4 трлн рублей. Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Ипотечные каникулы: условия, кто может их взять и как это сделать Подробнее Обновление семейной ипотеки приведёт к снижению выдачи льготных кредитов. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-spros-na-ipoteku-za-kvartal-sokratilsja-na-46-345690/ Wed, 07 Oct 2026 10:36:00 +0300 В третьем квартале спрос на ипотеку заметно снизился. Относительно второго квартала он сократился на 46%, сообщили ТАСС аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру». Эксперты связывают снижение спроса с эффектом высокой базы. Июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки из-за того, что участники рынка ожидали ужесточения условий семейной ипотеки, говорится в исследовании. Позже корректировку программы перенесли с 1 июля на 1 октября, в результате ажиотаж сменился спадом. В июле спрос на ипотеку снизился на 12% по сравнению с июнем. В августе спрос на жилищные кредиты сократился ещё на 18%. В сентябре относительно августа снижение замедлилось до 9%. В третьем квартале число заявок на ипотеку уменьшалось с каждым месяцем, при этом темпы падения сокращались. К концу третьего квартала спад замедлился. Спрос на вторичную ипотеку относительно предыдущего квартала упал на 63%. Спрос сдерживают высокие ставки по рыночной ипотеке, при этом на вторичном рынке льготные программы остаются узким сегментом, который доступен только в регионах, где почти нет новостроек. Спрос на семейную ипотеку относительно второго квартала сократился на 32%. После июньского всплеска спрос вернулся к обычным значениям. В сентябре относительно августа спрос вырос на 11%, поскольку многие семьи стремились оформить льготный кредит до 1 октября, на прежних условиях. Спрос на сельскую ипотеку за третий квартал снизился на 38%. Это связано с исчерпанием годовых лимитов в банках. С октября введены дифференцированные ставки по семейной ипотеке. Льготные кредиты стали значительно дороже для семей с одним ребёнком, напомнил исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. Эксперт ожидает, что часть заёмщиков переориентируются на рыночные программы, ставки по которым уменьшаются вслед за ключевой ставкой. Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com Ипотека с материнским капиталом Выберите лучшие условия от застройщиков на Циане Смотреть Аналитики объясняют это эффектом высокой базы. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-nazvany-strany-populjarnye-u-rossijan-pokupajuschih-zarubezhnoe-zhile-345689/ Wed, 07 Oct 2026 09:14:40 +0300 В 2026 году самыми популярными странами у российских покупателей зарубежного жилья стали Таиланд, Турция и ОАЭ, сообщил РИА Недвижимость сооснователь и управляющий партнёр Tranio Михаил Буланов. По итогам января-сентября по спросу со стороны россиян лидирует Таиланд, при этом доля заявок по этому направлению снизилась с 22,9% до 17,8%. Спрос распределился по другим популярным направлениям. Второе место занимает Турция. Доля заявок по этому направлению увеличилась 8,4% до 10,2%. На третьем месте — ОАЭ. Доля заявок от тех, кто желает купить недвижимость в этой стране, выросла с 8,3% до 9,8%. В топ-5 также вошли Кипр и Греция. Из топ-10 популярных направлений для покупки недвижимости выбыл остров Бали. Это связано с повышенными юридическими рисками. Покупатели опасаются проблем, связанных со статусом земли на острове и разрешениями на строительство. В топ-10 стран, популярных у россиян, приобретающих зарубежное жильё, также вошли Грузия, Черногория, Франция, Испания и Италия. По словам Михаила Буланова, Кипр и Греция повысили свои позиции в рейтинге благодаря улучшению визовых возможностей. Россияне могут совмещать покупку жилья с оформлением статуса. Турция сохраняет второе место в рейтинге благодаря безвизовому въезду, низкому порогу входа на рынок недвижимости. Кроме того, эта страна остаётся популярной у тех, кто приобретает курортную недвижимость. Фото: Seqoya / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту Здесь условие для второй картинки при экранах Остров Бали выбыл из топ-10 самых популярных направлений. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-eksperty-otsenili-riski-bankrotstva-krupnyh-developerov-345688/ Wed, 07 Oct 2026 08:30:00 +0300 Количество дел о банкротстве компаний в строительной отрасли в январе-августе 2026 года увеличилось на 40% относительно аналогичного периода прошлого года, до 1454 шт. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на председателя совета директоров корпорации недвижимости «Асториус» Екатерину Авдееву. Также она добавила, что устойчивость застройщиков крайне волнует покупателей первички на сегодняшний день. «Это действительно очень важный фактор. Но застройщики под каждый проект создают отдельное юридическое лицо, и здесь надо смотреть на группу компаний и правильно интерпретировать эти данные», — подчеркнула Екатерина Авдеева. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее Здесь условие для второй картинки при экранах Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что важно не путать банкротства компаний в строительном секторе и среди застройщиков, которые работают на рынке жилья. «Строительный сектор гораздо шире, а зона ответственности отдельных компаний самая разная. Это не отменяет того факта, что отрасль столкнулась с проблемами, но это важный момент, который не всегда проговаривается», — уточнил специалист. Также Михаил Хорьков подчеркнул, что вопрос доверия и исполнения обязательств на рынке строящегося жилья действительно стал более актуальным. По его мнению, единого рецепта оценки девелоперских компаний нет, и в каждом регионе может быть своя специфика. «Но начинать надо с ЕИСЖС, там аккумулируются данные о строящихся проектах их характеристиках, и изменениях в строительной динамике. Покупатель может проследить строительный прогресс по фотографиям и оценить компанию по соотношению строительной готовности и распроданности. Это не исчерпывающая оценка, но тот минимум, с которого следует начинать погружение в рынок», — сообщил спикер. Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что на данный момент существует вероятность банкротств и среди крупных застройщиков. «Мы видим, как растёт количество проблем. Что касается способов проверки застройщиков для покупателей, один из вариантов — это посмотреть количество сдаваемых с опозданиями домов среди тех, что возводит тот или иной девелопер», — подытожил эксперт. Количество дел о банкротстве застройщиков выросло на 40% Фото: Kleymenov Valery / Shutterstock.com Также специалисты, которых опросил Циан.Журнал, рассказали, как покупателю можно проверить застройщика, у которого тот собирается приобрести квартиру. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-na-auktsion-po-prodazhe-rizhskogo-vokzala-ne-podali-ni-odnoj-zajavki-345687/ Wed, 07 Oct 2026 08:11:00 +0300 Рижский вокзал в Москве не смогли продать с торгов уже в четвёртый раз. Аукцион признали несостоявшимся из-за отсутствия заявок, сообщает РИА Недвижимость. К установленному сроку не было подано ни одной заявки на участие в торгах. В итоге процедура проведения торгов не состоялась. Стартовая цена лота составляла 4 млрд рублей, предполагалось, что победитель торгов внесёт задаток в размере 400,9 млн рублей. Был установлен шаг аукциона 200,5 млн рублей. На торги было выставлено здание вокзала, построенного в 1901 году. Его общая площадь составляет 3 925,5 «квадратов». Лот включает двухэтажное нежилое здание площадью 3 786,4 «квадратов», построенное в 1929 году, а также земельный участок площадью 13 693 «квадратов». Участок планируют передать победителю торгов в субаренду. Ранее торги по Рижскому вокзалу трижды признавали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Здание Рижского вокзала было построено по проекту архитектора Станислава Бржозовского в 1901 году. В 2003 году была проведена реконструкция. Здание является объектом культурного наследия регионального значения. Помещения длительное время не используют для обслуживания пассажиров. Инвесторы могут адаптировать их для современного использования. Замглавы холдинга «Российские железные дороги» Екатерина Кривошеева рассчитывает, что продажа Рижского вокзала позволит сохранить историческое наследие железной дороги. Ранее она подчеркнула, что прилегающая к вокзалу территория нуждается в развитии.Фото: welcomeinside / Shutterstock.com Городские аукционы: как купить квартиру по цене ниже рынка Узнать Процедура торгов не состоялась уже в четвёртый раз. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-preduprezhdenija-o-netochnyh-granitsah-zemelnyh-uchastkov-sokratjat-chislo-sorvannyh-sdelok-345686/ Tue, 06 Oct 2026 16:14:00 +0300 Собственников земельных участков будут уведомлять об отсутствии точных границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующие полномочия получит Росреестр, сообщает РИА Недвижимость. «Инициатива обусловлена новым регулированием, введённым с 1 марта 2025 года, согласно которому осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено. При этом сами граждане могут не знать об отсутствии указанной информации в ЕГРН до совершения сделки. Законопроект направлен на решение указанной проблемы», — рассказали в ведомстве.   Найдите подходящий участок или дом на Циане среди тысяч подробных и достоверных объявлений Выбрать Партнёр юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что законопроект не ужесточает требования к продавцам, а предлагает предупреждать их о проблемах, способных заблокировать регистрацию перехода права собственности. «Для продавца главный риск состоит в том, чтобы обнаружить проблему после получения аванса и согласования сроков расчётов. Тогда оформление документов превращается из плановой подготовки в срочную задачу, а покупатель получает повод пересмотреть условия или отказаться от покупки», — прокомментировал спикер. По его словам, уведомления позволят раньше выявлять такие препятствия, но не устранят их автоматически. «На рынке загородной недвижимости это усилит значение юридической готовности объекта к продаже. Практический вывод прост: сначала проверить границы участка и оформление дома, затем принимать деньги. Иначе экономия на подготовке может обернуться потерей сделки», — заключил Александр Драгнев. Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук отметил, что на практике собственник может годами владеть земельным участком и даже не подозревать, что сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют, требуют уточнения либо не соответствуют фактическому положению участка. «Проблема нередко обнаруживается именно при подготовке к продаже или регистрации перехода права. Поэтому возможность получить такое уведомление заранее — это прежде всего механизм профилактики. Собственнику дают возможность узнать о проблеме и решить её до того, как она начнёт препятствовать конкретной сделке», — поделился специалист. Согласно его оценке, изменения позволят снизить количество ситуаций, когда сделка фактически готова, но на финальной стадии возникают кадастровые препятствия. «Для загородной недвижимости вопрос особенно актуален. Здесь необходимо проверять не только право собственности и наличие обременений, но и сам земельный участок: его границы, соответствие фактическому землепользованию, расположение объектов недвижимости относительно границ. Если собственник узнает о проблеме заранее, у него появляется время обратиться к кадастровому инженеру, провести необходимые работы и привести сведения ЕГРН в соответствие», — продолжил Илья Васильчук. При этом он обратил внимание на то, что уведомление Росреестра не будет являться доказательством того, что границы участка установлены неправильно. «Само сообщение должно восприниматься как сигнал о необходимости проверки, а не как автоматически установленная кадастровая ошибка. Причины неточности могут быть различными, и для определения конкретной проблемы потребуется анализ документов, сведений из ЕГРН и, при необходимости, работа кадастрового инженера. Поэтому я бы не рекомендовал покупателям отказываться от объекта только потому, что продавец получил такое уведомление. Сначала необходимо понять, в чём именно заключается проблема и можно ли её устранить», — подчеркнул юрист. Также он предположил, что нововведение может в краткосрочной перспективе осложнить проведение сделок на рынке загородной недвижимости. «Часть собственников впервые узнает о проблемах, которые раньше просто не были заметны. Это может привести к необходимости дополнительных расходов и времени на кадастровые работы. Но в долгосрочной перспективе это скорее позитивное изменение. Рынок недвижимости становится более прозрачным, когда потенциальные проблемы выявляются до сделки, а не после передачи денег или возникновения спора между соседями», — резюмировал Илья Васильчук. Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что влияние инициативы на рынок носит преимущественно информационный характер. «Уведомления помогут продавцам заранее узнать о проблемах с границами и привести документы в порядок до того, как сделка столкнётся с приостановкой регистрации. Это повлечёт дополнительные временные и финансовые затраты на межевание, однако позволит избежать неожиданных задержек после подачи документов. Покупателям уведомления также могут помочь выявить потенциальные проблемы заранее, хотя они не гарантируют отсутствие споров с соседями», — сказал эксперт. Особого внимания, по его мнению, заслуживает вопрос незарегистрированных построек, особенно актуальный для загородной недвижимости, ведь множество дачных и загородных домов возведено без внесения сведений в ЕГРН. «После получения уведомления владельцам предстоит разобраться со статусом объектов: если речь идёт о капитальных зданиях и сооружениях, для которых предусмотрены кадастровый учёт и регистрация прав, оформление потребует подготовки технического плана и обращения к кадастровому инженеру. Уведомление не отменяет действующих требований — эксплуатация незарегистрированных капитальных объектов по закону не допускается», — напомнил Валерий Тумин. Однако, как уточнил спикер, некапитальных построек — навесов, бытовок и подобных объектов, не подлежащих регистрации как недвижимость, — эти требования не распространяются. «Участок с установленными границами продать можно, но распорядиться незарегистрированной капитальной постройкой — продать её или подарить — без регистрации прав не получится. <...> В целом инициатива повысит осведомлённость собственников и позволит наполнить ЕГРН актуальными данными. На практике это будет означать постепенное упорядочивание сведений: больше участков получат зафиксированные границы, а большее количество объектов окажется зарегистрировано, благодаря чему рынок недвижимости станет прозрачнее», — подытожил Валерий Тумин. Нарушения на дачных участках начали искать с помощью беспилотников Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com Об этом заявили профильные специалисты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-okolo-2-kvartir-v-rossii-pustuet-345684/ Tue, 06 Oct 2026 13:12:00 +0300 Около 2% жилых помещений в России, по оценкам экспертов, сейчас пустует. Хозяева и не живут там, и не сдают помещения. А в достраивающихся домах не продана почти половина квартир. Пустые метры осложняют работу жилищно-коммунального хозяйства и косвенно могут повышать стоимость арендного жилья. Из 68 млн жилых помещений пустует около 9 млн объектов. Об этом сообщил «Российской газете» гендиректор фонда «Институт развития экономики» Александр Пузанов. Речь идёт о квартирах и индивидуальных домах. По оценке эксперта, домохозяйствами занято только 59 млн жилых помещений. Около 9 млн квартир и домов пустует, из них 6 млн расположено в городах. Многие семьи живут на два дома, а в сельской местности есть немало фактически брошенных, но не снятых с учёта домов. По оценке эксперта, объём не используемого, но потенциально востребованного жилья составляет 1−1,5 млн объектов. Это примерно 1,5−2% общего количества жилых помещений. Пузанов добавил, что при расчётах не учтены нераспроданные квартиры в новостройках. Квартиры пустуют по разным причинам, отмечает гендиректор архитектурно-градостроительного бюро «Мастер'c план» Юлия Зубарик. Часть объектов досталась людям в наследство, другие были куплены в качестве инвестиции. Некоторые пустующие помещения используются несколько недель в году, ожидают ремонта или продажи. В нестоличных регионах пустующие квартиры и дома появляются из-за оттока населения, говорит гендиректор «Жилсервис Орловского района» Елена Орлова. Молодые люди переезжают в столичные города и южные регионы, кроме того, сказывается и естественная убыль населения. По оценке эксперта, в старом жилом фонде города Орёл и районных центров доля квартир, пустующих годами, достигает 10−15%. В Архангельске есть дома, где заселена всего одна квартира, рассказала изданию исполнительный директор Союза профессиональных управляющих жилищным фондом «Стандарт» Наталья Силуянова. Содержание таких домов невыгодно управляющим компаниям. Год назад законопроект, касающийся проблемы брошенного жилья в северных регионах, был внесён в Госдуму, но он не дошёл до первого чтения. Документ будет дорабатываться. По словам Юлии Зубарик, проблемы возникают, когда пустующего жилья становится много, особенно в городах с высоким спросом. Наличие таких квартир искажает статистику. Пустующее жильё финансово невыгодно для коммунальных организаций. Владелец пустой квартиры должен оплачивать содержание жилья, но на практике нередко долги копятся годами. У управляющей компании нет доступа к стоякам пустующей квартиры, поэтому не всегда получается ограничить коммунальные услуги из-за долгов. Проблемы возникают и при плановой замене стояков отопления или канализации, говорит Орлова. Приходится подключать альпинистов или через суд инициировать принудительное вскрытие двери. При этом расходы на суды и аварийное вскрытие, ликвидацию последствий заливов не компенсируются. Если в доме пустует более 10−15% квартир, бизнес-модель управляющей компании становится убыточной. В некоторых странах действует превышенный налог для владельцев пустующих квартир. Например, в Японии налог на такое жильё выше в 6 раз, в Испании для таких квартир действует надбавка к налогу на имущество, достигающая 150%. Во Франции в первый год взимают налог с пустующей квартиры в размере 17% годовой аренды, в последующие годы налог увеличивается до 34%. По мнению Юлии Зубарик, введение единого налога на пустующие квартиры — это слишком грубое решение. Причин, по которым в квартире или доме никто не проживает, слишком много. Эксперт подчёркивает, что люди имеют право не сдавать имущество в аренду. Если квартира пустует, так как на неё нет спроса, дополнительный налог только ухудшит ситуацию. Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com Как эффективно подготовить квартиру к продаже или аренде Приводим много примеров Читать Такое жильё нередко становится проблемой для управляющих компаний и коммунальных служб. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-eksperty-zhdut-stagnatsii-tsen-na-novye-kvartiry-345682/ Tue, 06 Oct 2026 12:26:00 +0300 В России цены на квартиры в новостройках в ближайшие месяцы перейдут к стагнации на фоне слабого спроса. Такой прогноз дал главный аналитик Циана Алексей Попов, передаёт ТАСС. «Что будет с ценами на жильё? Новостройки — ценовая стагнация, потому что на слабом спросе ещё и повышается девелоперский риск. На вторичном рынке, так как там спрос достаточно активный, вымывается всегда при активном спросе более доступное предложение, и темп роста, который мы видим на протяжении всего этого года, — это где-то плюс 1,3–1,5%, до конца года он тоже сохранится», — сказал специалист. Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова согласилась с прогнозом. По её мнению, в ближайшие месяцы стагнация цен на первичном рынке — более реалистичный сценарий, чем заметное снижение стоимости квартир или их удорожание. «Спрос вялый, но обвала цен ждать не стоит, так как этого не позволит финансовая модель. С другой стороны, застройщики в массе не могут повышать цены — условия льготной ипотеки вновь ужесточили, новых драйверов спроса нет. Цена остаётся на месте, а рынок подстраивается другими инструментами: скидками, рассрочками, субсидированием ставки, бонусами при покупке», — объяснила спикер. Главным фактором, влияющим на ценообразование, на её взгляд, остаётся высокая ключевая ставка, на которую ориентируются ставки по рыночной ипотеке. «Пока ключевая ставка остаётся на уровне 14%, кардинального оживления спроса ждать не стоит. Снижение до 12–13% в этом году выглядит маловероятным. Даже когда ставка начнёт снижаться, эффект для покупателей будет постепенным: рынку нужно время, чтобы ипотека стала заметно доступнее», — заявила Эвелина Ишметова. При этом стоимость квартир, на её взгляд, зависит ещё от нескольких факторов. Среди них: Условия господдержки: семейная ипотека даже в новой конфигурации и другие льготные программы по-прежнему поддерживают спрос на новостройки. Финансовое положение девелоперов: чтобы обслуживать долг и финансировать стройку, застройщикам нужны продажи, однако снижать цены они тоже не могут, поэтому идут на скрытые скидки вместо явного дисконта. Структура предложения и спроса: бюджетные квартиры уходят быстрее всего, а когда они заканчиваются, растёт средняя цена квадратного метра — даже если цены на конкретные объекты не меняются. Себестоимость строительства: стоимость материалов, рабочей силы и финансирования ограничивает возможность снижения цен — даже при слабом спросе застройщики не могут уйти сильно ниже себестоимости. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее Здесь условие для второй картинки при экранах Заместитель директора по работе с партнёрами «Флэт» Елена Гнедкова также ожидает стагнации ценовой динамики на рынке строящегося жилья в ближайшие месяцы. «Ключевым фактором, обусловившим текущее состояние сегмента, стало вымывание наиболее бюджетных лотов: на фоне анонсированных, а впоследствии и реализованных изменений условий семейной ипотеки клиенты проявили повышенную покупательскую активность, сконцентрировавшись на наиболее доступных вариантах. Дополнительным сдерживающим фактором для коррекции цен выступает отсутствие ожиданий значимого снижения ключевой ставки в обозримом будущем — это ограничивает потенциал роста спроса и сохраняет высокую стоимость кредитного ресурса», — подчеркнула специалист. При этом сегмент готового жилья от застройщиков, согласно её оценке, напротив, может продемонстрировать небольшой рост. «Такая динамика представляется закономерной с учётом возросшей конкуренции с рынком вторичной недвижимости. Готовые объекты от девелоперов выигрывают как по условиям приобретения, так и по юридической прозрачности сделки», — продолжила Елена Гнедкова. По её данным, застройщики предлагают ряд инструментов покупки — рассрочки, трейд‑ин, специальные программы, недоступные на вторичном рынке. «Кроме того, приобретение готовой квартиры напрямую у девелопера исключает риски, связанные с юридическим наследством предыдущих собственников, что становится значимым конкурентным преимуществом в текущих условиях», — подытожила Елена Гнедкова. Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина сообщила, что на первичном рынке в Московском регионе цены находятся в стагнации с начала этого года. «Прямого снижения цен мы не ожидаем: у девелоперов сейчас нет для этого возможностей, они обязаны выполнять свои финансовые обязательства перед банками в рамках проектного финансирования, обеспечивать согласованные темпы наполнения эскроу-счетов и уровень цен. К тому же на застройщиков давят высокая ставка на проектное финансирование и постоянный рост цен на строительные материалы, затрат на рабочую силу, а также необходимость вкладываться в субсидирование инструментов поддержки продаж», — заключила Наталия Рыжкина. Вторичка вдвое обогнала новостройки по темпам роста цен за квартал Фото: Photo Master 2026 / Shutterstock.com По их мнению, резкого удорожания стоимости первички ждать не стоит даже в случае серьёзного падения спроса. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-srednij-razmer-ipoteki-v-sentjabre-vyros-345681/ Tue, 06 Oct 2026 10:57:00 +0300 В сентябре 2026 года средний размер ипотечного кредита по сравнению с августом вырос на 12% и достиг 4,9 млн рублей, сообщили аналитики компании Frank RG. За месяц российские банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 608,5 млрд рублей. В сентябре выдача ипотеки оказалась на 62,7% выше значения, зафиксированного в августе 2026 года. Относительно сентября 2025 года выдача ипотеки увеличилась на 52,4%. Средний размер выдаваемого жилищного кредита в сентябре 2026 года продолжил увеличиваться и составил 4,9 млн рублей. В количественном выражении спрос на ипотечные кредиты за месяц вырос на 45,3%, подсчитали аналитики. В сентябре банки выдали 123,8 тыс. жилищных кредитов, что на 51,2% превышает значение сентября 2025 года. За прошедшие 9 месяцев 2026 года было выдано жилищных кредитов на общую сумму 3 523,4 млрд рублей. В годовом выражении выдача ипотеки увеличилась на 35,6%. В сентябре 2026 года объём выдачи ипотеки стал максимальным с начала текущего года. Аналитики компании связывают значительный рост с ожиданием изменений льготной семейной ипотеки. Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com  Как продать квартиру в ипотеке Читать За месяц банки выдали 123,8 тыс. ипотечных кредитов. Объём выдачи ипотеки стал максимальным с начала года. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-podhod-k-subsidijam-na-zhku-hotjat-sdelat-edinym-dlja-vseh-regionov-345678/ Tue, 06 Oct 2026 08:27:00 +0300 Предложено ввести единый подход при предоставлении субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Законопроект был подготовлен депутатами из КПРФ и сенатором Айратом Гибатдиновым. Документ размещён в системе обеспечения законодательной деятельности. Предложено на законодательном уровне закрепить допустимую долю расходов семьи на жилищно-коммунальные услуги. По мнению авторов инициативы, максимальная доля собственных расходов на ЖКУ не должна составлять более 10% совокупного дохода семьи. При превышении этого значения семьи смогут получить субсидии на оплату ЖКУ, говорится в пояснительной записке к документу. Также предлагается ввести единые критерии предоставления субсидии на ЖКУ независимо от формы собственности. Соответствующие поправки планируется внести в статью 159 Жилищного кодекса. По действующим правилам предельную долю расходов семей на оплату ЖКУ устанавливают регионы, отмечают авторы документа. Действует федеральный стандарт в размере 22%, утверждённый правительством. Фото: Cast Of Thousands / Shutterstock.com  Как проверить наличие долгов по ЖКУ и чем опасна задолженность Узнать Предельная доля расходов семьи на оплату ЖКУ составит 10%. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-rynok-novostroek-ozhivitsja-pri-kljuchevoj-stavke-10-345677/ Tue, 06 Oct 2026 08:14:00 +0300 При снижении ключевой ставки до 8% годовых спрос на жилую недвижимость вернётся в естественное состояние без господдержки, заявил ТАСС руководитель экосистемы для девелоперов «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. Когда Центробанк снизит ставку по рыночной ипотеке до 10% годовых, заметно активизируется рыночная ипотека на новостройки, уверен эксперт. При дальнейшем снижении ставки до 8% годовых спрос на жильё вернётся в естественное состояние, уверен Кирилл Холопик. Льготные меры поддержки в таких условиях не потребуются. Если на первичном рынке ставка по ипотеке снизится до 10% годовых, произойдёт оживление рыночной ипотеки. Когда ставка опустится до 8% годовых, рыночная ипотека заработает более существенно. Жилищный рынок выровняется на рыночной основе, без поддержки специальных мер со стороны государства, отметил эксперт. Это приведёт к тому, что спрос на жильё вернётся в естественное состояние. При текущем уровне снижения ставок рыночная ипотека уже демонстрирует активность на вторичном рынке. Это связано с тем, что цены на жильё старого фонда ниже, поэтому ежемесячный платёж остаётся доступным. Напомним, на последнем заседании совета директоров Центробанка, которое состоялось 11 сентября, Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Фото: A_stockphoto / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту Здесь условие для второй картинки при экранах При снижении ставок спрос на жильё вернётся в естественное состояние. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-prosrochennaja-zadolzhennost-po-ipoteke-na-vtorichku-s-nachala-goda-vyrosla-pochti-na-tret-345676/ Mon, 05 Oct 2026 16:20:00 +0300 Объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жильё с января по август 2026 года увеличился на 29%, до 244 млрд рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу коллекторского агентства «Долговой консультант». В среднем объём неплатежей ежемесячно увеличивается на 6,8 млрд рублей. Среди субъектов РФ по объёму просрочки лидируют Москва: 27,8 млрд рублей, +18% за 8 месяцев 2026 года, Московская область: 25,4 млрд рублей, +28%, и Краснодарский край: 19,3 млрд рублей, +45%. Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Основатель и директор центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук считает, что рост просрочки по ипотеке на вторичку стал результатом нерациональных решений, которые принимали заёмщики в предыдущие годы. «Отдельная группа риска — кредиты, где ежемесячный платёж изначально находился на границе финансовых возможностей семьи. Здесь важна даже не столько сама ставка, сколько соотношение платежа и стабильного дохода. Чем меньше у семьи свободных денег после обязательных расходов и чем меньше финансовая подушка, тем сильнее любое изменение — потеря работы, снижение дохода, болезнь или рост других долгов — влияет на возможность обслуживать ипотеку», — подчеркнула специалист. При этом, на её взгляд, столь существенный рост просроченной задолженности ещё не свидетельствует об ипотечном кризисе. «Для понимания масштаба нужно смотреть не только на динамику проблемных долгов, но и на весь ипотечный портфель. По данным Банка России, совокупная задолженность населения по ипотечным жилищным кредитам на 1 июля составляла 24,5 трлн рублей. Поэтому 244,4 млрд рублей просрочки на готовое жильё — это, конечно, заметная сумма и тревожная динамика, но сама по себе она пока не говорит о массовой неспособности россиян платить по ипотеке», — высказалась Анастасия Андрейчук. Также она добавила, что для рынка недвижимости последствия роста просрочки могут проявляться постепенно. «Допустим, если заёмщик понимает, что больше не справляется с платежами, для него выгоднее как можно раньше обратиться в банк и обсуждать реструктуризацию или самостоятельно продавать квартиру, а не ждать длительной просрочки и взыскания залога. Если количество таких ситуаций будет расти, на вторичный рынок может выходить больше ипотечных квартир, собственникам которых важнее продать объект быстрее, чем получить максимально возможную цену», — заключила эксперт. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов ранее отмечал, что в сегменте многоквартирного жилья ситуацию с ростом просроченной задолженности по ипотеке можно назвать контролируемой. «А вот в секторе ИЖС наблюдаются проблемы, которые уже признали в Центробанке. Там уровень просроченной задолженности примерно в 4 раза выше, чем в многоквартирных домах. Напомню, ранее выдача кредитов на частные дома осуществлялась с меньшими требованиями, надзором и системностью. И сейчас рынок начинает пожинать суровые плоды такого подхода», — заключил Максим Ельцов. Объём просроченной ипотеки приблизился к 300 млрд рублей Фото: Pla2na / Shutterstock.com В чём причины такой динамики, объяснили профильные специалисты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-o-merah-zaschity-pozhilyh-ljudej-pri-sdelkah-s-zhilem-rasskazali-v-rosreestre-345675/ Mon, 05 Oct 2026 15:42:00 +0300 В московском управлении Росреестра при регистрации сделок с недвижимостью уделяют повышенное внимание проверке документов, которые поступают от пожилых людей. Мошенники нередко стремятся воспользоваться доверчивостью людей старшего поколения, рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова во время горячей линии, приуроченной к Международному дню пожилых людей. Она перечислила основные меры предосторожности при сделках с недвижимостью пожилых граждан. Один из механизмов защиты для пожилых людей — это составление завещания. Это односторонняя сделка, которая обязательно должна быть заверена у нотариуса. С помощью этого документа собственник может определить круг наследников, установить доли в наследственном имуществе. Завещание можно изменить или отменить, содержание завещания не раскрывается до смерти завещателя. Ещё один механизм защиты — оформление договора дарения. Он позволяет безвозмездно передать право собственности на недвижимость. Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. При этом специалист подтверждает волеизъявление дарителя, проводит разъяснительную беседу, выясняет, понимает ли человек последствия сделки. После того как переход права собственности будет зарегистрирован, новый собственник сможет полноценно распоряжаться объектом без обязательств перед прежним владельцем. Ещё один способ защиты — оформление договора пожизненного содержания с иждивением. Человек, в пользу которого отписана недвижимость, будет обязан заботиться о владельце при жизни. Этот договор предполагает передачу дома или квартиры в собственность плательщика ренты взамен на пожизненное содержание получателя ренты. В договоре можно прописать условия содержания, в том числе регулярные денежные выплаты. Их размер не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в регионе. В договоре можно прописать предоставление услуг. Это может быть приготовление пищи, уборка, покупка продуктов, медицинский уход. Договор обязательно должен быть заверен нотариально. Специалисты Росреестра напоминают, что договор пожизненного содержания не следует путать с договором ренты. Его отличие в том, что обязательства плательщика ренты ограничены периодическими денежными платежами, они не предполагают услуг по уходу. Договор ренты также требует нотариального удостоверения. Чтобы предотвратить мошеннические действия с недвижимостью, гражданам рекомендуется внести в реестр запись, запрещающую совершение сделок с жильём без их личного присутствия. Если в реестре недвижимости есть эта отметка, все документы, поданные третьими лицами по доверенности, будут возвращены без рассмотрения. Своевременная актуализация контактных данных также помогает защитить имущество. Фото: 5fizkes / Shutterstock.com        Дарение недвижимости          в вопросах и ответах          Подробнее   Один из способов защиты — оформление договора пожизненного содержания с иждивением. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-stalo-izvestno-skolko-kvadratov-mozhno-kupit-na-godovuju-zarplatu-uchitelja-345674/ Mon, 05 Oct 2026 14:32:00 +0300 Учитель может приобрести на среднюю годовую зарплату около 5 «квадратов» жилья в новостройке, подсчитали аналитики компании «Метриум» в преддверии Дня учителя. Самая большая покупательная способность у педагогов, проживающих в северных и дальневосточных регионах. По этому показателю лидирует Магаданская область, где годовой доход учителя позволяет приобрести 18 «квадратов» жилья на первичном рынке, говорится в исследовании. Аналитики компании изучили статистику Центробанка о сумме выданных ипотечных кредитов, а также среднюю стоимость «квадрата» на первичном рынке из Единой информационной системы жилищного строительства. Также эксперты подсчитали, на какую ипотечную ставку может претендовать учитель, если будет отдавать на погашение ипотеки 35% дохода. Выяснилось, что при сроке кредитования в 30 лет ежемесячный платёж по ипотеке не будет превышать 35% дохода при ипотечной ставке на уровне 4,9% годовых. Согласно результатам исследования, по покупательной способности учителей лидируют Ямало-Ненецкий, Чукотский и Ненецкий автономные округа, Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ. Доступность ипотечных кредитов для учителей различается в зависимости от региона. Сложнее всего купить жильё в ипотеку педагогам, проживающим в республиках Северного Кавказа. Уровень зарплат учителей в этих регионах не позволяет полноценно обслуживать ипотеку, среднюю по региону. В Ингушетии, Дагестане и Чечне учитель за весь срок кредитования не сможет погасить даже основную сумму ипотечного долга. Фото: Stock photos / Shutterstock.com Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Доступность ипотеки для педагогов в разных регионах различается. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-sobstvennikov-budut-informirovat-o-netochnyh-granitsah-uchastkov-345673/ Mon, 05 Oct 2026 14:29:00 +0300 Росреестр будет уведомлять россиян о земельных участках с неточными границами, сообщает ТАСС. Владельцы участков будут получать уведомления через личный кабинет на портале «Госуслуги», рассказали агентству в Росреестре. Законопроект был внесён в Госдуму главой комитета Совфеда по экономической политике Андреем Кутеповым и другими сенаторами. Предложено внести поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу, Росреестр будет информировать собственников земли о том, что границы их участков не учтены в Едином государственном реестре недвижимости. Это поможет людям избежать запрета на продажу земельных участков. Также владельцам земли будут приходить уведомления о том, что границы участков требуют уточнения либо на участке есть незарегистрированные постройки, объекты незавершённого строительства. Эти правила вводятся в связи с новым регулированием. С 1 марта 2025 года запрещены сделки с участками, не имеющими точных границ. Нередко граждане до совершения сделки не знают, что необходимых сведений о границах участков нет в Едином государственном реестре недвижимости. Ожидается, что новые правила повысят информированность собственников земли. Людей будут предупреждать о необходимости уточнить сведения о границах земельных участков и зарегистрировать объекты недвижимости. Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Как правильно расположить дом на участке Разбираем основные схемы размещения, их плюсы и минусы, нюансы Читать Уведомления будут направлять через «Госуслуги». message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-posutochnaja-arenda-zhilja-na-juge-rossii-zametno-podeshevela-345672/ Mon, 05 Oct 2026 13:23:00 +0300 Средняя стоимость аренды на юге России в бархатный сезон уменьшилась на 5% в сравнении с аналогичным показателем годом ранее, до 4 тыс. рублей в сутки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные сервиса «Суточно.ру».Сильнее всего цены на краткосрочный наём жилья снизились в Сочи — на 10%, до 4,6 тыс. рублей. При этом в Новороссийске цены за год сократились на 9%, а в Волгограде — на 8%. Снимите жильё посуточно на Циане Квартиру, дом, дачу Забронировать Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что снижение ставок посуточной аренды связано с уменьшением спроса при сохранении большого объёма предложения.«Причины отрицательной динамики спроса — логистические сложности, топливный кризис: многие ездили на своих машинах, а также изменения привычного формата отдыха из-за периодических закрытий пляжей, нестабильного доступа к интернету. Если первопричины спада спроса останутся актуальными, то и снижение ставок продолжится в дальнейшем», — заявил специалист.Управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов подтвердил, что в последние месяцы наблюдается более сдержанная динамика спроса на краткосрочное размещение — особенно в южных туристических направлениях.«При этом я бы не связывал снижение ставок исключительно с сезонностью. Сегодня турист стал заметно чувствительнее к транспортной доступности направления, стоимости поездки и в целом чаще принимает решение о путешествии ближе к дате заезда. В результате часть объектов вынуждена гибче работать с ценой, чтобы поддерживать загрузку. Отсюда и снижение средней ставки на отдельных южных направлениях», — отметил спикер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.При этом в Москве и Санкт-Петербурге, по его словам, ситуация более стабильная: здесь туристический спрос дополняется деловым, событийным и корпоративным.«Ближайшие локальные всплески спроса мы ожидаем на ноябрьские праздники, затем основной пик — новогодние каникулы. В городских локациях дополнительный спрос также будут формировать крупные деловые и событийные мероприятия. В целом сейчас рынок становится менее сезонным и более событийным: высокий спрос всё чаще концентрируется вокруг конкретных дат, а между ними оператору приходится значительно активнее управлять тарифом», — резюмировал Раиль Муфазданов. Посуточная аренда жилья в российских мегаполисах начала дешеветь Фото:  Sofia Voronkova / Shutterstock.com С чем это связано, объяснили эксперты рынка недвижимости, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-nazvany-goroda-podmoskovja-lidirujuschie-po-tsene-novostroek-345671/ Mon, 05 Oct 2026 08:59:00 +0300 В Московской области лидером по стоимости «квадрата» первичного жилья стал Реутов. Аналитики премии URBAN составили рейтинг подмосковных городов по цене новостроек. Согласно результатам исследования, самая высокая цена «квадрата» зафиксирована в Реутове — 363,8 тыс. рублей. На втором месте — Красногорск со средней ценой «квадрата» 289,7 тыс. рублей. Третье место в рейтинге занимают Котельники с ценой «квадрата» 286,1 тыс. рублей. На четвёртом месте — Химки с ценой «квадрата» 272 тыс. рублей. Замыкает пятёрку Одинцовский городской округ со стоимостью «квадрата» 269,7 тыс. рублей. В числе лидеров оказались города, в которые пришло метро, обратили внимание аналитики. Минимальные цены на новостройки отмечены в городах Коломна, Лосино-Петровский, Электросталь и Солнечногорск. Здесь цена «квадрата» первичного жилья не превышает 150 тыс. рублей. Лидером по объёму предложения новостроек стал Ленинский городской округ, где на рынке представлено 4,9 тыс. лотов. В числе лидеров также Мытищи, где в продаже находится 4,3 тыс. лотов, и Красногорск, где продаётся 3,6 тыс. квартир. В топ-5 также вошли Одинцовский городской округ, где продаётся 3,4 тыс. новых квартир, и Пушкинский городской округ, где насчитывается 3,3 тыс. лотов в продаже. Фото: R.Danyliuk / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Лидерами стали города, в которые пришло метро. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-chast-nerasprodannyh-kvartir-hotjat-peredat-v-sotsnajm-345670/ Mon, 05 Oct 2026 08:57:00 +0300 Застройщиков нужно обязать отдавать 5% нераспроданных квартир по программе социального найма, считает председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов. Благодаря этому аренда станет доступнее для молодых и многодетных семей, студентов, бюджетников, объяснил Миронов в беседе с ТАСС. Предполагается, что застройщики будут по программе льготного соцнайма передавать 5% нераспроданных квартир, при этом у арендаторов будет возможность последующего выкупа жилья. По мнению депутата, эта программа может стать полноценной альтернативой ипотеке. Из-за высокой стоимости жилья многие молодые люди вынуждены откладывать начало самостоятельной жизни и создание семьи. Сейчас даже однокомнатная квартира или студия стали настоящей роскошью, подчёркивает депутат. В таких условиях нельзя рассчитывать на повышение рождаемости. Политик считает, что для решения этой проблемы необходимы неординарные меры. По его словам, квартиры у застройщиков простаивают, поэтому часть такого жилья можно отдать на программы соцнайма. Фото: Fusionstudio / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти В будущем арендаторы смогут выкупить это жильё. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-uchiteljam-mogut-kompensirovat-50-pervonachalnogo-vznosa-po-ipoteke-345669/ Mon, 05 Oct 2026 07:52:00 +0300 В Госдуме предложили запустить федеральную программу, которая позволит вдвое уменьшить первоначальный взнос по ипотеке для учителей, сообщила ТАСС глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Элеонора Кавшар. Программа будет рассчитана на специалистов начального и общего образования, она будет действовать во всех регионах. Инициативу планируется направить в Минпросвещения для дальнейшей проработки. В отдельных регионах действуют собственные жилищные программы для учителей, но на федеральном уровне этот вопрос не решён. Это приводит к дефициту кадров. Предполагается, что федеральная программа позволит учителю купить жильё в ипотеку в конкретном регионе. В рамках программы будет предусмотрена социальная выплата, погашающая 50% первоначального взноса по жилищному кредиту. Элеонора Кавшар рассказала, какими будут основные требования к участникам программы: это возраст до 55 лет включительно, педагогический стаж от 3 лет, потребность в улучшении жилищных условий, готовность проработать в образовательной организации в регионе не менее 5 лет. В перспективе программа поможет обеспечить специалистов жильём, а также закрепить их в конкретных регионах. Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Ожидается, что это поможет решить проблему дефицита кадров. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-sentjabre-vydacha-ipoteki-vyrosla-na-60-345668/ Mon, 05 Oct 2026 07:49:00 +0300 В сентябре 2026 года банки выдали ипотеки на сумму 600 млрд рублей, подсчитали аналитики банка ВТБ. Объём выдачи ипотеки примерно на 60% превысил результат августа. Относительно сентября 2025 года выдача ипотеки выросла на 50%, сообщили в пресс-службе кредитной организации. На динамику ипотечного рынка в сентябре повлияло ожидаемое изменение условий семейной ипотеки с 1 октября. На рынке сформировался повышенный спрос, поскольку многие семьи стремились оформить жилищный кредит на прежних условиях. В результате выдача ипотеки в сентябре стала максимальной в текущем году. По оценке банка, доля семейной ипотеки составила около 64% в общем объёме кредитования. Сентябрь стал самым сильным месяцем по выдаче ипотеки с июня 2024 года, без учёта рекордного значения декабря. Тогда общерыночный объём ипотеки достиг 800 млрд рублей. С начала 2026 года общий объём ипотечных выдач, по данным банка, превысил 3,5 трлн рублей. Это на треть превышает аналогичный прошлогодний показатель. В сентябре выдачи семейной ипотеки относительно августа выросли вдвое, до 385 млрд рублей. Этот результат станет максимальным для госпрограммы в текущем году, полагает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Эксперт уверен, что в дальнейшем рынок сбавит обороты. Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com Как продать квартиру в ипотеке Читать За месяц объём выдачи семейной ипотеки вырос вдвое. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-tsifry-nedeli-345665/ Fri, 02 Oct 2026 16:40:00 +0300 372 млрд рублей — ипотечных кредитов на такую сумму выдали банки в августе. 4,4 трлн рублей — такой будет годовая выручка застройщиков от продаж по ДДУ. По итогам 2026 года показатель может снизиться на 20%. 109 тыс. — столько объявлений о сдаче квартир в аренду насчитывалось в августе, подсчитали в компании «Дом.РФ». За месяц количество активных объявлений сократилось на 6%. 40 тыс. — столько лотов на первичном рынке Подмосковья соответствует новым условиям семейной ипотеки. 76% — на столько за год увеличился объём ипотеки на вторичное жильё. Средний размер такого кредита составил 2,3 млн рублей. 45 лет — средний возраст специалистов, работающих в строительной отрасли. За последние 10 лет он увеличился на 2−5 лет. 35% — столько горожан не удовлетворены качеством питьевой воды. Самая частая проблема — осадок и накипь. 30% — на столько может упасть спрос на семейную ипотеку в октябре. Спрос перетечёт на рынки вторички и аренды. 10% — до этого уровня может вырасти доля трёх- и четырёхкомнатных квартир в проектах застройщиков. Эксперт ожидает резкого роста спроса на многокомнатные квартиры. Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com Поможем подобрать и купить квартиру Оставить заявку консультанту Здесь условие для второй картинки при экранах Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-razmer-materinskogo-kapitala-v-2027-godu-preodoleet-otmetku-v-1-mln-rublej-345666/ Fri, 02 Oct 2026 16:13:00 +0300 Материнский капитал с 1 февраля 2027 года увеличится до 778,5 тыс. рублей на первого ребёнка и до 1,028 млн рублей на второго, если у семьи нет маткапитала на первенца. Об этом сообщает пресс-служба Минтруда РФ. При этом в ведомстве добавили, что доплата в связи с рождением второго ребёнка, если первый ребёнок рождён после 1 января 2020 года, вырастет до 250,3 тыс. рублей. «Средства маткапитала можно направить на улучшение жилищных условий, оплату образования, товары и услуги для детей с инвалидностью, пенсионные накопления родителей или получать в виде ежемесячной выплаты на любого ребёнка до 3 лет, если среднедушевой доход семьи не превышает 2 величины прожиточного минимума в регионе», — напомнили в пресс-службе Минтруда. Материнский капитал на 2-го ребенка Как получить и на что можно потратить субсидию Читать Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в текущих реалиях маткапитал не окажет помощи семьям в решении жилищного вопроса даже с учётом индексации с 1 февраля 2027 года. «С учётом последних изменений по семейной ипотеке маленькую ставку семьям с 1–2 детьми можно получить только при первоначальном взносе в 50%. Разумеется, ни о каком улучшении жилищных условий благодаря повышению маткапитала говорить не приходится, учитывая в том числе рост цен, которые увеличиваются гораздо быстрее, чем сама выплата», — сказал специалист. Также он добавил, что размер индексации маткапитала невелик, потому что у бюджета больше нет денег. «В таких условиях даже столь небольшое повышение кажется уже чудом. Думаю, семьи будут направлять маткапитал не на решение жилищного вопроса, а на образование и другие цели. В любом случае рост выплаты никак не поможет рынку жилья. И вообще есть такое ощущение, что ему уже ничего не поможет», — заключил Виталий Калугин. Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв согласился с тем, что анонсированное повышение размера маткапитала никак не повлияет на увеличение покупательской способности. «Мы понимаем, что накопить на недвижимость при текущих темпах роста цен на недвижимость и условиях по семейной ипотеке у большей части домохозяйств не получается. И я вполне допускаю, что в связи с этим маткапитал будут тратить на другие цели», — спрогнозировал спикер. По его мнению, доля сделок с жильём с использованием данной выплаты будет снижаться. «В пользу дальнейшего сокращения покупок недвижимости с помощью субсидии говорит и уже сформировавшаяся практика. Зачастую от этой идеи отказываются, потому что перепродажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, не всегда удобна для семей. Поэтому я предполагаю, что доля таких будет только сжиматься», — подытожил Евгений Ткачёв. Материнский капитал предложили сделать прогрессивным Фото: Ultraskrip / Shutterstock.com Однако, по мнению экспертов, которых опросил Циан.Журнал, индексация не поможет семьям в решении жилищного вопроса. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-prodazhi-novostroek-v-2027-godu-snizjatsja-345664/ Fri, 02 Oct 2026 14:40:00 +0300 В 2027 году продажи квартир в российских новостройках снизятся, ожидает вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан. Это обусловлено снижением спроса, уточнил эксперт в ходе Международного строительного форума «100+ TechnoBuild». Одна из причин ожидаемого сокращения продаж в том, что девелоперы в последние годы перестали стимулировать спрос на жильё, объяснил Александр Чобан. В последние годы государство активно внедряло различные меры по поддержке спроса на жильё. В таких условиях многие застройщики расслабились, считает эксперт. По его словам, некоторые собственники бизнеса признавались, что отдел продаж выполнял функцию оформителя. Специалисты не работали с холодными лидами, не вели воронку, не отрабатывали возражения. Эксперт подчеркнул, что на текущем рынке конкуренция жёстче, покупатели стали более требовательным. В таких условиях продажи квартир снижаются.  Фото: dezignor / Shutterstock.com Принимаем квартиру у застройщика Что проверять и как быть, если качество отделки вас не устраивает Узнать Прогнозом поделились в банке «Дом.РФ». message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-nostroj-nazvali-prichiny-rosta-tsen-na-novostrojki-345663/ Fri, 02 Oct 2026 14:39:00 +0300 Первичное жильё дорожает из-за повышения стоимости обслуживания кредитов для девелоперов. Об этом заявил ТАСС президент Национального объединения строителей Антон Глушков в ходе Международного строительного форума «100+ TechnoBuild». Ещё одна причина роста цен на новостройки — это социальная нагрузка на застройщиков. Обслуживание кредитов обходится застройщикам дороже. Эксперт объяснил, что ставка напрямую зависит от темпов продаж. Когда застройщики начинали работать по эскроу-счетам, при хороших продажах дополнительная нагрузка составляла примерно 1%. Сейчас средняя ставка проектного финансирования значительно выше — 10%. Эту долю девелоперы гарантированно отдают банку. За 4 года средняя ставка для застройщиков выросла с 1 до 10%. Это существенная разница, подчёркивает эксперт. Помимо этого, у застройщиков появилась дополнительная социальная нагрузка. Речь о договорах комплексного развития территорий, введении инфраструктурного сбора. Застройщики закладывают эти расходы в итоговую цену «квадрата», объяснил Глушков. Повышение себестоимости строительства также приводит к росту цен на новостройки. Раньше рост цен был более равномерным, увеличение цен на стройматериалы было на 5−7% выше инфляции. Сейчас уровень цен зависит от конъюнктуры рынка конкретных товаров. Например, из-за сокращения объёма строящегося жилья цены на цемент стабилизировались, стоимость некоторых позиций снизилась. При этом цены на многие другие стройматериалы стремительно растут. По некоторым позициям отмечается колебание цен. Согласно прогнозу Антона Глушкова, цены на новостройки вырастут примерно на 15−18%. Ранее эксперты проекта «Движение.ру» сообщили, что годовая выручка застройщиков может стать минимальной за 4 года. По итогам 2026 года выручка девелоперов от продаж квартир по ДДУ может снизиться на 20% и не превысит 4,4 трлн рублей. Годом ранее этот показатель составлял 5,4 трлн рублей. Фото: CrizzyStudio / Shutterstock.com Принимаем квартиру у застройщика Что проверять и как быть, если качество отделки вас не устраивает Узнать Обслуживание кредитов обходится застройщикам дороже. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-vlasti-reshili-usilit-nalogovyj-kontrol-za-vladeltsami-nedvizhimosti-345662/ Fri, 02 Oct 2026 12:56:00 +0300 Роскадастр с 2027 года активизирует работу по выявлению расхождений между фактическими характеристиками объектов недвижимости и данными, занесёнными в ЕГРН. В связи с этим для некоторых собственников могут существенно вырасти налоговые платежи, сообщают «Известия».За конкретизацию данных Роскадастр будет получать до половины дополнительных доходов, которые поступят в региональный или местный бюджет благодаря работе организации.По мнению директора «Фам Пропертис» Валерия Тумина, особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях. Спикер уточнил, что ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в сведениях о домах на садовых участках, внесённых по старым документам: чаще всего неверно указаны площадь, количество этажей, назначение помещения или границы земли.        Налог на недвижимость:          кто, сколько и когда должен платить          Узнать  Налоговый юрист Александр Вешкурцев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что Роскадастр и муниципальные власти и так проводят работу по выявлению расхождений между фактическими характеристиками объектов и сведениями в ЕГРН.«С 2027 года планируется расширить этот формат и работать несколько в ином ключе. Будут проводиться более детальные просмотры объектов на предмет наличия незарегистрированных построек, расположенных на участках, а также на предмет соответствия недвижимости заявленной квадратуре. Полученные данные будут сверяться со сведениями из ФНС. И эта работа, думаю даст свои плоды», — заявил специалист.По его словам, выявленные несоответствия будут влиять на кадастровую стоимость объектов, вслед за которой вырастут и налоговые платежи.«Думаю, эта перспектива вполне реальна. Такая работа принесёт бюджету дополнительные средства. Ну а владельцам этой недвижимости придётся намного больше платить имущественных налогов», — добавил Александр Вешкурцев.Партнёр московской коллегии адвокатов Divo Legal Игорь Дергунов обратил внимание на то, что у Роскадастра впервые появляется прямой финансовый стимул находить объекты, чьи фактические характеристики расходятся с данными в ЕГРН.«Для собственников отдельных категорий недвижимости это действительно может обернуться ростом налога. В первую очередь это коснётся не квартир, а объектов, видимых снаружи: ИЖС, отдельно стоящих зданий, пристроек, мансард, хозпостроек, участков с неточными границами», — сказал эксперт.Согласно его оценке, с высокой долей вероятности изменения затронут массового собственника.«Коммерческая недвижимость такую волну уже проходила: с 2014 года в связи с привязкой налога к кадастровой стоимости бизнес-центры и торговые объекты пережили переоценки и споры о завышенной стоимости. Частный сектор это внимание тогда миновало. Теперь же у Роскадастра появился прямой стимул к поиску недочётов», — продолжил Игорь Дергунов.Сам механизм от поиска неточностей до изменения налога, по его словам, будет реализован следующий образом:проводится аэрофотосъёмка с использованием БПЛА: по территории строится ортофотоплан, накладывается на кадастровую карту — расхождение с ЕГРН видно без выезда и доступа внутрь;данные становятся основой для комплексных кадастровых работ — по кадастровому кварталу готовится карта-план с уточнёнными характеристиками;проект проходит через согласительную комиссию — у собственника есть формальная возможность возразить;карту-план утверждает региональная или муниципальная власть и направляет в Росреестр — для внесения сведений об изменении физических характеристик объектов недвижимости в ЕГРН;региональное бюджетное учреждение кадастровой оценки пересчитывает кадастровую стоимость по новым характеристикам и также направляет сведения для внесения изменений в ЕГРН — уже о кадастровой стоимости;новая стоимость применяется для налога строго с даты записи в ЕГРН, без пересчёта уже уплаченного налога за прошлые периоды — это всегда требование на будущее.«Стоит обратить внимание на асимметрию самого стимула: вознаграждение Роскадастра зависит только от прироста поступлений, то есть компания заинтересована находить площади, которые занижают налог, но не имеет симметричного стимула исправлять обратные ошибки — когда в реестре завышены характеристики и собственник, наоборот, переплачивает», — резюмировал Игорь Дергунов. Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты Фото: Jutharat Jaroenwong / Shutterstock.com К чему это приведёт, рассказали эксперты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-ekspert-ozhidaet-rosta-sprosa-na-prostornye-kvartiry-345661/ Fri, 02 Oct 2026 12:46:00 +0300 Спрос на многокомнатные квартиры может увеличиться в два-три раза. Таким прогнозом поделился с ТАСС руководитель экосистемы для девелоперов «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик в ходе Международного строительного форума «100+ TechnoBuild». По словам эксперта, интерес к таким лотам заметно вырастет из-за изменения условий программы «Семейная ипотека». Сейчас доля трёх- и четырёхкомнатных квартир не превышает 1−2% в проектах застройщиков. Если спрос на просторные квартиры заметно вырастет, их доля увеличится до 10% общего ассортимента девелоперов, отметил Холопик. Эксперт объяснил, что новые условия льготной программы делают ипотеку более доступной для многодетных семей. Семьи с четырьмя детьми смогут оформить кредит по ставке от 4% годовых, для семей с пятью и более детьми минимальная ставка составляет 2% годовых. Благодаря таким условиям смогут оформить ипотеку семьи, которым необходимы просторные квартиры. Эксперт уверен, что уже в ближайшее время спрос на большие квартиры ощутимо вырастет. Фото: Evgeny Atamanenko / Shutterstock.com Семейная ипотека: акции от застройщиков и банков Смотреть Это связано с обновлением семейной ипотеки. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-obem-neplatezhej-po-ipoteke-zametno-vyros-345660/ Fri, 02 Oct 2026 11:17:00 +0300 Объём просроченной ипотеки на первичном рынке увеличивается. С начала года он вырос на 21%, сообщает портал «Банки.ру» со ссылкой на данные коллекторского агентства «Долговой Консультант». За этот период ипотечный портфель российских банков сократился на 10%. Накопленный объём неплатежей по ипотеке под залог долевых договоров за восемь месяцев 2026 года превысил 22,5 млрд рублей. С начала года он вырос на 3,85 млрд. Доля неплатежей в общем объёме ипотечной задолженности под залог ДДУ увеличилась с 0,4 до 0,54%. Ипотечный портфель за период с января по август 2026 года сократился на 476 млрд рублей, до 4,19 трлн рублей. Ситуация с просроченной задолженностью не критична, пока её доля не превышает 1%, отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Он полагает, что доля просроченной ипотечной задолженности может резко вырасти из-за ужесточения правил семейной ипотеки. По оценке аналитиков, по приросту неплатежей лидирует Краснодарский край, где объём просроченной ипотеки вырос на 957 млн рублей. Второе место занимает Московская область с ростом неплатежей на 280 млн рублей. На третьем месте Ростовская область с приростом 231 млн рублей. В Краснодарские крае зафиксирован наибольший объём неплатежей — 4,5 млрд рублей. В числе лидеров по этому показателю также Москва (2,4 млрд рублей) и Московская область (1,6 млрд рублей). Это связано с большим объёмом строящегося жилья в этих регионах, отмечают аналитики. По словам Дениса Аксёнова, среди тех, кто несвоевременно погашает ипотеку на покупку новостройки, заметно выросла доля тех, кто оформлял кредиты по рыночным ставкам. Эксперт напомнил, что в 2023–2024 годах были популярны программы с нулевым первоначальным взносом, рассрочки от застройщиков, траншевая ипотека. Части заёмщиков из этой категории сейчас сложно выполнять обязательства, поскольку они не рассчитали свои возможности.  Фото: Gumbariya / Shutterstock.com        Кредитные каникулы: чем отличаются          от ипотечных и как оформить          Читать   Ситуация может ухудшиться из-за новых правил семейной ипотеки, опасаются аналитики. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-kabmine-dopustili-donastrojku-obnovlennoj-semejnoj-ipoteki-345658/ Fri, 02 Oct 2026 10:30:00 +0300 Федеральные власти при необходимости могут донастроить механизм семейной ипотеки, параметры которой изменили с 1 октября. Об этом сообщил зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин, передаёт РИА Недвижимость.«Для того чтобы снизить нагрузку на бюджет и сделать семейную ипотеку более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли на эти изменения. Непростые, но необходимые изменения. Поэтому будем смотреть, как это повлияет в целом на рынки. При необходимости будем что-то настраивать, чтобы, самое главное, обеспечить постройку всех домов, куда люди вложили свои деньги», — заявил вице-премьер.    Ипотека может быть выгодной    Рассчитать         Здесь условие для второй картинки при экранах  Эксперт рынка недвижимости, советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что нынешнюю конструкцию можно назвать попыткой выбраться из той своеобразной пирамиды, в которую себя за последние годы загнала строительная отрасль.«Льготная ипотека поддерживала спрос, который позволял поддерживать высокие цены и объёмы строительства. А сокращение субсидирования теперь неизбежно ставит вопрос о том, насколько рынок вообще способен существовать без постоянных бюджетных вливаний», — подчеркнул он.Специалист уточнил, что формально семейная ипотека является мерой поддержки семей, и теперь она стала более дифференцированной в зависимости от числа детей.«Но с экономической точки зрения она одновременно остаётся одним из основных инструментов поддержки спроса на первичном рынке. Вторичный рынок здесь принципиально ситуацию не меняет: в крупных городах семейная ипотека на вторичное жильё вообще не действует, а доступна она только в ограниченном количестве населённых пунктов с небольшими объёмами жилищного строительства. Отсюда и разговор о донастройке практически сразу после запуска новых правил», — предположил Константин Барсуков.Теперь, по его прогнозу, профильные ведомства будут смотреть прежде всего на реальные показатели: сколько кредитов будут брать семьи, насколько изменятся продажи новостроек, запуски новых проектов и наполнение счетов эскроу.«При этом я бы вообще не ожидал возврата к прежним ставкам. Новая дифференциация соответствует курсу на сокращение масштабов бюджетного субсидирования, за которое активно ратуют Центробанк и Минфин. Поэтому развернуть эту систему обратно, на мой взгляд, практически невозможно», — сказал спикер.По его словам, более реалистичными выглядят изменения максимальных сумм кредита, отдельных региональных параметров программы, возможно — сроков субсидирования или условий для отдельных категорий семей.«По сути, дальнейшая донастройка будет зависеть от довольно простого показателя: насколько новые условия позволят сократить бюджетные расходы и что при этом произойдёт со строительным рынком. Если продажи новостроек и новые запуски существенно просядут, возможно, отдельные параметры программы будут корректировать. Но я бы ожидал именно точечных изменений, а не возврата к прежней модели семейной ипотеки», — заключил Константин Барсуков.Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что обновлённые условия семейной ипотеки — это наиболее жёсткий формат модернизации программы, которого в принципе могли ожидать участники рынка недвижимости.«Ставки по кредитам для семей с одним и двумя детьми, которые являются основными получателями семейной ипотеки, выросли до 10–12%. Да, остаётся окно или скорее форточка возможностей сохранить ставку в 6% при первоначальном взносе в 50%. Но такая опция доступна далеко не всем. Плюс срок субсидирования составляет лишь 15 лет, по истечении которых ставка увеличивается», — напомнил эксперт.Согласно его оценке, рост процентной ставки и сокращённый период субсидирования вместе очень сильно ограничивают возможности семейной ипотеки.«Застройщики потеряют существенную долю продаж. Растут риски, которые переносятся на банковскую систему. Насколько снизятся объёмы кредитования, покажут ближайшие месяцы. Власти допускают, что выдачи очень серьёзно упадут — и тогда действительно потребуется донастройка программы, чтобы хоть немного поднять выдачи», — резюмировал Максим Ельцов.По мнению директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, этим заявлением правительство подчёркивает, что держит руку на пульсе и готово оперативно реагировать на реальную реакцию рынка.«В условиях нестабильности, возможно, потребуется некоторая корректировка механизма. Обновлённые правила могут повлиять на объёмы выдачи — есть опасения, что при сильном снижении спроса застройщики столкнутся с недостаточным наполнением эскроу-счетов, а это влияет на процентную ставку проектного финансирования. Возможно, для поддержки покупательской активности со временем проведут точечное смягчение в ряде случаев — например, повышение лимитов или увеличение срока кредита до прежних 30 лет», — спрогнозировал специалист.Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова думает, что допускать доработку обновлённого механизма, который ещё не показал себя в действии, вполне нормально.«В каком виде семейная ипотека будет существовать в будущем, зависит от того, как программа покажет себя после вступления новых условий. Первоочередная цель изменения программы — снизить нагрузку на бюджет и при этом не сделать покупку жилья недоступной. Если этот баланс удастся сохранить, то высока вероятность, что семейная ипотека в новом виде просуществует долгое время без внесения изменений», — подытожила Юлия Анисимова. Спрос на семейную ипотеку в октябре может рухнуть на 30% Фото: Hryshchyshen Serhii / Shutterstock.com Циан.Журнал обсудил возможную корректировку условий программы с экспертами рынка недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-moskovskij-fond-renovatsii-sohranil-liderstvo-po-vvodu-zhilja-345657/ Fri, 02 Oct 2026 09:50:00 +0300 По итогам января-сентября 2026 года лидером по вводу жилья в России стал Московский фонд реновации, сообщается на портале «ЕРЗ.РФ». Фонд с начала текущего года построил почти 1,2 млн «квадратов» жилой недвижимости. За этот период было сдано 63 многоквартирных дома в 52 жилых комплексах. Второе место по вводу жилья занимает девелопер ПИК. Компания за период с января по сентябрь построила 773,6 тыс. «квадратов» жилья. На третьем месте находится девелопер «Самолёт», который построил 544,4 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. В десятку застройщиков, лидирующих по вводу жилья, также вошли компании «А101» (491,5 тыс. «квадратов»), Dogma (466,2 тыс. «квадратов»), ФСК, ЛСР, «Югстройинвест», «Страна Девелопмент», «Эталон». По данным «ЕРЗ.РФ», в Москве первое место по вводу жилой недвижимости также занимает Фонд реновации. На втором месте находится девелопер ПИК, третью строчку занимает компания «А101». Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Новостройки для обладателей маткапитала Выберите ЖК, квартиру в которых можно приобрести с маткапиталом Смотреть Фонд занимает первое место по вводу жилья в столице и в целом по стране. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-zastrojschik-vyjasnil-skolko-ljudi-gotovy-doplatit-za-zhile-rjadom-s-metro-345655/ Fri, 02 Oct 2026 07:46:00 +0300 Более 40% жителей Санкт-Петербурга готовы доплатить за квартиру, если в ближайшие годы в шаговой доступности появится метро, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование аналитического центра ГК «Гранель». В исследовании приняли участие 1 213 жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга и Казани. Показатель Санкт-Петербурга оказался одним из самых высоких среди крупных городов. Согласно результатам опроса, доплатить за квартиру за городом, рядом с которой через 3−5 лет откроют метро, согласны 41% жителей Санкт-Петербурга. В Москве доля таких покупателей жилья составляет 37%, средний показатель для крупных городов составляет 35%. Среди петербуржцев 26% участников опросы готовы доплатить за близость метро до 5% стоимости квартиры. Жители Санкт-Петербурга воспринимают даже будущую станцию как реальное преимущество, поскольку метро для них — это главная мера транспортной доступности, отмечают аналитики. Если благодаря метро дорога сократится более чем на 45 минут, 24% петербуржцев готовы переплатить 1 млн рублей. В среднем по крупным городам на такую переплату согласны 16% опрошенных. За жильё рядом с действующей станцией метро готовы переплатить 67% петербуржцев. Около 40% опрошенных согласны на доплату в размере 5−10%. Фото: Urri / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         Здесь условие для второй картинки при экранах   Жители Петербурга даже будущую станцию воспринимают как преимущество. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-minstroe-anonsirovali-uproschenie-mehanizma-kompleksnogo-razvitija-territorij-345652/ Thu, 01 Oct 2026 14:48:00 +0300 Механизм комплексного развития территорий планируют упростить. Об этом сообщает «ФедералПресс» со ссылкой на директора департамента КРТ Минстроя РФ Марию Синичич. По её словам, ключевым изменением должно стать продление сроков реализации соглашений по комплексному развитию территорий.«Законопроект, включающий порядка сорока поправок, предусматривает ряд важных изменений. В частности, он даёт правообладателю возможность включать в проекты КРТ незастроенные территории, даже если они не смежны с основной площадкой. Также предлагается упрощённый порядок работы с генпланом и правилами землепользования и застройки. Мы надеемся, что с началом работы нового состава Госдумы нам удастся обосновать необходимость этих изменений и добиться их принятия», — сказала Мария Синичич.    Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет    Подробнее         Здесь условие для второй картинки при экранах  Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что такая корректировка законодательства действительно необходима. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.«Практика показала, что сам механизм КРТ востребован и способен комплексно обновлять городскую среду, однако на стадии реализации проекты нередко замедляются ввиду длительных согласований», — уточнил спикер.На его взгляд, предлагаемые изменения могут дать рынку больше гибкости. Так, возможность включать в проект незастроенные участки, не примыкающие к основной территории, позволит формировать более логичную экономику КРТ и комплексно решать вопросы инфраструктуры.«Не менее важно упростить работу с генеральными планами и правилами землепользования и застройки, поскольку сегодня именно синхронизация документации часто становится одним из наиболее трудоёмких этапов», — отметил Давид Худоян.При этом, по его мнению, снижение административных барьеров не должно означать отказ от контроля.«Для девелопера критична не столько минимизация требований, сколько понятная, прозрачная и прогнозируемая процедура, когда заранее известны состав документов, сроки согласований, ответственность участников и порядок взаимодействия с городом. Это позволяет точнее планировать инвестиции, график строительно-монтажных работ и создание всей необходимой инфраструктуры», — поделился Давид Худоян.Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин согласился с тем, что механизм комплексного развития территорий нуждается в изменениях.«КРТ уже стал одним из ключевых инструментов градостроительной политики: в работе находится 1 537 проектов с потенциалом 231 млн кв. м, из которых около тысячи находится в активной стадии. Крупные проекты по-прежнему требуют долгих согласований границ, градостроительной документации, разрешений и интересов собственников, поэтому сокращение избыточных процедур может ускорить их реализацию», — сообщил специалист.Однако, по его мнению, административные барьеры в данном случае — это лишь часть проблемы.«Упрощение согласований не решает вопросы финансирования, стоимости строительства, доступности инженерных мощностей и реалистичности планов по социальной инфраструктуре. Если сокращение процедур будет сопровождаться ослаблением контроля за обязательствами девелопера, часть рисков может перейти к жителям и муниципалитетам. Поэтому изменения должны не просто отменять процедуры, а делать их прозрачными и управляемыми», — подчеркнул Валерий Тумин.Также он обратил внимание на то, что отдельный законопроект о продлении договоров КРТ уже находится на рассмотрении в Госдуме.«Продление может быть оправдано, когда сроки сдвигаются не по вине инвестора, а из-за изменения исходных условий, инфраструктурных ограничений или процедурных задержек. Но важно закрепить критерии: причину переноса, сохранение обязательств, защиту прав собственников и ответственность за социальные объекты. Продление не должно становиться универсальным способом перезапуска проекта без оценки его состояния», — продолжил спикер.Согласно его оценке, главным критерием успеха реформы станет не количество отменённых процедур, а сокращение фактического срока от идеи проекта до ввода жилья и социальной инфраструктуры.«Если поправки обеспечат предсказуемость, понятные правила изменения условий и защиту интересов жителей, механизм КРТ станет более рабочим», — подытожил Валерий Тумин. Компенсации за жильё, сносимое в рамках КРТ, вырастут Фото: Elena Shishkina / Shutterstock.com Пакет поправок к действующему законодательству рассмотрят на осенней сессии Госдумы. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-narushenija-na-dachnyh-uchastkah-nachali-iskat-s-pomoschju-bespilotnikov-345651/ Thu, 01 Oct 2026 14:38:00 +0300 С октября нарушения на дачных участках будут выявлять при помощи беспилотников. В положение о федеральном государственном земельном контроле внесли изменения, постановление правительства уже вступило в силу. Фото- и видеоматериалы, снятые с помощью беспилотников, теперь считаются законным основанием для назначения проверки, объяснил изданию РИА Недвижимость руководитель юридической компании «Неделько и партнёры» Василий Неделько. Использование беспилотных авиационных систем при проведении контрольных мероприятиях было предусмотрено предыдущей редакцией положения. Но ранее результаты съёмки были вспомогательными, их нельзя было использовать в качестве доказательства. В суде такие материалы могли поставить под сомнение. Теперь их правовой статус определён. Если по итогам съёмки обнаружены нарушения, это станет поводом назначить проверку, объяснил Неделько. С октября способы выявления нарушений не изменятся, подчеркнули в Росреестре. Изменения позволяют провести внеплановое надзорное мероприятие, если с помощью беспилотника выявлены признаки нарушения. С 1 октября вступает в силу перечень таких признаков. По словам старшего юриста практики страхового и административного права компании «ССП-Консалт» Елены Панчук, беспилотники будут выявлять самовольные постройки, захламление и загрязнение участка, наличие производства, несоответствие границ земельного участка сведениям в ЕГРН. Помимо этого, дроны будут фиксировать отсутствие зданий, индивидуальных домов на участках, предназначенных для ИЖС, добавила адвокат бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнёры» Екатерина Смердова. Также беспилотники будут проверять наличие разрушенных зданий, участки, заросшие сорняками, находить спецтехнику, используемую для снятия плодородного слоя почвы. Заниматься отслеживанием нарушений будут Росреестр, Росприроднадзор и Россельхознадзор. Василий Неделько подчеркнул, что снимок с беспилотника не означает, что собственнику автоматически назначат штраф. Такие снимки не являются доказательством нарушения. Беспилотники фиксируют признаки, которые служат основанием для проверки. По снимку не может быть назначен штраф, нарушение должно быть подтверждено инспектором на месте в ходе проверки. Василий Неделько также напомнил, какие штрафы грозят собственникам участков за нарушения земельного законодательства. Штраф за самовольное занятие участка составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, он не может быть менее 5 тыс. рублей. Оштрафовать могут за перенос забора или строительство за пределами участка. Штраф за использование земли не по целевому назначению составляет 0,5 до 1% кадастровой цены, но не менее 10 тыс. рублей. Размер штрафа за неиспользование участка для строительства, садоводства составляет 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не может быть менее 20 тыс. рублей. За самовольное снятие плодородного слоя почвы собственника могут оштрафовать на сумму от 1 тыс. до 3 тыс. рублей. Размер штрафа за захламление участка или загрязнение земель отходами составляет от 2 тыс. до 3 тыс. рублей. Если собственник земельного участка не исполнит в срок предписание об устранении нарушения, его дополнительно оштрафуют на сумму от 10 тыс. до 20 тыс. рублей Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com Межевание земельного участка Что это и для чего нужно Читать Что изменилось для владельцев земельных участков, объяснили эксперты. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-mery-podderzhki-ot-tsian-v-oktjabre-345649/ Thu, 01 Oct 2026 14:01:00 +0300 В октябре агентствам недвижимости с подпиской доступны меры поддержки от Циан:скидка до 45% за объём в категории вторичной недвижимости;удвоение публикаций на уровнях «Золото» и «Платина».Предложения доступны при соблюдении персональных условий пролонгации. Подробности уточняйте у своего персонального менеджера.Опыт клиентов Циан показывает, как переход на следующий уровень подписки помогает повышать эффективность размещения:С Серебра на Золото — риелтор Азамат Хагур из агентства недвижимости «Аякс» в Краснодаре получил следующие результаты:кешбэк увеличился с 10 до 30%;доход вырос в два раза;затраты на рекламу относительно нового уровня дохода сократились на 50%.Читать историюС Серебра на Золото — после перехода с «Серебра» на «Золото» агентство недвижимости «Решение» из Санкт-Петербурга получило:+12% к показам;+16% к просмотрам;+28% к добавлениям в избранное;+37% к откликам;+31% к звонкам;+22% к чатам.Читать историюС Золота на Платину — агентство недвижимости «Диал» из Екатеринбурга получило следующие результаты:кешбэк увеличился с 30 до 50%;баллов стало достаточно для продвижения всей базы объектов;конверсия в целевой звонок выросла в два раза относительно средней по рынку.Читать историюТакже агентствам недвижимости и частным риелторам бесплатно и без ограничений доступна Рассылка предложений. Сервис помогает получить на 20% больше чатов, а получатели рассылки могут поделиться прямым номером телефона в чате.Уточните у персонального менеджера условия пролонгации и используйте меры поддержки в активный деловой сезон. Осень — активный деловой сезон. В это время важно поддерживать объём предложения, привлекать больше целевых обращений и использовать возможности подписки на максимум. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-zastrojschiki-budut-optimizirovat-zhilye-proekty-345648/ Thu, 01 Oct 2026 13:54:00 +0300 Из-за роста себестоимости строительства застройщики будут вынуждены оптимизировать проекты жилых домов. Об этом заявила заместитель главного коммерческого директора «Кортрос» Нина Голубцова в ходе Международного строительного форума «100+ TechnoBuild». По мнению Нины Голубцовой, в первую очередь девелоперы будут сокращать расходы на обустройство помещений вне квартир и отказываться от дополнительного декора. Она объяснила, что увеличение себестоимости давит на застройщиков. Эксперт ожидает, что на рынке новостроек завершится «эра бешеных дизайнов». Компании вернутся к классическому продукту. Это классическое благоустройство, понятные материалы, сдержанная отделка мест общего пользования. В общих коридорах не будет ковров, диванов и штор. Строительные компании будут оптимизировать расходы, поскольку им нужно продавать квартиры. Себестоимость жилых проектов увеличилась на 12% относительно цен на жильё, отметил заместитель коммерческого директора — директора проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин. Это приводит к снижению маржинальности проектов. Фото: Wasana Kunpol / Shutterstock.com Выберите квартиру в популярном ЖК согласно данным Росреестра по количеству сделок Посмотреть Компании сократят расходы на обустройство общих помещений и откажутся от лишнего декора. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-pri-izjatii-zhilja-izmenjat-mehanizm-rascheta-sroka-vladenija-345647/ Thu, 01 Oct 2026 13:42:00 +0300 Срок владения жильём при изъятии недвижимости по решению властей предложили рассчитывать по новым правилам. Законопроект уже внесён на рассмотрение Госдумы, документ 1 октября был зарегистрирован в системе обеспечения законодательной деятельности. По действующим правилам, если у собственника изымают квартиру для госнужд, а взамен предоставляют другую жилплощадь, срок владения новой квартирой считается с нуля. В результате при продаже жилья могут начислить налог, даже если человек владел недвижимостью много лет, говорится в пояснительной записке к документу. Предложено в таких случаях учитывать срок владения прежним жильём. В этом случае собственнику, который решит продать квартиру, полученную взамен старого жилья, не придётся платить налог раньше срока. Согласно законопроекту, дом не должен был быть признан непригодным для проживания или аварийным. Данная инициатива разработана в связи с постановлением Конституционного суда от 22.04.2026, говорится в документе. Напомним, действующую норму признали не соответствующей Конституции, так как она не позволяла использовать такой порядок при изъятии недвижимости для государственных нужд. Исключение действовало только для столичной программы реновации: её участники могут суммировать сроки владения изъятым и новым жильём. Благодаря поправкам воспользоваться этим правом смогут все граждане, у которых власти изымают недвижимость. Фото: Smile Studio AP/ Shutterstock.com Как уменьшить налог на продажу квартиры изменения с 2025 года Читать При продаже квартиры, полученной взамен старого жилья, не придётся платить налог. Законопроект внесён в Госдуму. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-vydachi-semejnoj-ipoteki-v-oktjabre-mogut-sokratitsja-na-30-345646/ Thu, 01 Oct 2026 13:01:00 +0300 В России с 1 октября 2026 года вступили в силу новые условия семейной ипотеки. Теперь параметры кредитования напрямую зависят от числа детей в семье и населённого пункта, в котором проживает заёмщик. Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин считает, что после модернизации семейная ипотека рискует утратить прежнее значение для рынка недвижимости. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала. «Условия субсидирования стали намного более строгими. Вероятно, уже в октябре спрос на семейную ипотеку снизится на 30%. Тем не менее льготные кредиты даже под 10–12% годовых всё ещё остаются выгодными на фоне текущей средней ставки по рыночной ипотеке 18,7%», — уточнил эксперт. На его взгляд, теперь многие клиенты переориентируются на вторичный рынок или продолжат арендовать жильё. «Кроме того, часть потенциальных покупателей будут выбирать загородное жильё. Дело в том, что на рынке ИЖС для семейных клиентов вне зависимости от числа детей сохранилась прежняя ставка 6%. Правда, максимальный срок субсидирования так же, как на рынке многоквартирного жилья, уменьшился с 30 до 15 лет», — подчеркнул Дмитрий Проскурин. При этом ждать распространения кардинально новых инструментов продаж, по его мнению, ждать не стоит, учитывая серьёзное давление Центробанка на застройщиков. «Главной альтернативой ипотечному кредитованию останутся рассрочки, которые по-прежнему можно оформить без включения данных в кредитную историю. Также увеличится количество скидочных акций и различных программ лояльности, особенно на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса», — заявил спикер. Согласно его оценке, полноценного восстановления спроса на первичном рынке следует ожидать во второй половине 2027 года. «Тогда, согласно актуальному прогнозу ЦБ, ключевая ставка может сократиться до сравнительно комфортных 10–12%. В таком случае стоимость рыночной ипотеки уменьшится в среднем до 14–16%», — резюмировал Дмитрий Проскурин. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что после вступления в силу изменений по семейной ипотеке рынок недвижимости ждёт период адаптации, который продлится как минимум несколько месяцев. «В первую очередь это коснётся застройщиков, которые будут пересматривать свои бизнес-модели и подключать какие-то инструменты для увеличения продаж или их поддержания на определённом уровне. Однозначно будет сокращение выдач семейной ипотеки, что приведёт к падению количества сделок с первичкой. В связи с этим, возможно, мы увидим реальные скидки на квартиры в районе 20–25% или же акционные предложения — например, кладовка в подарок или хороший дисконт на машино-место», — спрогнозировал специалист. Также он согласился с тем, что застройщики в ближайшее время будут активно продвигать рассрочку, пока не вступил в силу закон о регулировании этого инструмента. «Спрос на жильё будет корректироваться. Покупатели, которые не смогут себе позволить новую семейную ипотеку, либо будут арендовать, либо дожидаться улучшения условий по рыночной ипотеке. Как только это произойдёт, мы увидим переток спроса на вторичку — там уже понятные для покупки квартиры, можно заезжать и жить. Плюс есть перспектива рефинансирования в дальнейшем», — заключил Дмитрий Ракута. Ипотека может быть выгодной Рассчитать Здесь условие для второй картинки при экранах Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com По мнению экспертов, которых опросил Циан.Журнал, спрос со стороны заёмщиков, которым льготная программа стала недоступна, перетечёт на рынки вторички и аренды. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-moskvichi-predpochitajut-iskat-kvartiry-v-oktjabre-345645/ Thu, 01 Oct 2026 12:55:00 +0300 Четверть потенциальных покупателей считают октябрь лучшим месяцем для выбора квартиры в новостройке, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование девелоперской компании Stone. Компания провела опрос среди 2 тыс. жителей Москвы в возрасте от 20 до 55 лет. Люди рассказали, какой месяц они считают самым удачным для поиска и выбора квартиры на первичном рынке. Значительная часть опрошенных предпочитают искать квартиру в октябре, так как осенью можно оценить благоустройство и освещённость при коротком световом дне. Помимо этого, к началу октября спадает суета первых учебных недель. Сентябрь находится на втором месте по популярности у потенциальных покупателей жилья. Этот месяц выбрали 18% респондентов. В начале осени многие возвращаются после отпусков и активно изучают рынок новостроек. Однако часть покупателей откладывают принятие решения о сделке до октября из-за начала учебного года. Третье место занимает ноябрь, этот месяц выбрали 13% участников опроса. В ноябре многие застройщики предлагают скидки, запускают акции и специальные предложения. На четвертой строчке — март. Этот месяц выбрали 12% респондентов. Традиционно после новогодних праздников реализуется отложенный спрос на жильё. Около 9% участников опроса выбрали апрель. В этом месяце приобретают новые квартиры люди, которые хотят решить жилищный вопрос до начала загородного сезона. По оценке экспертов девелоперской компании, цикл выбора квартиры в среднем составляет от 1 до 2 месяцев. Фото: Natee Meepian / Shutterstock.com    Поможем подобрать и купить квартиру    Оставить заявку консультанту         Здесь условие для второй картинки при экранах   На подбор квартиры в среднем требуется до 2 месяцев. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-avguste-interes-k-chastnym-domam-zametno-vyros-345642/ Thu, 01 Oct 2026 11:29:00 +0300 В августе 2026 года интерес к покупке индивидуальных домов вырос более чем на четверть по сравнению с прошлогодним значением. Об этом сообщила руководитель Центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская в ходе форума 100+ Technobuild. В компании зафиксировали значительный прирост входящего потока обращений. В 2026 году количество заявок от желающих купить загородную недвижимость выросло на 26%. Ирина Пашковская добавила, что за этот период интерес к новостройкам сократился на 5%, а количество обращений от желающих купить вторичное жильё выросло на 44%. При этом по доле сделок ИЖС уступает другим классам недвижимости, говорит риелтор. В августе 2026 года больше всего сделок было оформлено на вторичном рынке, доля таких сделок достигла 60%. Доля сделок с новостройками составила 22%, с ИЖС — 19%. По доле ипотечных сделок ИЖС опережает вторичку. По данным «Этажей», в сегменте ИЖС доля ипотечных сделок составляет 38%, в сегменте вторичного жилья — 38%. На рынке новостроек доля ипотечных сделок достигла 68%. Фото: KT Stock photos / Shutterstock.com Семейная ипотека на ИЖС с использованием эскроу: как это устроено Читать По доле сделок ИЖС все ещё уступает другим сегментам. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-nazvana-tsena-samogo-dorogogo-mashino-mesta-v-moskve-345641/ Thu, 01 Oct 2026 09:30:00 +0300 На первичном рынке Москвы самое дорогое машино-место выставлено на продажу за 44,7 млн рублей. Об этом рассказала ТАСС управляющий партнёр экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова. По этой цене продают машино-место площадью 24,9 «квадрата» на двухэтажном подземном паркинге, который находится в клубном доме на Остоженке. Паркинг охраняется, к нему спускаются два лифта. На втором месте по стоимости — машино-место площадью 22,9 «квадрата», расположенное в Большом Толмачевском переулке. Стоимость лота — 30,2 млн рублей. Парковка предназначена для автомобилей представительского класса. Третье место по стоимости занимает машино-место площадью 17, 7 «квадрата» в Брюсовом переулке. Лот продают по цене 27 млн рублей. На первичном элитном рынке за 8 месяцев 2026 года было оформлено 960 сделок с машино-местами по долевым договорам, рассказала Кузнецова. Относительно такого же периода прошлого года количество сделок снизилось на 30%. Годом ранее за 8 месяцев было продано 1 377 машино-мест. Ранее аналитики компании «Метриум» предупредили, что машино-места в столичных новостройках подорожают из-за того, что в городе изменили нормы обеспеченности новостроек парковками. Нормы значительно ужесточили. По новым правилам, на квартиру площадью до 70 «квадратов» должно приходиться 0,8 машино-места, на квартиру метражом от 70 до 100 «квадратов» — 1,2 машино-места. По оценке компании, средняя стоимость машино-места в новостройках массового сегмента сейчас составляет 3,4 млн рублей. Фото: SofikoS/ Shutterstock.com Найдите своё машино-место на Циане Посмотреть Количество сделок с машино-местами на элитном рынке снижается. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-zhilischno-kommunalnye-uslugi-podorozhali-345640/ Thu, 01 Oct 2026 08:29:00 +0300 С 1 октября 2026 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги проиндексировали. Общий платёж за ЖКУ в среднем по стране увеличился на 9,9%. В разных регионах рост тарифов различается, поскольку власти субъектов устанавливают размер индексации самостоятельно. С 1 октября тарифы на тепловую энергию в среднем вырастут на 9,9%, услуги водоснабжения подорожают на 9,8%, тарифы на водоотведение увеличатся в среднем на 9,3%. В ноябре 2025 года правительство установило лимиты роста платежей за ЖКУ в регионах на 1 октября 2026 года. В Москве жилищно-коммунальные услуги подорожают не более чем на 15%, в Московской области допустимый максимум составляет 12,8%, в Санкт-Петербурге рост тарифов не будет превышать 14,6%, в Ленинградской области — 9,2%. Максимальный лимит установлен для Ставропольского края — 22%. Минимальное значение действует для Хакасии и Чукотки — 8%. Напомним, в 2026 году индексацию тарифов перенесли на 1 октября. Ранее плату за ЖКУ индексировали в середине года. Ожидается, что в дальнейшем тарифы будут пересматривать с 1 июля. Фото: evgenii mitroshin / Shutterstock.com Тарифы ЖКХ: как изменятся и можно ли снизить расходы Узнать Размер индексации зависит от региона. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-gorozhane-otsenili-kachestvo-pitevoj-vody-345639/ Thu, 01 Oct 2026 08:15:00 +0300 Более трети россиян не довольны качеством воды в жилых домах, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование «Лемана Про». Жильцы многоэтажек часто жалуются на осадок и накипь. В опросе приняли участие более 1 тыс. жителей городов, где проживают от 100 тыс. человек. Согласно результатам опроса, качеством воды не удовлетворены 35% опрошенных. При этом 39% респондентов отмечают неприятный вкус, 47% сомневаются в безопасности воды, 68% отмечают наличие накипи и осадка, говорится в сообщении компании. По данным исследования, 37% участников заявили о высоком содержании примесей, 34% замечают мутность воды, 26% жалуются на неприятный запах. Эксперты компании выяснили, что фильтрами для очистки воды пользуются 62% опрошенных, ещё 16% респондентов покупают питьевую воду в бутылках, 12% кипятят или отстаивают воду. Только 7% участников опроса пьют воду из-под крана. Фото: osonmez2 / Shutterstock.com        Тарифы ЖКХ:          как изменятся и можно ли снизить расходы          Узнать   Самая частая проблема — осадок и накипь, о ней заявляют большинство жильцов. Четверть опрошенных жалуются на неприятный запах воды. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-domrf-podderzhal-zapusk-federalnoj-programmy-zhilischnyh-sberezhenij-345633/ Wed, 30 Sep 2026 14:55:00 +0300 Общественная организация «Деловая Россия» обратилась в «Дом.РФ» с просьбой оказать поддержку в реализации общероссийской программы жилищных накоплений. Речь идёт о предоставлении инфраструктуры банка «Дом.РФ» и госкомпании для запуска программы жилищных сбережений на федеральном уровне.  В «Дом.РФ» одобрили инициативу, следует из письма, направленного госкомпанией заместителю председателя «Деловой России» Нонне Каграманян. В письме говорится, что «Дом.РФ» поддерживает развитие новых инструментов повышения доступности жилья, в том числе механизмов жилищных сбережений и партнёрского финансирования. Федеральный закон, который вводит инструмент жилищных сбережений, был принят в июле 2026 года. Для полноценного запуска нового инструмента потребуется создать понятную федеральную модель, которая объединит государственную поддержку, накопления граждан, ипотечное кредитование и организационную инфраструктуру, говорится в предложении «Деловой России». Предполагается, что механизм жилищных сбережений будет включать меры государственной поддержки накоплений граждан и возможность софинансирования со стороны государства и регионов. Ожидается, что участники программы смогут получить ипотечные кредиты по сниженной ставке. Ориентировочными стали условия программы, реализуемой в Башкортостане, где после прохождения накопительного этапа можно получить ипотеку по ставке от 5,5 до 7% годовых. Банк «Дом.РФ» может использовать инструменты партнёрского финансирования в жилищно-накопительной системе. Это позволит сделать продукт доступным для различных групп граждан, отмечают в общественной организации. В «Деловой России» рассчитывают, что создание механизма долгосрочных жилищных накоплений станет дополнением к традиционным ипотечным механизмам. Благодаря этому инструменту людям будет проще улучшить свои жилищные условия. В «Дом.РФ» подчеркнули, что принятие закона о договорах жилищных сбережений формирует правовую основу для развития новых накопительных инструментов для приобретения жилья. При этом важно обеспечить баланс интересов граждан, банков, регионов, а также учесть экономику продуктов и возможные формы господдержки. В госкомпании пообещали учесть инициативу «Деловой России» при формировании механизмов жилищных накоплений. В «Дом.РФ» добавили, что при проработке подходов будут учитывать практику реализации похожих программ в регионах и действующее законодательное регулирование. Фото: jd8 / Shutterstock.com        10 советов, как накопить на первоначальный взнос          Читать   Предложено использовать инфраструктуру госкорпорации и банка «Дом.РФ» для реализации программы. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-predlozhenie-elitnogo-zhilja-v-arendu-stalo-rekordnym-345632/ Wed, 30 Sep 2026 13:18:00 +0300 В столице по итогам трёх летних месяцев предложение элитных квартир в аренду выросло на 9%. Показатель стал максимальным за последние 3 года, подсчитали аналитики «Intermark Аренда». По состоянию на конец августа 2026 года предложение аренды элитного жилья показало годовой прирост в 41%, отмечают в компании. Предложение элитных квартир, сдаваемых в аренду, выросло за счёт поступления на рынок инвестиционных квартир, сданных в последние 2−3 года. Также аналитики связывают увеличение предложения с летним сезоном. В 2026 году спрос на элитную аренду имеет свои особенности, отмечают специалисты «Intermark Аренда». Арендаторы стали активнее снимать жильё в более бюджетных локациях. В результате за год бюджет в сделках уменьшился на 14%. По итогам августа средний бюджет сделок на рынке элитной аренды снизился до 257 тыс. рублей в месяц. Относительно июля показатель снизился на 5%, по сравнению с майским значением он уменьшился на 9%. По сравнению с августом 2025 года снижение составило 14% На столичном рынке высокобюджетной аренды средний бюджет предложения квартир к концу августа составил 489 тыс. рублей в месяц. За последний год показатель практически не изменился, в августе 2025 года он составлял 488 тыс. рублей. В августе 2026 года активность арендаторов элитного жилья выросла, однако она уступает темпам пополнения предложения. В начале сентября количество новых объектов, поступающих на рынок аренды, сократилось. Генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова ожидает, что предложение постепенно будет сокращаться, а к концу года рынок элитной аренды придёт к определённому балансу. Фото: Pinkystock / Shutterstock.com Что должно быть в договоре аренды квартиры Памятка арендатору Читать Средний бюджет предложения составил 489 тыс. рублей в месяц. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-srednij-vozrast-stroitelej-uvelichilsja-do-45-48-let-345631/ Wed, 30 Sep 2026 12:22:00 +0300 В строительной отрасли за последние 10 лет средний возраст сотрудников увеличился на 2−5 лет, сообщает ТАСС. Сейчас средний возраст кадров в стройотрасли составляет 45−48 лет, рассказала директор по развитию — руководитель проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова в ходе Международного строительного форума «100+ TechnoBuild». Для строительной сферы это критичный показатель, подчеркнула Парикова. Она отметила, что 10 лет назад средний возраст кадров в строительстве составлял 43 года. Эти цифры свидетельствуют о том, что строительная отрасль стареет и не восполняется. По мнению эксперта, необходимо обеспечить приток в строительную сферу талантливых кадров из молодого поколения Альфа. Ранее президент Национального объединения строителей Антон Глушков предупредил, что к 2030 году строительной отрасли потребуется 789 тыс. специалистов. По его словам, в отрасли наиболее ощутим дефицит каменщиков, бетонщиков, сварщиков и арматурщиков. Фото: YP_Studio / Shutterstock.com Выберите квартиру в популярном ЖК согласно данным Росреестра по количеству сделок Посмотреть Чтобы избежать дефицита кадров, нужно привлекать в эту сферу молодёжь из поколения Альфа, считает эксперт. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-i-oblasti-ne-rasprodana-rekordnaja-dolja-kvartir-v-sdannyh-zhk-345628/ Wed, 30 Sep 2026 10:25:00 +0300 В новостройках Москвы и Подмосковья, сданных в эксплуатацию, доля нераспроданного жилья достигла 19,5%. Об этом рассказала изданию  РИА Недвижимость глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. По словам эксперта, это рекордный показатель для столичного рынка недвижимости. В экспозиции первичного жилья каждая пятая квартира — это лот в сданном жилом комплексе. Доля такого жилья постепенно увеличивается. В 2022 году она составляла 11,6%, в 2023 году выросла до 12,6%, в 2024-м показатель составил 12,7%, в 2025-м —15,9%. Сейчас доля таких лотов стала рекордной за последние годы — 19,5%. Всего на первичном рынке продаётся 18,9 тыс. таких квартир, рассказала Наталия Рыжкина. По данным Redcat, наибольшая доля нераспроданных квартир сконцентрирована в старых границах Москвы — 21,2%. В Подмосковье она составляет 19,9%, в Новой Москве — всего 11,5%. Объём нераспроданного первичного жилья накапливается из-за завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, считает глава департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Бест-Новострой» Андрей Стряпухин. Помимо этого, покупатели стали более осторожными из-за высоких ставок по жилищным кредитам и ситуации с ценами. В старых границах Москвы в новых сданных жилых комплексах средняя цена «квадрата» сейчас составляет 861 тыс. рублей. За год стоимость увеличилась на 9%, рассказала Рыжкина. За последние 2 года «квадрат» такого жилья подорожал на 52%. В Новой Москве цена «квадрата» в готовых новостройках составляет в среднем 286 тыс. рублей. За год цены выросли на 21%, за 2 года — на 36%. В Московской области стоимость «квадрата» такого жилья составляет 250 тыс. рублей. За год она увеличилась на 25%, за 2 года цены выросли на 33%. Стоимость «квадрата» в сданной новостройке может быть ниже, чем в строящемся жилом комплексе, отмечает Наталия Рыжкина. Это связано с тем, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию самые ликвидные и доступные лоты вымываются. В продаже остаются более просторные и дорогие квартиры с меньшей ценой «квадрата», объяснила эксперт. На рынке новостроек сейчас не наблюдается затоваривания, угрожающего устойчивости жилищного рынка, говорит коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Эксперт уверен, что застройщики смогут реализовать большую часть недвижимости по мере снижения ключевой ставки. Фото: RomanR / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Эксперты не опасаются затоваривания рынка новостроек. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-rasschitan-indeks-kachestva-zhilischnyh-uslovij-rossijan-345627/ Wed, 30 Sep 2026 08:04:00 +0300 Насколько россияне довольны условиями проживания, выяснили аналитики. По данным исследования, проведённого ритейлером «Лемана про» совместно с аналитическим центром «ТИАР-Центр», индекс качества жилищных условий составляет 63,4 балла из 100. Это говорит об удовлетворении базовых жилищных потребностей граждан. Индекс был рассчитан по итогам всероссийского интернет-опроса, проведённого в апреле−мае 2026 года. В исследовании приняли участие 1,5 тыс. россиян в возрасте от 18 до 65 лет из 79 регионов. Показатель учитывает шесть компонентов: состояние дома и систем, финансовую доступность жилья, площадь и пространство, ремонт и оснащённость, район и окружение, а также красоту и уют жилья. Эти параметры позволяют оценить, насколько жилое помещение комфортно и удобно для проживания. Показатель в 63,4 балла находится верхней части зоны среднего качества. Дистанция до зоны высокого качества остаётся большой, однако базовые жилищные потребности большинства граждан закрыты. По данным исследования, около 50% опрошенных считают свои условия проживания средними и достаточными, 28% респондентов оценили качество своих жилищных условий как высокое, 22% участников опроса заявили о жилищном неблагополучии. Среди компонентов индекса самую низкую оценку получила финансовая доступность жилья, этот параметр набрал 52,6 балла. Выяснилось, что взносы на капитальный ремонт остаются чувствительным вопросом для граждан. Уровень удовлетворённости составил всего 39 баллов. Выше всего люди оценили ремонт, оснащённость и уют жилья. Эти показатели россияне в среднем оценили на 71 балл. Качество ремонта арендного жилья люди оценили в среднем на 42 балла. Качество ремонта собственной жилплощади люди оценивают значительно выше — в 61 балл. Фото: shisu_ka/ Shutterstock.com Новостройки для обладателей маткапитала Выберите ЖК, квартиру в которых можно приобрести с маткапиталом Смотреть Около половины опрошенных оценили свои условия проживания как достаточные. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-avguste-banki-vydali-ipoteki-na-387-mlrd-rublej-345626/ Wed, 30 Sep 2026 07:32:00 +0300 В августе 2026 года по сравнению с июлем объём выдачи ипотеки увеличился на 15%. За месяц российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 387 млрд рублей, сообщили в аналитическом центре «Дом.РФ». В августе крупнейшие банки выдали 91 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 387 млрд рублей. Количество кредитов за месяц увеличилось на 11%, объём жилищного кредитования вырос на 15%, подсчитали аналитики. Расчёты произведены с поправкой на количество рабочих дней, уточнили в «Дом.РФ». Основной прирост ипотеки был обеспечен за счёт выдачи льготных кредитов. За месяц выдача кредитов с господдержкой увеличилась на 23%. Объём льготного кредитования вырос на 25%. Всего банки выдали 35 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 210 млрд рублей. Доля льготной ипотеки в общем объёме жилищного кредитования достигла 54%, за месяц увеличившись на 4 процентных пункта. В таких условиях новостройки восстановили лидерство в структуре выдач. На долю первичного жилья в августе пришлось 42% общего объёма ипотечного кредитования. Совокупный портфель крупнейших ипотечных банков по состоянию на 1 сентября составил 22,5 трлн рублей. Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Выберите квартиру в популярном ЖК согласно данным Росреестра по количеству сделок Посмотреть Объём льготного кредитования за месяц вырос на четверть. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-konsensusa-po-zakonu-o-rieltorskoj-dejatelnosti-poka-net-345625/ Wed, 30 Sep 2026 07:28:00 +0300 Версии законопроекта о риелторской деятельности активно обсуждают в профессиональном сообществе, заявила в интервью ТАСС президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова. В целом профессиональные участники рынка поддерживают изменения, но консенсус пока не найден. Эксперт напомнила, что в России пока нет закона, регулирующего деятельность риелторов. Последнюю версию законопроекта, предложенную зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, в прошлом году отправили на доработку. РГР входит во все рабочие группы, работа над документом продолжается, говорит Ирина Зырянова. Она отметила, что консенсуса по законопроекту сейчас нет ни у риелторского сообщества, ни у законодателя. РГР занимается вопросом регулирования риелторской деятельности более 20 лет, после того, как в 2002 году отменили лицензирование риелторов, рассказала Зырянова. Российская гильдия риелторов разработала собственную систему добровольной аттестации специалистов и сертификации компаний. Она добавила, что эта тема в последние годы остаётся актуальной, разные группы депутатов предлагали свои версии законопроекта. Последний вариант документа получил отрицательный отзыв. Фото: Gumbariya / Shutterstock.com Найти хорошего риелтора непросто — Циан поможет Оставьте заявку риелтору Узнать больше В риелторском сообществе поддерживают документ. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-vyruchka-developerov-po-itogam-goda-mozhet-sokratitsja-na-20-345624/ Tue, 29 Sep 2026 15:44:00 +0300 Выручка девелоперов по итогам 2026 года может составить около 4,2–4,4 трлн рублей, что на 20% ниже аналогичного показателя за 2025 год. Такой прогноз дали аналитики проекта «Движение.ру», передаёт РИА Недвижимость. По подсчётам специалистов, наиболее неблагоприятная ситуация с продажами среди крупнейших городов складывается в Москве, Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Здесь выручка застройщиков может сократиться на 21–35%. Падение доходов не более чем на 10% при позитивном сценарии ожидается в Омске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде. При этом в Перми, Красноярске и Челябинске выручка девелоперов по итогам года может вырасти. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее Здесь условие для второй картинки при экранах Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что снижение выручки девелоперов по итогам года выглядит вполне реалистичным. «Предпосылки для этого сформировались сразу по нескольким направлениям. Высокая стоимость финансирования продолжает давить на экономику проектов, себестоимость строительства остаётся высокой, а изменение условий семейной ипотеки сужает платёжеспособный спрос и доступный бюджет покупки. В результате девелоперы сталкиваются одновременно с ростом финансовой нагрузки и более сдержанными темпами продаж», — сообщил эксперт. Согласно его прогнозу, теперь компании будут тщательнее оценивать экономику новых проектов. «Уже запущенные объекты при этом будут реализовываться в расчёте на постепенную адаптацию покупателей к новым условиям. Возможностей для снижения стоимости первичного жилья пока нет», — заключил Алексей Артошин. Генеральный директор «Ташир Эстейт» Максим Самсонов сообщил, что сейчас рынок действительно проходит период охлаждения, и снижение выручки девелоперов в этом контексте выглядит закономерно. «Здесь важно учитывать эффект высокой базы. Рекордные продажи 2020–2024 годов были во многом связаны с беспрецедентным масштабом льготной ипотеки. Сегодня условия другие, поэтому сравнивать текущие показатели напрямую с пиковыми значениями прошлых лет не совсем корректно», — уточнил спикер. По его оценке, сейчас рынок постепенно возвращается к более естественному уровню спроса, что требует от девелоперов пересмотра планов и финансовых моделей. «Нельзя просто переносить темпы роста прошлых лет на новые рыночные условия. При этом сложившаяся ситуация даёт рынку возможность стать более сбалансированным. В фокусе оказываются не только объёмы продаж, но и качество продукта, эффективность проектов и способность девелопера быстро адаптироваться к изменению спроса», — поделился Максим Самсонов. Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова также считает, что снижение выручки девелоперов по итогам года на 20% вполне ожидаемо. «Цифры фактически говорят, что рынок уже вошёл в фазу спада, и вопрос только в глубине падения. Но есть важная оговорка. Речь идёт о выручке по договорам долевого участия, то есть о средствах, которые девелоперы получили от продаж. Падение продаж в деньгах не равно падению рентабельности или прибыли. Прибыль может сжиматься сильнее, если расходы на рассрочки, субсидирование ставки и комиссии съедают маржу», — подчеркнула она. При этом специалист обратила внимание на то, что выручка по ДДУ зависит от того, сколько проектов вышло на рынок и когда. «Если в городе вывели мало новых корпусов, падение продаж может быть следствием не слабого спроса, а ограниченного предложения. Падение выручки на 20% — это в первую очередь падение объёмов, а не цен. Девелоперы в 2026 году держат цены и работают через инструменты: рассрочки, субсидированную ставку, скидки на бронирование. Прямое снижение прайса остаётся крайней мерой, потому что оно бьёт по стоимости проекта и по обязательствам перед банками», — продолжила Эвелина Ишметова. По её словам, уровень выручки в 4,2–4,4 трлн рублей — это минимум за последние 4 года. «Но и сравнение с 2022 годом некорректно: тогда рынок упал из-за шока, а сейчас происходит постепенное охлаждение спроса», — заключила эксперт. Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко согласилась с тем, что озвученный сценарий выглядит вполне обоснованным. «Рынок новостроек демонстрирует нисходящий тренд: в августе, например, продажи жилья в целом по стране упали на 16% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В городах динамика разная: в Москве продажи новостроек просели примерно на 40%, как и в Краснодарском крае, в Санкт-Петербурге — на треть. Общая положительная динамика с начала года сохраняется лишь благодаря ажиотажному спросу в январе и июне, вызванному новостями о грядущих изменениях семейной ипотеки», — рассказала спикер. На её взгляд, ключевая причина падения — дорогая ипотека, которая сделала покупку квартиры неподъёмной для большинства заёмщиков. «Госпрограммы сжимают: без массовой льготной ипотеки рынок живёт уже больше двух лет, а семейную ипотеку, которая поддерживала спрос, продолжают ужесточать. После 1 октября 2026 года, когда ставки по программе станут дифференцированными, она станет ещё более адресной, что приведёт к охлаждению спроса и снижению продаж. Соответственно, и выручка застройщиков от реализации квартир снизится», — объяснила Светлана Опрышко. Также она добавила, что в нынешних условиях прежние представления о бесконечном росте цен уже не актуальны. «Ипотека остаётся дорогой, покупательная способность ограничена, а рынок находится на грани затоваривания: из более чем 66 млн кв. м строящегося жилья в городах-миллионниках продано около 30%. Спрос слабеет, и в обозримом будущем ситуация лучше не станет. ЦБ впервые за полтора года решил сохранить ключевую ставку, а ранее не исключал и её роста», — напомнила Светлана Опрышко. По её мнению, для поддержки продаж застройщики будут наращивать рассрочки, трейд-ин и запускать новые акции, однако щедрого прямого дисконта покупателям ждать не стоит — возможности застройщиков по снижению цен ограничены, в том числе удорожанием себестоимости строительства. Вторичка вдвое обогнала новостройки по темпам роста цен за квартал Фото: kalyanby / Shutterstock.com Циан.Журнал обсудил прогноз с экспертами рынка недвижимости и представителями застройщиков. message Новости рынка недвижимости