https://www.cian.ru Новости о недвижимости от ЦИАН ru Fri, 12 Jun 2026 23:21:12 +0300 https://www.cian.ru/novosti-moshenniki-aktivizirovalis-pered-izmeneniem-uslovij-semejnoj-ipoteki-344472/ Thu, 11 Jun 2026 14:45:00 +0300 Затянувшиеся обсуждения новых условий семейной ипотеки привели к активизации деятельности мошенников. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов. Злоумышленники находят в соцсетях желающих запрыгнуть в последний вагон и оформить льготный кредит по прежним условиям, прикрепляя при этом ссылки на поддельные сайты агентств недвижимости, цены на которых заметно ниже рыночных. «Для мошенников это очень благодатная почва, поскольку люди торопятся и часто действуют на эмоциях. В итоге покупатели попадают на удочку мошенников. Приманкой может выступать очень низкая цена объекта или буквально бесплатная ипотека. Самое меньшее, что может потерять такой клиент, — это плату за бронирование или залог за несуществующий объект», — рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Всё о безопасности сделок с жильём Как избежать мошенничества Читать Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что распространение фейков об изменениях семейной ипотеки — это классический пример того, как мошенники и недобросовестные участники рынка используют информационную неопределённость в своих интересах. По его словам, преступные схемы работают на нескольких уровнях. Первый уже упоминался выше — это поддельные сайты агентств с украденными фотографиями реальных объектов и привлекательными ценами: для бронирования у покупателя просят внести задаток на личную карту, после чего злоумышленники исчезают. «Второй уровень — деятельность серых лидогенераторов и псевдоброкеров, которые собирают персональные данные и контакты граждан под предлогом помощи в оформлении ипотеки на текущих условиях, а затем продают эти базы или используют их для дальнейших манипуляций. Третий уровень — информационный ажиотаж в интересах недобросовестных участников рынка: риелторов и девелоперов, которые искусственно разгоняют тревожность, чтобы подтолкнуть покупателей к поспешным решениям и поднять просевшие продажи новостроек», — сообщил Валерий Тумин. Согласно его оценке, последствия такой информационной среды выходят далеко за рамки отдельных случаев обмана: человек, действующий на эмоциях и в спешке, рискует оформить кредит на невыгодных условиях, переплатить комиссию посредникам или вовсе лишиться денег, переведённых в счёт бронирования несуществующего объекта. «Кроме того, волна тревожных публикаций разрушает доверие к самой программе семейной ипотеки — люди начинают сомневаться в её стабильности даже тогда, когда никаких официальных изменений ещё не принято. Это формирует нездоровый инвестиционный климат на первичном рынке жилья и осложняет работу добросовестных участников отрасли», — продолжил эксперт. По его мнению, защита от подобных схем строится на нескольких простых, но действенных принципах. Главное правило — доверять только официальным источникам: заявлениям Минфина, Минстроя, Банка России и официальным сайтам банков —  участников программы. «Если информация об изменениях не появилась на этих площадках — это безусловный повод насторожиться, а не повод торопиться. Любые предложения о срочной помощи в оформлении ипотеки от незнакомых лиц в соцсетях или мессенджерах следует воспринимать как потенциально мошеннические. При малейших сомнениях необходимо проверять юридический статус агентства в реестрах, а условия программы уточнять напрямую в банке или на портале госуслуг», — заключил Валерий Тумин. Ипотека может быть выгодной Рассчитать Здесь условие для второй картинки при экранах Партнёр московской коллегии адвокатов Divo Legal Игорь Дергунов подчеркнул, что проблема мошенничества на рынке недвижимости в последние годы стала особенно актуальной как обратная сторона развития цифровых технологий. «При заключении сделки с мошенником основная проблема всегда заключается в возврате перечисленных денежных средств. Если человек всё же стал жертвой обмана и заключил такую сделку, в первую очередь ему необходимо обратиться в суд с требованиями о признании сделки недействительной и взыскании уплаченных денежных средств — независимо от того, был перечислен только аванс или уже произведена полная оплата объекта недвижимости», — объяснил специалист. Также он добавил, что, поскольку в результате такой сделки покупатель фактически не приобретает недвижимость, основания для признания сделки недействительной могут быть различными: притворность сделки, её несоответствие требованиям закона в связи со злоупотреблением правом, а также заключение сделки под влиянием обмана. «Задача суда при рассмотрении подобных споров — определить, какое именно правовое основание наиболее соответствует обстоятельствам дела и заявленным требованиям о возврате денежных средств. Однако если покупатель обращается в суд самостоятельно, без привлечения юриста или адвоката, целесообразно указывать в исковом заявлении все возможные основания для признания сделки недействительной», — поделился Игорь Дергунов. По словам юриста, после вступления решения суда в законную силу и получения исполнительного листа его можно предъявить к исполнению: судебный пристав-исполнитель обязан принять меры по розыску имущества должника для последующего принудительного взыскания денежных средств, если, конечно, ответчик не исполнит решение суда добровольно. «Второй вариант защиты нарушенных прав — обращение в правоохранительные органы. Поскольку мошенничество является преступлением, а хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием влечёт уголовную ответственность независимо от размера причинённого ущерба, при наличии соответствующих оснований должно быть возбуждено уголовное дело. В рамках расследования устанавливаются виновные лица, после чего материалы передаются в суд. Кроме того, потерпевший вправе заявить гражданский иск о возмещении ущерба непосредственно в рамках уголовного дела, и суд рассмотрит это требование одновременно с уголовным обвинением», — уточнил Игорь Дергунов. При этом лучшим способом защиты граждан, на его взгляд, является профилактика: чтобы минимизировать риск причинения ущерба, необходимо тщательно проверять контрагента и, по возможности, сам объект сделки; следует настаивать на личной встрече с продавцом и не переводить денежные средства в качестве аванса или оплаты до проведения необходимых проверок; если речь идёт о строящемся объекте, целесообразно провести встречу в офисе застройщика или продавца; при покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо лично осмотреть объект. «Следует учитывать, что даже онлайн-оплата через сайт с использованием платёжных систем сама по себе не защищает покупателя от мошенничества. Наиболее безопасно иметь дело с продавцами, обладающими подтверждённой деловой репутацией и прозрачной историей деятельности», — резюмировал Игорь Дергунов. В Госдуме придумали, как защитить добросовестных покупателей жилья Фото: Teacher Photo / Shutterstock.com Циан.Журнал опросил экспертов и выяснил, как не попасться на уловки злоумышленников. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-nazvany-samye-zelenye-rajony-moskvy-344469/ Thu, 11 Jun 2026 14:44:00 +0300 Застройщик выяснил, какие районы столицы лучше всего обеспечены зелёными зонами. Аналитики девелоперской компании СЗ «Сияние» оценили площадь зелёных зон в локациях, где на начало июня 2026 года продавались новостройки с квартирами премиум-класса, и рассчитали показатель обеспеченности природными территориями на человека. В топ районов по обеспеченности зелёными зонами вошли Филёвский парк, Покровское-Стрешнево и Крылатское. В этих районах на каждого жителя приходится от 34 до 37 «квадратов» зелёных территорий. Район Филёвский парк лидирует в рейтинге за счёт парка Фили, крупнейшего природного массива вдоль Москвы-реки. В районе Покровское-Стрешнево показатель озеленения высокий за счёт наличия одноимённого парка и низкой плотности населения. Авторы исследования отмечают, что до 2030 года плотность населения в этой локации может заметно вырасти, поскольку будет завершено строительство жилых кварталов плотностью более 1 млн «квадратов». Район Крылатское стал одним из лидеров рейтинга благодаря невысокой плотности населения. В этом в районе нет и потенциала к её значительному росту, поскольку здесь ведётся только точечная застройка. Большую часть территории этого района занимают парки и скверы. Это природные территории Москворецкого парка, пойменные пространства Москвы-реки, Крылатские холмы. В районе сочетается сразу несколько благоприятных факторов. Здесь есть крупные природные территории, развитая спортивная инфраструктура, при этом плотность населения низкая, а потенциал дальнейшего уплотнения застройки ограничен, отмечает директор по продажам СЗ «Сияние» Лилия Холина. По данным компании, в 2025 году средняя цена «квадрата» в новостройках Крылатского выросла более чем на 20%. Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Лидером рейтинга стал район Филёвский парк. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-uk-mogut-objazat-kazhdye-polgoda-otchityvatsja-pered-zhiltsami-344473/ Thu, 11 Jun 2026 14:44:00 +0300 В Госдуме предложили обязать управляющие компании отчитываться перед жильцами каждые полгода. С такой инициативой выступил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Он направил обращение на имя главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина, сообщает РИА Недвижимость. Предложено внести поправки в часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса. Предполагается, что УК должны будут публиковать электронные отчёты о деятельности по управлению многоквартирным домом в ГИС ЖКХ каждые полгода. Отчёт за первое полугодие будет промежуточным. В документе будут ключевые сведения о выполненных работах, фактических расходах, стоимости работ и поступивших платежах, обращениях собственников, наличии задолженности. Годовой отчёт будет сохранён в качестве итогового документа, в котором подводятся итоги работы управляющей компании за весь год. По действующим правилам управляющие компании должны предоставлять жильцам отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами по итогам всего года, рассказал РИА Недвижимости Александр Аксененко. С 1 марта появилась единая федеральная форма такого отчёта. В итоге получается противоречивая ситуация. Жильцы вносят платежи за содержание многоквартирного дома ежемесячно, но полноценную картину того, куда потрачены деньги, они могут получить только через год. Такой срок не даёт людям возможности оперативно влиять на решения и вовремя задавать вопросы. Аксененко считает, что действующая система не отвечает интересам собственников квартир. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ подчеркнул, что от граждан поступает много обращений, касающихся жилищно-коммунальной сферы. Это говорит о необходимость повышения прозрачности. Многие жалобы связаны с качеством содержания многоквартирных домов, неверными начислениями и взаимодействием жильцов с управляющими компаниями. Аксененко уверен, что реализация инициативы поможет повысить прозрачность системы управления многоквартирными домами, снизит количество конфликтов, а также усилит контроль за расходованием средств. Фото: Aleks Kend / Shutterstock.com  Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Действующая система не отвечает интересам собственников квартир, считают в Госдуме. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-udmurtii-ne-mogut-prodat-piratskij-dom-korabl-344470/ Thu, 11 Jun 2026 14:44:00 +0300 В Удмуртии продают с торгов пиратский корабль-коттедж с сауной, пишет «Российская газета». Дом в форме корабля находится в селе Ягул в Завьяловском районе, он расположен на участке площадью 9 соток. За два с половиной месяца стоимость лота снизилась на 1,16 млн рублей. Осенью 2025 года дом продавали за 5,9 млн рублей. Затем цену снизили до 2,9 млн рублей. Сейчас лот выставлен на торги по стартовой цене 1,74 млн рублей. Бывший владелец здания проходит процедуру банкротства, поэтому недвижимость выставили на аукцион. Имущество арестовали из-за долга в размере 15,8 млн рублей. Раньше «в трюме» дома-корабля находился банкетный зал, летом возле корабля работала шашлычная. Здесь проводили корпоративы и праздники, занимались йогой, танцевали зумбу. На верхней палубе размещалась зона для фотосессий. Компания, управляющая необычным коттеджем, проводила детские праздники с пиратами и анимацией. В объявлении о продаже дома говорится, что объект был построен в 2022 году как жилое помещение. Кирпичное здание обеспечено водой, здесь есть собственная скважина, в доме есть водопровод, санузел и септик. Внутри помещения есть сауна. Значительное снижение цены говорит о том, что лот не заинтересовал инвесторов и обычных покупателей. Дом, построенный в виде корабля, стоит на обычном бетонном фундаменте. Потенциальные инвесторы опасаются, что необычное здание будет сложным в эксплуатации. Если потребуются дополнительные вложения в ремонт или переустройство под жилое использование, это доставит серьёзные хлопоты владельцу и потребует расходов. Фото: Страница «ВКонтакте», «Корабль в Ягуле» Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Необычный коттедж впервые выставили на торги осенью 2025 года. С тех пор цена упала втрое, но покупателей не нашлось. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-kak-blagoustrojstvo-vlijaet-na-stoimost-ofisov-vyjasnili-eksperty-344471/ Thu, 11 Jun 2026 14:40:00 +0300 В офисных проектах благоустройство и комфортная среда напрямую влияют на ликвидность, говорится в исследовании экспертов MR Office, офисного направления девелопера MR и аналитиков IBC Real Estate и CMWP. По данным компании IBC Real Estate, 63% офисных сотрудников при выборе места работы обращают внимание на развитую инфраструктуру и комфортную среду бизнес-центра. При этом для каждого четвёртого сотрудника этот фактор является решающим. Компании, конкурирующие за кадры, учитывают запрос сотрудников на удобную среду. Всё чаще арендаторы оценивают офис не только по локации, но и по удобству, учитывают, комфортны ли офисные помещения для ежедневной работы, встреч и отдыха. Для бизнес-центров, построенных 10–15 лет назад, отсутствие современного благоустройства становится поводом для дисконта при сдаче в аренду, говорит глава департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. Владельцы офисных зданий вынуждены вкладывать средства в реновацию, чтобы сохранить конкурентоспособность. Современное благоустройство помогает привлекать и удерживать крупных арендаторов и влияет на цену. В частности, наличие террасы увеличивает стоимость «квадрата» офисных площадей на 15%. Поэтому современные офисные центры становятся частью городской инфраструктуры, отмечает директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. Общественные пространства, благоустройство, сервисы и хорошая транспортная доступность влияют на комфорт сотрудников и делают проект более привлекательным для арендаторов, покупателей и инвесторов. Фото: Who is Danny / Shutterstock.com  Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Более половины офисных сотрудников при выборе места работы обращают внимание на инфраструктуру и удобную среду. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-k-kontsu-goda-tseny-na-elitnye-kottedzhi-v-podmoskove-mogut-vyrasti-na-10-344467/ Thu, 11 Jun 2026 11:53:00 +0300 В Московском регионе средняя стоимость предложения на рынке элитных коттеджей до конца 2026 года может вырасти на 7−10%, сообщила ТАСС глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. К концу года средняя цена лота может достигнуть 234−240 млн рублей. На рынке элитной загородной недвижимости региона динамика цен будет зависеть от спроса, а также от стоимости лотов в новых проектах. Сейчас в премиальном сегменте средний бюджет предложения составляет 219 млн рублей. К концу текущего года он вырастет на 7−10%, ожидает эксперт. По словам Алексеевой, рынок элитной загородной недвижимости Московского региона активно пополняется новыми лотами. По итогам года количество сделок может увеличиться на 10−15% относительно прошлогоднего уровня. Портрет покупателя элитного загородного жилья изменился, отметила Татьяна Алексеева. Раньше спрос преимущественно формировала «старая» элита. Чаще всего элитные коттеджи приобретали представители крупного бизнеса, топ-менеджеры нефте- и газоперерабатывающих, добывающих предприятий. Сейчас формируются новые группы покупателей. Это представители IT-сферы, медианаправлений, региональные предприниматели. Для старшего поколения была характерна демонстрация высокого статуса. Для новых клиентов в первую очередь важны качество жилья и образ жизни, который даёт покупка загородной недвижимости. Фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock.com Не готовы строить сами? Циан поможет найти подрядчика Проверили историю каждой компании и изучили отзывы о работе Посмотреть Портрет покупателя элитного загородного жилья изменился. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-tsentrobank-v-ijune-mozhet-prervat-tsikl-snizhenija-kljuchevoj-stavki-344466/ Thu, 11 Jun 2026 11:19:00 +0300 В следующую пятницу, 19 июня, состоится очередное заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке. Впервые за год регулятор может прервать цикл снижения данного показателя. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин.«Думаю, ЦБ будет выбирать между сохранением ключевой ставки на текущем уровне, поскольку инфляционное давление не сильно снижается, и её уменьшением на 50 базисных пунктов. С вероятностью в 70% предположу, что ставку оставят как есть. И рынку недвижимости от этого не будет ни холодно ни жарко — пока ключевая ставка не опустится ниже 10%, рынок на такие новости будет реагировать примерно никак», — заявил Виталий Калугин. Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев также не исключил сохранения ключевой ставки на текущем уровне.«Ожидаем, что Банк России на ближайшем заседании 19 июня снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 14%. При этом полагаем, что также будет рассматриваться вариант сохранения ставки. Не исключаем, что ЦБ может рассмотреть и снижение ставки на 25 базисных пунктов», — отметил специалист.По его словам, вероятное снижение ключевой ставки приведёт к дальнейшему сопоставимому уменьшению ставок по рыночной ипотеке.«Это будет оказывать умеренную поддержку рынку недвижимости. Однако рыночные ипотечные ставки останутся на высоком уровне, который по-прежнему будет недоступен для многих граждан. Полагаем, что ставки по ипотеке и потребкредитам после решения ЦБ продолжат медленно снижаться — в пределах 50 базисных пунктов. При этом они могут корректироваться медленнее, чем доходность по вкладам», — добавил Михаил Васильев.Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев предположил, что Центробанк снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов.«Значимого влияния на рынок недвижимости это пока не окажет, если, конечно, ЦБ чётко не обозначит тренд на дальнейшее снижение ставки в течение лета 2026 года», — резюмировал спикер. В Сбере ждут от ЦБ более решительных шагов по ключевой ставке Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Своими прогнозами с Циан.Журналом поделились аналитики и профильные специалисты. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-na-odnoj-ulitse-predlagajut-stroit-zhilye-doma-raznogo-klassa-344462/ Thu, 11 Jun 2026 08:45:00 +0300 Нормативы строительства многоквартирных домов предложили изменить. Эксперты «СберСити» предлагают строить жильё разного класса в рамках одного проекта. В законодательство предложено внести соответствующие изменения, сообщил ТАСС генеральный директор «СберСити» Андрей Лихачёв в ходе Петербургского международного экономического форума. Сейчас поправки проходят согласование в профильных ведомствах. Предполагается, что на одном земельном участке могут располагаться корпуса разного класса. Размер платежей за эксплуатацию домов будет отличаться. Это позволит создать красивый фронт улиц и парковых зон. Люди будут проживать в одном дворе в домах двух-трёх классов. По мнению Лихачёва, содержать такие дворы будет дешевле, их обслуживание будет эффективнее, при этом люди будут добрее относиться друг к другу. Согласно действующему законодательству, на одном земельном участке можно размещать жилые дома одного класса, уровень содержания корпусов не должен отличаться, уточнил Лихачёв. Это формирует сепарацию между богатыми и бедными, считает эксперт. Фото: Roman Chazov / Shutterstock.com  Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Законопроект проходит согласование в профильных ведомствах. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-predlozheno-objazat-tsentrobank-soglasovyvat-povyshenie-kljuchevoj-stavki-s-gosdumoj-344463/ Thu, 11 Jun 2026 08:36:00 +0300 Полномочия Банка России предложили серьёзно ограничить. Регулятор могут обязать согласовывать с Госдумой ключевую ставку выше 7%. Такой законопроект был внесён в Госдуму депутатами от фракции «Справедливой России». Авторы поправок считают, что парламентский контроль за решениями Центробанка по ключевой ставке необходим, поскольку этот показатель напрямую влияет на ипотечное кредитование. 10 июня законодательная инициатива была зарегистрирована в системе обеспечения законодательной деятельности, сообщает «Интерфакс». Порог в 7% был определён исходя из цели Банка России по инфляции, говорится в пояснительной записке к законопроекту. При превышении этого уровня ключевая ставка не только выполняет антиинфляционную функцию, но и значительно ограничивает доступ к кредитованию, инвестициям и недвижимости. Согласно поправкам, Центробанк сможет принимать решение об установлении ключевой ставки на уровне выше 7% годовых только после согласования с Госдумой. Авторы инициативы уточнили, что норма не запрещает регулятору устанавливать ставку выше 7% и не препятствует реагированию на инфляционные и финансовые риски. Будет введена парламентская процедура для принятия решений, последствия которых затрагивают интересы широкого круга граждан и организаций. Помимо этого, предложено обязать Центробанк отражать в отчётности анализ влияния денежно-кредитной политики на ипотечный рынок. Авторы поправок считают, что благодаря этому механизм парламентского контроля будет подкреплён видимым социальным индикатором последствий высокой ставки. Фото: Pla2na / Shutterstock.com Ключевая ставка ЦБ: что это и как она влияет на ипотеку Подробнее Авторы инициативы уверены, что это не помешает регулятору оперативно реагировать на инфляционные и финансовые риски. Законопроект уже внесён в Госдуму. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-gosdume-rasskazali-skolko-grazhdan-postradali-ot-nedobrosovestnyh-podrjadchikov-v-izhs-344457/ Wed, 10 Jun 2026 16:47:00 +0300 Число обманутых дольщиков в сфере индивидуального жилищного строительства по состоянию на июнь 2026 года достигает 20 тыс. человек. Об этом сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, передаёт РБК. «На сегодняшний день корректнее говорить не о точной цифре, а о масштабе проблемы. Единого федерального реестра пострадавших граждан в сфере ИЖС пока нет, поэтому официальная статистика остаётся неполной. По моим оценкам, речь может идти о более чем 20 тыс. пострадавших», — сказал парламентарий. По его мнению, чтобы точно оценить масштабы проблемы, каждый субъект РФ должен провести у себя соответствующую работу и сформировать региональный реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. «Это необходимо для того, чтобы государство увидело реальную картину: сколько людей пострадало, в каких схемах, какие суммы кредитов и ипотечных обязательств на них сегодня висят, какие подрядчики не исполнили обязательства, какие банки участвовали в этих сделках. Только после этого можно предметно обсуждать, за счёт каких источников и в каком объёме проблема может быть решена», — пояснил Александр Якубовский. Каталог загородных домов и коттеджей на Циане Собрали для вас 1500+ проверенных вариантов Посмотреть Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что число обманутых дольщиков в ИЖС не снижается уже год, потому что одни кейсы закрываются, но появляются новые. «Главная проблема даже не в самих числах, а в том, что единого федерального реестра пострадавших до сих пор нет, а значит, официальная статистика заведомо неполная. Рынок ИЖС сегодня находится примерно там, где рынок многоквартирного жилья был 15–20 лет назад: его ещё только предстоит собрать как систему — с прозрачными правилами, контролем подрядчиков и защитой человека, который берёт ипотеку на дом своей мечты», — отметила специалист. По её словам, сложности заключаются в том, что скоринг банков и сервисы проверки подрядчиков ориентированы в основном на арбитражную практику, тогда как львиная доля споров по ИЖС идёт через суды общей юрисдикции и ФССП, откуда данные просто не агрегируются. «В итоге подрядчик с исполнительными производствами на десятки миллионов и полутора десятками пострадавших семей формально продолжает считаться надёжным», — уточнила Светлана Опрышко. При этом она добавила, что подвижки в решении данной проблемы есть. Так, ЦБ рекомендовал банкам реструктуризации и прощение долга для социально уязвимых категорий — и из 20 тыс. проблемных кредитов за 2025 год в график вернулись около 15 тыс., а Минфин продлил срок строительства по льготной ипотеке с 12 до 24 месяцев. «Также в Госдуму внесён законопроект о федеральном реестре потерпевших с сохранением льготной ставки и субсидией на погашение долга. А Минстрой поручил регионам в кратчайшие сроки разработать программы помощи и уже разослал перечни проблемных кредитных договоров. Но пока эти решения не синхронизированы между банками, регионами и федеральным центром, а скоринг не видит суды общей юрисдикции, подобные истории будут воспроизводиться», — заключила Светлана Опрышко. Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин ранее отмечал, что создание реестра обманутых дольщиков в ИЖС возможно, однако процесс взыскания средств с компаний, которые не исполнили свои обязательства, будет очень затруднительным. «Часть организаций уже находится под взором правоохранительных органов. Некоторые застройщики, скажем откровенно, были просто фирмами-однодневками. Опять же: почему всё это произошло? Потому, что банки просто и бездумно раздавали эти деньги. Более того, некоторые заёмщики тратили эти средства вовсе не на дома — а на машины, бытовую технику и так далее», — рассказывал девелопер. Когда рынок ИЖС станет цивилизованным, рассказали в «Дом.РФ» Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com В сравнении с прошлым годом значение практически не изменилось. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-sovfede-predlozhili-zamenit-lgotnuju-stavku-po-semejnoj-ipoteke-na-chastichnoe-pogashenie-kredita-344456/ Wed, 10 Jun 2026 15:26:00 +0300 Семейная ипотека должна предусматривать частичное погашение кредита за счёт государства. Об этом заявил первый зампред комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков, передаёт ТАСС.«Может быть, нам есть смысл подумать о том, чтобы не субсидировать ставку по семейной ипотеке и не делать её фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. А ставку, наоборот, оставить коммерческой», — высказался сенатор.На его взгляд, данное изменение может быть очень позитивно воспринято семьями. Ипотека с господдержкой на Циане Узнайте, какая льготная ипотека вам подходит Узнать Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предлагаемая форма поддержки очень напоминает материнский капитал.«Ключевой вопрос — в размере финансовой выгоды, которую получает семья. Сейчас есть сложившаяся и устоявшаяся практика, которая позволяет на долгие годы планировать семейный бюджет с выплатами по невысокой ставке. В конечном итоге всё будет зависеть от размера компенсации, о которой идёт речь, и от условий её получения. Но, на мой взгляд, инициатива дублирует тот способ поддержки, который давно существует. Мне кажется, это дополнительная попытка привлечь внимание на фоне острого интереса к судьбе семейной ипотеки», — прокомментировал специалист.Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что такое предложение будет воспринято семьями скорее негативно, чем позитивно.«В данном случае предлагается войти в ипотеку по действующим рыночным ставкам, то есть с высокими ежемесячными платежами, что в первую очередь является стоп-фактором для принятия решения. Непонятно, какая определена сумма для частичного погашения. В любом случае после выплаты этой суммы частичного погашения остаток платежа придётся гасить по рыночной ставке 17–18% против ставки 6%, действующей сегодня по программе семейной ипотеки», — высказался спикер.По мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, частичное погашение рыночных займов нельзя назвать однозначно более выгодной мерой адресной поддержки по сравнению с субсидированием ставки.«Это действительно полезная опция. Средства, которые банк получает досрочно, направляются на сокращение суммы основного долга. В результате проценты начисляются уже на меньшую сумму, что ведёт к снижению переплаты. Однако значительного снижения стоимости займа можно достигнуть только в первые годы обслуживания ипотеки», — уточнил эксперт.Также он добавил, что выгода от досрочного погашения кредита сопоставима с госсубсидиями исключительно в период действия относительно невысокой ключевой ставки, а получить одобрение на получение рыночного займа сложнее.«То есть, несомненно, инициатива полезна для россиян, если рассматривать её вне контекста льготного кредитования. Но по сравнению с семейной ипотекой, доказавшей свою эффективность, это серьёзный шаг назад», — продолжил Ярослав Гутнов.На его взгляд, данная мера рассматривается с целью экономии бюджетных средств в условиях растущего дефицита.«Однако даже дифференциация ставки по семейной ипотеке выглядит более предпочтительным вариантом для клиентов с детьми. По крайней мере не появится новых коллизий, которые может повлечь за собой новый, неапробированный механизм», — заключил Ярослав Гутнов. Минфин предложил ввести новое ограничение по семейной ипотеке Фото: Garun .Prdt / Shutterstock.com Циан.Журнал обсудил инициативу с экспертами рынка недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-arendatory-moskovskih-kvartir-stali-chasche-prodlevat-dogovory-344454/ Wed, 10 Jun 2026 15:05:00 +0300 В Москве наниматели жилья предпочитают продлевать долгосрочные договоры аренды. Раньше арендаторы стремились найти более выгодные условия, сейчас многие из них ценят то, что имеют. Относительно весны−лета 2025 года количество пролонгаций выросло примерно на 20%, подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость». В мае предложение на московском рынке аренды увеличилось на 7%, при этом количество запросов от потенциальных арендаторов уменьшилось на 9%. За год лотов стало больше на 8%, а потенциальный спрос на аренду квартир снизился на 12%. Участники столичного рынка аренды дорожат стабильностью и опасаются изменений, говорится в сообщении компании. Арендаторы квартир боятся дефицита арендного жилья, всплесков спроса и роста цен на аренду. Собственники квартир опасаются, что приток новых клиентов сократится, а цены снизятся. Раньше владельцы квартир и арендаторы стремились получить лучшие условия. Сейчас многие участники рынка аренды ценят то, что имеют. По данным компании «Инком-Недвижимость», за год средняя стоимость аренды жилья выросла на 5−7%. Рост цен связан с изменением структуры предложения арендного жилья. На рынке увеличилась доля лотов в новостройках, а также вторичных квартир со свежим ремонтом. Фото: Pressmaster / Shutterstock.com Аренда квартиры без договора: риски и последствия для арендатора Узнать Люди опасаются дефицита предложения и роста цен на аренду, поэтому дорожат стабильностью. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-o-prodlenii-dvuh-linij-metro-rasskazali-v-moskovskoj-merii-344453/ Wed, 10 Jun 2026 15:04:00 +0300 В Москве собираются продлят две линии метро, сообщил мэр столицы Сергей Собянин. Филёвскую линию собираются продлить от станции «Кунцевская» до «Сколково». Её протяжённость увеличится на 12 км. Строительство участка охватит районы Фили-Давыдково, Очаково-Матвеевское, Можайский и Кунцево, уточнил мэр. На этом участке построят пять новых станций метро. Это станции «Сколковское шоссе», «Марфино», «Верейская», «Сколково» и «Медицинский центр». Благодаря продлению этой ветки для 320 тыс. горожан время на поездку по городу сократится до 25 минут, отметил Собянин. Старейшую в Москве Сокольническую линию продлят от станции «Бульвар Рокоссовского» в Ярославский район. Здесь построят новые станции метро «МГСУ» и «Ярославская». Протяжённость нового участка составит 8,1 км. Для большинства жителей района метро будет в шаговой доступности. Время в пути сократится на 20 минут, рассказал Сергей Собянин. О планах продления Сокольнической линии метро стало известно в июне 2025 года. Красную ветку продлят впервые за 35 лет. Летом прошлого года Москомархитектура начала подготовку проекта планировки территории. Продление Филёвской и Сокольнической линий метро приведёт к росту цен на жильё в этих районах, заявил ТАСС владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин. Из-за улучшения транспортной доступности спрос на квартиры резко вырастет — на 80%, ожидает эксперт. Это приведёт к заметному росту цен. Квартиры в этих локациях могут подорожать на 25%. Наличие метро даёт импульс к развитию направления и новых районов, отметил Ашихмин. Он добавил, что обычно спрос на жильё на направлении оживает, когда метро начинают строить. При открытии метро начинается максимальный бум спроса и пиковый рост цен. Фото: Urban_Reporter / Shutterstock.com  Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Старейшую в Москве Сокольническую линию продлят в Ярославский район. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-zakonoproekt-o-prodazhe-zhilja-korruptsionerov-podgotovili-ko-vtoromu-chteniju-344452/ Wed, 10 Jun 2026 15:01:00 +0300 Законопроект, упрощающий продажу с торгов жилой недвижимости, изъятой у коррупционеров, подготовлен ко второму чтению. Документ был разработан комитетом Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Его планируется вынести на рассмотрение Госдумы 23 июня. Сейчас продажа жилья коррупционеров регулируется законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно законодательству, изъятое у коррупционеров жильё может быть продано с торгов, если его рыночная цена на вторичном рынке вдвое или более превышает установленную норму. Она определяется исходя из общей площади жилого помещения, умноженной на среднюю цену «квадрата» в регионе. Этому критерию соответствует всего 8% изъятых квартир, сообщила ранее вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко. Согласно законопроекту, это ограничение планируется снять. Помимо этого, после несостоявшихся торгов не нужно будет ждать шесть месяцев, чтобы повторно выставить объект на продажу. Сейчас у Росимущества насчитывается около 3 тыс. квартир, которые были переданы в федеральную собственность по судебным решениям. Эти объекты подготовлены к продаже, рассказал председатель комитета Сергей Гаврилов. Благодаря законопроекту, продать недвижимость коррупционеров будет проще. Будет отменён ценовой барьер, поимо этого, не потребуется делать длительную паузу между несостоявшимися аукционами. Объявить повторные торги можно будет без искусственного ожидания. По словам главы комитета, ко второму чтению документ расширили. Правительство сможет создать перечень оценочных компаний, работающих с публичным имуществом, устанавливать дополнительные требования к ним. Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com Ипотека с господдержкой на Циане Узнайте, какая льготная ипотека вам подходит Узнать Сейчас у Росимущества насчитывается около 3 тыс. квартир, переданных в собственность государства по судебным решениям. Продать такое жильё с торгов станет проще. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-ipotechnuju-stavku-dlja-mnogodetnyh-semej-predlagajut-snizit-do-2-godovyh-344450/ Wed, 10 Jun 2026 14:59:00 +0300 Условия жилищного кредитования для многодетных семей предложили скорректировать. Ставку по кредитам для таких семей необходимо снизить до 2% годовых, считает председатель комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко.   Большой семье сложнее взять жилищный кредит, заявил Рыбальченко в интервью ТАСС в рамках Петербургского международного экономического форума. Часто доходы такой семьи не позволяют даже внести первоначальный взнос по жилищному кредиту. По его мнению, ставку по таким кредитам нужно опустить ниже, чем до 4% годовых. Для многодетных семей оптимальной будет ставка, которая сейчас действует по дальневосточной ипотеке, — 2% годовых, считает собеседник агентства. Ранее было предложено ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке, которая будет зависеть от числа детей в семье. Для многодетных семей ставку предлагали уменьшить до 4% годовых. Руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов ранее допустил, что для семей с тремя и более детьми ставку по семейной ипотеке могут снизить до 3−4% годовых. Ставку для семей с одним ребёнком могут поднять до 7% годовых. Сергей Рыбальченко также перечислил другие эффективные меры жилищной поддержки для многодетных семей. Это кредитные и жилищно-накопительные кооперативы, инструмент субсидированного найма жилья. Фото: Evgeny Atamanenko / Shutterstock.com  Хотели бы оформить субсидию, но ещё не взяли ипотеку? Получите персональное предложение на Циане Узнать Большой семье сложнее взять жилищный кредит, заявили в Общественной палате. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-podmoskove-raskryli-krupnuju-aferu-po-prodazhe-kottedzhej-344447/ Wed, 10 Jun 2026 12:06:00 +0300 В Московском регионе мошенники предлагали людям оформить кредиты на жильё в коттеджных посёлках. Злоумышленники открыли фирму, которая специализировалась на строительстве коттеджных поселков, и начали активно привлекать покупателей и соинвесторов. Однако к строительству домов они так и не приступили. От действий мошенников пострадали около 300 человек, сообщается на сайте МВД. Мошенники предлагали людям вложить деньги в строительство коттеджей, при этом обещали покупателям кешбэк за инвестиции, часть прибыли после продажи домов и полное закрытие кредитов. Коттеджный посёлок так и не был построены. В МВД обратились 24 пострадавших соинвестора строительства. Они потеряли около 200 млн рублей. Эти средства организаторы строительной фирмы потратили на собственные нужды. Также выяснилось, что часть проданных земельных участков, где планировалось построить дома, расположены на территориях, не предназначенных для ИЖС. Троих предполагаемых организаторов мошеннической схемы задержали. Их подозревают в хищении денег в особо крупном размере по предварительному сговору в составе группы лиц. Расследование дела продолжается. Согласно материалам дела, от действий недобросовестного застройщика могли пострадать до 300 человек. Фото: jazz3311 / Shutterstock.com Статусы земельных участков: чем отличаются, где можно построить дом, что проверить перед покупкой участка Читать Мошенники обещали кешбэк за инвестиции и часть прибыли после продажи домов. К строительству домов они так и не приступили. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-bolee-20-rossijan-ne-znajut-kak-oformit-nalogovyj-vychet-344446/ Wed, 10 Jun 2026 11:05:00 +0300 Документы на оформление налогового вычета ежегодно подают 24% россиян. При этом 22% граждан не знают, за какие услуги можно оформить частичный возврат денег, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на результаты опроса, проведённого ВТБ. Треть участников опроса рассказали, что подают документы на оформление вычета после крупных расходов, например после оплаты лечения или покупки недвижимости. Около 28% респондентов никогда не оформляли налоговый вычет, но рассматривают такую возможность. Чаще всего люди оформляют вычет на лечение. Этот вариант выбрали 36% опрошенных. Налоговый вычет на покупку недвижимости оформляли 34% респондентов. Около 21% участников опроса получали вычет на обучение, 13% — на инвестиции, 10% — на спорт, 5% — на благотворительность. Многие граждане не могут оформить налоговый вычет, так как не знают, как его получить. Около 22% респондентов не знают, за какие услуги его можно получить вычет, у 19% не было времени на подготовку документов, 16% опрошенных не стали оформлять вычет, так как боятся ошибок и отказов со стороны налоговой. Налоговый вычет — это часть суммы дохода, не облагаемая налогом, либо возврат части ранее уплаченного налога на доходы физических лиц. Право на налоговый вычет есть у граждан России и иностранцев, проживающих в стране более 183 дней в году и уплачивающих НДФЛ в размере 13%. Фото: masa44 / Shutterstock.com Как заполнить и подать декларацию для налогового вычета Узнать Треть опрошенных оформляют вычет только после крупных расходов, например покупки недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-ipotechnuju-stavku-predlozhili-privjazat-k-urovnju-zarplat-v-regionah-344445/ Wed, 10 Jun 2026 09:54:00 +0300 Ипотечные льготы предлагают увязать с уровнем доходов в регионах. С такой инициативой выступил председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. По мнению Артамонова, это поможет сократить отток граждан из регионов в Москву и другие мегаполисы. Людям будет выгодно покупать жильё в своём регионе, объяснил представитель Совфеда в интервью ТАСС на полях ПМЭФ. Когда бюджетные средства расходуются на льготное ипотечное кредитование, должны решаться минимум две государственные задачи, считает сенатор. Сейчас во многих регионах идёт массовый отток населения. В этих регионах есть промышленные предприятия, полезные ископаемые, сельское хозяйство. Если люди будут массово переезжать, там некому будет работать. Необходимо закреплять там население через льготное ипотечное кредитование, считает Артамонов. По его мнению, ипотека для жителей Ивановской или Костромской области должна быть дешевле, чем для москвичей, поскольку в столице средняя зарплата больше в два или три раза. Эта мера способствовала бы закреплению людей в регионах, уверен сенатор. Фото: Monster Ztudio / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Это поможет сократить отток населения из регионов в Москву, уверены в Совфеде. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-registratsiju-mashino-mest-i-kladovyh-uskorili-344439/ Wed, 10 Jun 2026 08:23:00 +0300 Росреестр сократил срок регистрации прав на машино-места и кладовые помещения. Зарегистрировать нежилые помещения можно будет всего за 1 день, сообщили в ведомстве. Ускоренная регистрация машино-мест и кладовых доступна как гражданам, так и организациям. Для оформления прав на такие объекты необходим договор купли-продажи, его можно заключить в простой письменной форме, рассказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Росреестр также уточнил список объектов недвижимости, для которых невозможна государственная регистрация ипотеки, возникающая на основании договора. Физические и юридические лица не могут зарегистрировать в таком порядке имущественные комплексы и объекты недвижимости, которые находятся на территории нескольких кадастровых округов. Ранее в Росреестре предложили упростить оформление прав на общее имущество садового некоммерческого товарищества. Законопроект внесён в правительство. Поправки будут применяться при социальной газификации СНТ, при изменении границ СНТ, размещении объектов общего пользования или включении новых участков. Фото: Demianastur / Shutterstock.com   Скидки на кладовые: предложения застройщиков Посмотреть Ускоренная регистрация доступна как гражданам, так и организациям. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-masshtab-problem-dolschikov-v-sfere-izhs-otsenili-v-tsentrobanke-344438/ Tue, 09 Jun 2026 14:32:00 +0300 Риски незавершения строительства есть по 6 тыс. кредитов в сфере ИЖС по подряду, сообщили «РБК Недвижимости» в Центробанке. В зону риска попадают люди, которые оформили ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов с привлечением подряда, в том числе те, кто получил кредиты на льготных условиях. К концу I квартала 2026 года в ипотечном портфеле находилось почти 280 тыс. кредитных договоров на ИЖС. По 17,4 тыс. кредитов отмечены нарушения сроков строительства. Из них около 6 тыс. — это ипотечные кредиты, выданные на ИЖС с привлечением подрядчика. По этим кредитам есть риски незавершения строительства. Это связано с недобросовестностью подрядчиков и возможными проблемами с погашением кредитов. В Госдуме считают, что проблема пострадавших дольщиков в сегменте ИЖС масштабнее. По состоянию на июнь 2026 года насчитывается около 20 тыс. обманутых дольщиков, рассказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Официальная статистика остаётся неполной, так как нет единого федерального реестра пострадавших дольщиков в сфере ИЖС. Якубовский подчеркнул, что оценить реальный масштаб проблемы можно будет после системной работы в регионах. Для этого регионам потребуется сформировать собственный реестр дольщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Это позволит увидеть реальную картину, оценить число пострадавших, суммы кредитов, объём ипотечных обязательств, а также выявить недобросовестных подрядчиков. После этого можно будет предметно обсуждать способы решения этой проблемы, отметил депутат. Напомним, в марте 2026 года регулятор рекомендовал банкам поддерживать заёмщиков, которые столкнулись с недобросовестными подрядчиками и не смогли достроить дома. Центробанк рекомендовал банкам проводить реструктуризацию кредитов с сохранением низкой ставки, переносить сроки погашения кредитов, не применять неустойки, а в некоторых случаях частично или полностью прощать заёмщикам долг. В ЦБ подчеркнули, что важно учитывать экономическое положение заёмщика, наличие жилья и социальный статус. Банки активно шли навстречу пострадавшим заёмщикам, отмечают в ЦБ. За 2025 год в график платежей вернулось 15 тыс. из 20 тыс. проблемных кредитов. В марте Банк России выпустил информационное письмо, где рекомендовал банкам самим связываться с проблемными заёмщиками и предлагать меры поддержки. В 2025 году Минфин увеличил срок строительства дома в рамках льготной ипотеки с 12 до 24 месяцев. Ставку повышают до рыночной, если заёмщик не успевает построить дом в указанный срок. Благодаря увеличению этого срока до 24 месяцев многие заёмщики смогли достроить жилой дом в более комфортные сроки и вернуться к льготной ставке. Фото: A_stockphoto / Shutterstock.com Семейная ипотека на ИЖС с использованием эскроу: как это устроено Читать Официальная статистика остаётся неполной, считают в Госдуме. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-padaet-spros-na-novostrojki-massovogo-segmenta-344437/ Tue, 09 Jun 2026 14:30:00 +0300 В Москве количество сделок с новостройками массового сегмента за год снизилось почти в два раза. По данным компании «Метриум», в мае 2026 года по долевым договорам было оформлено 1,1 тыс. сделок. В мае 71% сделок с жильём был заключен с привлечением ипотеки. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц уменьшилась на 0,8 процентного пункта, до 19,1% годовых. За месяц предложение первичного жилья сократилось на 1%. В мае застройщики не запустили ни одного нового проекта массового сегмента. Средняя цена «квадрата» новостроек составила 422,4 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1%, за год первичка подорожала на 21%. Самую дешёвую квартиру в мае продавали в Зеленограде. Объект площадью 29,1 «квадратов» предлагали за 7,8 млн рублей. С февраля на рынке новостроек сохраняется стагнация, говорит глава департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Относительно мая 2025 года спрос упал на 43%. Это связано со снижением объёма экспозиции, ростом цены «квадрата» первичного жилья и ужесточением условий семейной ипотеки. В старых границах Москвы спрос на новостройки массового сегмента в мае вырос на 4% относительно апреля. По словам Ивановой, такая динамика говорит не о восстановлении спроса, а о сезонных колебаниях. Фото: R.Danyliuk / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти За месяц предложение такого жилья сократилось на 1%. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-bolee-90-rossijan-uvereny-chto-gosudarstvo-dolzhno-obespechivat-ljudej-zhilem-344436/ Tue, 09 Jun 2026 12:06:00 +0300 Большинство россиян убеждены, что государство должно помогать гражданам в решении жилищного вопроса, пишет «Российская газета» со ссылкой на результаты опроса, проведённого экспертами РОМИР. Такого мнения придерживаются 92% опрошенных. В общественном восприятии жильё остаётся зоной ответственности государства, отмечают авторы исследования. В Москве 88% участников опроса заявили, что государство должно обеспечивать граждан жильём. На Северном Кавказе и в Южном федеральном округе доля таких респондентов самая высокая — 98%. Более половины опрошенных, 51%, считают, что меры поддержки должны распространяться на всех россиян. Около 41% респондентов заявили, что государство должно оказывать поддержку только нуждающимся. Больше всего сторонников массовой господдержки в Центральном федеральном округе — 60%. Для россиян жильё связано с ощущением защищённости, справедливости и социальной стабильности, говори директор по работе с клиентами РОМИР Анна Советова. По этой причине остаётся высоким запрос на участие государства в обеспечении людей жилплощадью. Мнение людей о том, что государство должно обеспечивать граждан жильём, базируется на воспоминаниях о советской эпохе, но и на российской Конституции, отмечает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Эксперт напомнила, что право на жилище — это неотъемлемое конституционное право россиян. Согласно действующему законодательству, люди с низкими доходами, проживающие в помещениях, площадь которых меньше нормы, могут встать в очередь на получение бесплатного жилья. Такой механизм есть, но реализуется он плохо, считает Разворотнева. Около 2 млн семей стоят в очереди на получение жилья, при этом средний срок ожидания квартиры — 20-25 лет. В некоторых регионах очередь на жильё практически не продвигается. Очередь уменьшается, недавно в ней было почти 3 млн человек, говорит гендиректор Фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов. Однако она сокращается из-за того, что из неё выбывают те, кто больше не подходит под условия гсподдержки. Часто это люди, которые купили жилье самостоятельно. Для большинства россиян единственная возможность обзавестись собственном жильём — это ипотека. С учётом высокой ключевой ставки и постоянного роста цен на недвижимость покупка жилья недоступна большинству семей. По мнению Разворотневой, развитие наёмного жилья помогло бы решить проблему обеспечения нуждающихся граждан жилплощадью. Однако в России сейчас доля муниципального и государственного жилья очень низкая — менее 5 %. По мнению эксперта, долю наёмного жилищного фонда нужно расширять за счёт строительства новых домов, выкупа квартир в готовых домах, заключения договоров с владельцами частного жилья. Эксперт считает, что нужно сформировать единый наёмный жилищный фонд с дифференцированной арендной платой. Предполагается, что ставка аренды будет зависеть от уровня доходов семьи. Фото: Fusionstudio / Shutterstock.com Ипотека с господдержкой на Циане Узнайте, какая льготная ипотека вам подходит Узнать Более половины опрошенных считают, что господдержку нужно распространить на всех граждан. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-nazvany-goroda-podmoskovja-gde-silnee-vsego-podeshevela-vtorichka-344435/ Tue, 09 Jun 2026 10:45:00 +0300 В мае вторичное жильё подешевело в пяти крупных городах Московской области, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG. Аналитики изучили динамику цен на вторичку в 32 городах Подмосковья с помощью автоматизированной системы оценки недвижимости SRG, основанной на алгоритмах машинного обучения и технологии искусственного интеллекта. Сильнее всего вторичное жильё подешевело в городе Железнодорожный. Здесь за месяц средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,7%. Она составила 176,6 тыс. рублей. В Воскресенске цены на готовое жильё за месяц снизились на 0,6%, до 100,9 тыс. рублей за «квадрат». В Ивантеевке и Можайске цены на вторичку за месяц снизились на 0,3%, до 161,2 тыс. и 123,7 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. В Звенигороде средняя цена «квадрата» готового жилья за месяц снизилась на 0,2%, до 162,2 тыс. рублей. В двух подмосковных городах цены на готовое жильё почти не изменились. В Электростали вторичка подешевела всего на 0,01%, до 124,6 тыс. рублей за «квадрат». В Рузе цены незначительно увеличились. Стоимость квадрата повысилась на 0,1%, до 111,1 тыс. рублей. В большинстве городов области в мае 2026 года вторичное жильё подорожало. Цены выросли в 25-ти из 32-х исследуемых городов. Прирост цен составил от 0,2% до 2,7%. Сильнее всего вторичка подорожала в Дмитрове и Люберцах — на 2,7%. В Дмитрове средняя цена «квадрата» увеличилась до 142,2 тыс. рублей, в Люберцах — до 219,9 тыс. рублей. На третьем месте по росту цен — Сергиев Посад, где цены на вторичку за месяц выросли на 2,6%, до 154,4 тыс. рублей за «квадрат». В Долгопрудном, Мытищах и Одинцово средняя цена «квадрата» готового жилья в мае увеличилась на 2,5%. Фото: ARMMY PICCA / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти В мае 2026 года цены на вторичное жильё выросли в 25 городах области. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-materinskij-kapital-predlozhili-vydavat-tolko-na-pokupku-zhilja-344434/ Tue, 09 Jun 2026 09:56:16 +0300 Минтруд предложил запретить использование материнского капитала на ежемесячные выплаты для детей, а также на формирование накопительной части пенсии. В ведомстве считают, что мера поддержки в первую очередь должна быть направлена на улучшение жилищных условий. Об этом сообщает «Московская перспектива» со ссылкой на доклад министерства президенту, направленный на согласование в правительство России.Также в Минтруде уточнили, что купить отдельное жильё на маткапитал нельзя, поэтому необходимо трансформировать семейную ипотеку — специалисты предлагают снижать ставку по кредиту при рождении каждого последующего ребёнка, а также увеличить сумму займа для семей с двумя и более детьми, чтобы они могли купить квартиру более 60 кв. м. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее Здесь условие для второй картинки при экранах Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин считает предлагаемое ограничение в части возможных направлений использования маткапитала абсолютно разумным. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.«Это возврат к истокам — изначально маткапитал задумывался как мера, помогающая обеспечить семьи, в которых появляется ребёнок, жильём. Это основная и самая здравая идея, которую не должны были никак менять, добавляя другие способы траты сертификата — на покупку машины, накопительную часть пенсии и так далее. Всё это от лукавого. И зачем надо было это делать, я не совсем понимаю. Ребёнку в первую очередь нужно жильё, и маткапитал должен способствовать его приобретению», — заявил Виталий Калугин.Также он добавил, что величина маткапитала является значительной, и этой суммы хватает либо на полное, либо на частичное покрытие первоначального взноса по ипотеке.«Да, в мегаполисах этих денег на данную цель не хватит. Но в большинстве областных центров и городах поменьше маткапитал всё-таки покрывает первоначальный взнос. И там он выгоден», — заключил Виталий Калугин.Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова также считает ограничение направлений для распоряжения маткапиталом правильным.«Маткапитал должен выполнять не просто функцию социальной поддержки, а решать глобальные вопросы для семьи, такие как улучшение жилищных условий и образование детей», — подчеркнула спикер.При этом, на её взгляд, размер поддержки на сегодняшний день не позволяет в полной мере решить жилищный вопрос.«Цены на квартиры существенно выросли за последние годы. В идеальном варианте маткапитал должен покрывать размер первоначального взноса на покупку квартиры в ипотеку. В таком случае, на мой взгляд, будет толк от данных изменений», — резюмировала Юлия Анисимова. Более четверти всех ипотечных сделок в Сбере проходит с использованием маткапитала Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com Инициативу рассмотрят в кабмине. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-kto-pokupaet-kvartiry-v-moskve-tselymi-etazhami-rasskazala-rieltor-344433/ Tue, 09 Jun 2026 09:38:35 +0300 Стоимость этажа в премиальных московских проектах достигает 800 млн рублей. В элитных проектах этаж предлагают купить за сумму свыше 1 млрд рублей. Об этом рассказала ТАСС основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева. Застройщики продают целые этажи в новостройках, однако такие сделки — редкость. Этот продукт нельзя назвать массовым. На рынке не так много покупателей, которые могут купить отдельный этаж в жилом комплексе, отмечает Ригина Гордеева. По словам эксперта, бюджет входа для таких сделок очень высокий. Стоимость зависит от площади, локации, стадии строительной готовности проекта. Стоимость полного этажа в премиальном проекте составляет 300-800 млн рублей и выше. В элитном сегменте цена такого лота может превышать 1 млрд рублей. Чаще всего такие сделки совершаются в премиальном и элитном сегментах. Часть сделок приходится на сильный бизнес-класс. В массовом сегменте приобретение отдельного этажа не имеет смысла, так как покупатель не получит приватности и премии за «контроль этажа». При этом инвесторам покупка квартир этажом даёт преимущество оптовых условий и создаёт дефицит объектов в будущем. При этом нужно учитывать срок заморозки капитала, налоги, ликвидность больших площадей. Приобретение отдельного этажа похоже на семейный девелопмент внутри чужого дома, говорит Гордеева. Человек приобретает целый контур жизни для себя, своих детей и родителей, с расчётом на объединение или будущую перепродажу. Такие сделки заключают обеспеченные семьи, которые стремятся создать аналог родового гнезда либо инвесторы, желающие получить большой объём площадей на ранней стадии строительства в дефицитной локации. Помимо этого, такие лоты покупают инвесторы, создающие арендный бизнес. Они выбирают привлекательные локации, при этом им удобно управлять недвижимостью в одном доме. Фото: ronstik / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Этот продукт нельзя назвать массовым. В элитном сегменте цена такого лота может превышать 1 млрд рублей. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-vlasti-rasshirili-spisok-it-kompanij-sotrudniki-kotoryh-mogut-poluchit-lgotnuju-ipoteku-344430/ Tue, 09 Jun 2026 08:13:00 +0300 Правительство России расширило круг компаний, которые смогут получить IT-аккредитацию. Об этом сообщили в пресс-службе Минцифры РФ. В перечень организаций, которые смогут претендовать на налоговые льготы, войдут разработчики программного обеспечения для государственных информационных систем и критической информационной инфраструктуры, участники особо значимых проектов в сфере цифровизации, правообладатели российских программ из перечня для предустановки. В ведомстве добавили, что заявление о подтверждении IT-аккредитации организации должны направлять до 1 июля включительно. На данный момент документ подали уже более 16 тыс. организаций. Ипотека с господдержкой на Циане Узнайте, какая льготная ипотека вам подходит Узнать Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что после расширения списка аккредитованных компаний в сфере информационных технологий увеличится и количество людей, готовых взять IT-ипотеку. «Однако доля этой программы в общего объёме выдачи не превышает 2%. Отсюда можно сделать вывод, что IT-ипотека не оказывает давление на рынок», — заявил специалист. Также он напомнил, что основная цель данной программы — удержание IT-специалистов в стране. «По этой причине, а также потому, что она не перегружает бюджет страны, но расширяет список программ поддержки, IT-ипотеку вряд ли закроют», — добавил Дмитрий Щегельский. Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк также не ждёт закрытия программы, несмотря на крайне низкую долю выдачи в общем объёме. «Для государства она важна как инструмент удержания кадров и сигнал поддержки отрасли. А вот пересмотр условий вполне вероятен. Скорее всего, это будет либо смягчение требований к заёмщикам, либо переход к более адресному формату», — отмечал ранее Андрей Сердюк. Каждому десятому айтишнику IT-ипотека недоступна из-за ограничения по доходу Фото: Melnikov Dmitriy / Shutterstock.com При этом популярность программы остаётся крайне низкой, отмечают специалисты. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-summu-dalnevostochnoj-ipoteki-mogut-uvelichit-osenju-344431/ Tue, 09 Jun 2026 08:01:53 +0300 Максимальную сумму дальневосточной ипотеки собираются увеличить с 9 до 12 млн рублей, сообщил в интервью РИА Новости глава Министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. По его словам, решение об изменении суммы льготного кредита по этой программе может быть принято к Восточному экономическому форуму. Этот вопрос будет обсуждаться с Минфином, отметил Чекунков. По его словам, потолок в 9 млн рублей уже не соответствует реалиям жилищного рынка. Необходимо увеличить максимальную сумму дальневосточной ипотеки хотя бы для крупных квартир площадью от 60 «квадратов». Для такого жилья сумму кредита следует повысить до 12 млн рублей, считает глава министерства. Чекунков надеется, что в Минфине услышат эти аргументы, и увеличение суммы дальневосточной ипотеки будет согласовано с ведомством к Восточному экономическому форуму. Восточный экономический форум пройдёт во Владивостоке с 1 по 4 сентября 2026 года. Мероприятие состоится на площадке Дальневосточного федерального университета. Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com Дальневосточная ипотека с Циан Одна анкета для ведущих банков-партнёров Подробнее Изменение условий льготной программы необходимо согласовать с Минфином. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-pokrytie-dolevogo-stroitelstva-sredstvami-na-eskrou-schetah-snizilos-do-68-344425/ Mon, 08 Jun 2026 16:20:00 +0300 Доля договоров долевого участия, покрытых остатками на счетах эскроу, сократилась с 88% в 2024 году до 68% в I квартале 2026 года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка. «Объём не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остаётся значительным», — подчеркнули в пресс-службе регулятора. Поможем найти и купить квартиру под ваш бюджет Подробнее Здесь условие для второй картинки при экранах Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что на динамику показателя повлиял целый комплекс факторов. Ключевым из них стало ужесточение условий льготных ипотечных программ, из-за которого сократилась доступность жилищных кредитов для многих потенциальных заёмщиков. По словам эксперта, это напрямую отразилось на спросе на новостройки — а значит, и на объёме средств, поступающих на эскроу-счета. «Параллельно застройщики всё активнее предлагают покупателям альтернативные схемы оплаты — в частности, рассрочку. Такой подход позволяет привлечь клиентов, которые не готовы сразу внести крупную сумму или оформить ипотеку на текущих условиях. Однако сделки с рассрочкой не формируют значительных остатков на эскроу- счетах: деньги поступают к застройщику поэтапно, а не единовременно», — отметил Валерий Тумин. Ещё одним фактором, на его взгляд, стала высокая стоимость рыночной ипотеки: дорогие кредитные ставки ограничили доступ к жилищному финансированию, что снизило приток средств на эскроу-счета. По мнению Валерия Тумина, снижение покрытия ДДУ средствами на эскроу-счетах несёт определённые риски. Например, застройщики могут столкнуться с повышенной финансовой нагрузкой: при меньшем объёме средств на счетах им сложнее финансировать проекты, особенно если они полагаются на проектное кредитование. «Это, в свою очередь, может повлиять на темпы ввода жилья в эксплуатацию и его доступность на рынке. Кроме того, хотя система эскроу изначально создана для защиты дольщиков, само по себе сокращение доли покрытых счетов может косвенно сигнализировать о потенциальных сложностях с завершением отдельных проектов», — объяснил специалист. При этом, согласно его оценке, есть определённые факторы, которые не позволяют однозначно назвать ситуацию критической. «Во первых, сама модель эскроу-счетов существенно снижает риски появления обманутых дольщиков: деньги покупателей остаются заблокированными до сдачи объекта, что даёт определённую гарантию сохранности средств. Во вторых, застройщики не лишены других источников финансирования — они могут привлекать корпоративные кредиты или использовать собственные ресурсы, хотя это и повышает их долговую нагрузку. В третьих, ЦБ внимательно отслеживает ситуацию и регулярно публикует аналитику, что позволяет оперативно реагировать на изменения на рынке», — заключил Валерий Тумин. Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина рассказала, что безопасным считается уровень покрытия 65% и выше, а оптимальным, при котором застройщик спокойно может обслуживать все расходы, считается покрытие от 75%. «Таким образом, текущий уровень — всё ещё безопасный, но приближается к отметке, когда могут заметно вырасти риски. Это требует повышенного внимания со стороны регулятора», — прокомментировала эксперт. По её мнению, главным фактором снижения показателя покрытия ДДУ является рост популярности рассрочек, который наблюдался в первой половине прошлого года. «При использовании этой схемы продажи на счёт эскроу средства поступают поэтапно, следовательно, наполняемость страдает. Также на уровень покрытия влияет снижение спроса: счета наполняются медленнее, чем было запланировано, график не выполняется и это влияет на общие результаты», — поделилась Наталья Шаталина. Последствием снижения показателя, по её оценке, является рост давления на застройщиков: от уровня покрытия зависит ставка по проектному финансированию — чем ниже наполнение эскроу-счетов, тем дороже кредиты. «По данным ЦБ, уровень покрытия проектного финансирования сейчас приемлемый, за последний квартал он изменился незначительно, сейчас 24% всех кредитов имеет покрытие счетами эскроу выше 100%, покрытие на 70% и выше имеет 21% всех кредитов. Менее 30% покрытия средствами на счетах эскроу отмечено в 24% кредитов», — резюмировала Наталья Шаталина. Закон об ограничении рассрочек на жильё могут принять до конца 2026 года Фото: Pla2na / Shutterstock.com С чем это связано, объяснили профильные эксперты, которых опросил Циан.Журнал. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-rossii-mozhet-pojavitsja-demograficheskij-rejting-zastrojschikov-344421/ Mon, 08 Jun 2026 15:21:00 +0300 В России может появиться рейтинг застройщиков, который будет учитывать вклад компаний в достижение демографических целей страны. Об этом сообщила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом.РФ» Марина Слуцкая, передаёт ТАСС. По её словам, новый инструмент позволит учитывать не только финансовые и производственные показатели девелоперов, но и их вклад в создание условий для повышения рождаемости и поддержки семей. Ипотека с господдержкой на Циане Узнайте, какая льготная ипотека вам подходит Узнать Генеральный директор Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что идея отраслевого рейтинга выглядит логичной, поскольку сегодня государство всё больше внимания уделяет не только объёмам строительства, но и тому, насколько создаваемая среда отвечает потребностям жителей. «Если методология будет учитывать реальные параметры проектов — семейные планировки, наличие социальной инфраструктуры, безопасность дворовых пространств, доступность образовательных объектов и общественных зон — такой инструмент может стать дополнительным способом оценки вклада девелопера в достижение демографических целей», — высказался специалист. При этом, по его мнению, важно понимать, что многие из этих критериев уже фактически учитываются рынком. «Покупатели всё чаще выбирают проекты, ориентированные на семейное проживание, а девелоперы конкурируют не только архитектурой и ценой, но и качеством среды», — добавил Давид Худоян. Спикер подчеркнул, что в целом рынок уже знаком с подобным подходом, и сама идея для отрасли не является чем-то принципиально новым. «Вопрос скорее в методике. Если новая система оценки будет опираться на объективные показатели и учитывать специфику разных классов жилья и регионов, она может стать полезным ориентиром как для государства, так и для покупателей. Если же система будет сопровождаться избыточным количеством формальных критериев и дополнительной отчётности, есть вероятность роста административной нагрузки без существенного влияния на качество проектов», — заключил Давид Худоян. Директор компании «Расцветай Столица» Сергей Шашурин считает, что инициатива Минстроя создать рейтинг застройщиков с учётом демографических задач — очень правильная и полностью отвечает духу времени. На его взгляд, важно, чтобы перечень был не формальным, а рабочим инструментом, и для этого необходим комплексный подход. «О чём именно идёт речь? Исходная идея рейтинга в том, чтобы поощрять застройщиков, которые учитывают демографические задачи и потребности семей. А главная потребность любой семьи сегодня — это возможность приобрести доступное жильё, которого сейчас недостаточно», — заявил эксперт. Сергей Шашурин подчеркнул, что современные стандарты строительства — увеличенная площадь квартир, качественная архитектура, выразительные фасады — объективно влияют на себестоимость проектов. «Это абсолютно правильные и нужные требования, но они требуют сбалансированного подхода. Без дополнительных мер поддержки есть риск, что конечная цена жилья окажется слишком высокой для тех семей, на которые в первую очередь и должен быть ориентирован демографический рейтинг», — продолжил спикер. В связи с этим, по его словам, было бы важно предусмотреть механизмы дополнительной поддержки — как для бизнеса, так и для покупателей из числа семей с детьми. Речь может идти о льготных ипотечных программах, целевых скидках на приобретение жилья, субсидировании части процентной ставки или компенсации затрат застройщиков на создание социальной инфраструктуры. «Если говорить о доступности жилья, то здесь имеет смысл рассматривать как прямые субсидии семьям через ипотечные инструменты, так и меры поддержки девелоперов, которые позволили бы нам предлагать более гибкую ценовую политику для семейной аудитории. Мы со своей стороны открыты к диалогу и готовы участвовать в проработке таких решений вместе с Минстроем», — заключил Сергей Шашурин. Названы девелоперы, лидирующие по объёму строительства жилья Фото: Stanislav71 / Shutterstock.com Циан.Журнал обсудил инициативу с представителями девелоперского бизнеса. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-obschajtes-s-klientami-po-vsem-objavlenijam-cherez-crm-s-pomoschju-tsian-api-344420/ Mon, 08 Jun 2026 14:35:00 +0300 Для эффективной работы с обращениями в чатах мы расширили возможности Циан API. Раньше сообщения от покупателей и арендаторов по объектам, не закреплённым за специалистом, требовали перехода в личный кабинет Циан. Теперь риелторы и агентства недвижимости могут отвечать в своей CRM-системе не только на сообщения по собственным объектам, но и на все чаты, где ранее был начат диалог.Обновление позволит:обрабатывать обращения клиентов без переключения между системами;быстрее реагировать на входящие сообщения;использовать CRM-систему как единый рабочий инструмент для коммуникации с покупателями и арендаторами.Чтобы начать использовать обновлённый функционал, обратитесь к техническому специалисту вашей CRM-системы. Для начала работы с Циан API необходимо получить ключ авторизации в личном кабинете.О том, как выстроить работу с чатами через Циан API, чтобы они приводили к сделкам, читайте в кейсе агенства недвижимости «Итака».Общение в чатах через CRM стало ещё удобнее. Используйте новую возможность, чтобы получать больше целевых обращений. Доля чатов как канала коммуникации уже достигла 50%, а скорость ответа в чате становится всё более важной в работе с недвижимостью: быстрый ответ повышает вероятность того, что отклик будет целевым. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-kak-zaschititsja-ot-zhilischnyh-aferistov-objasnili-v-rosreestre-344419/ Mon, 08 Jun 2026 14:15:00 +0300 Покупка или продажа жилья связана с рисками. Аферисты используют различные схемы, вводят людей в заблуждение, лишая их денег и имущества. Меры, помогающие защитить недвижимость от мошенничества, перечислили в управлении Росреестра по Москве. Нельзя сообщать личные данные по телефону Все условия сделки с жильём должны быть прописаны в договоре. Важно тщательно проверять все документы, которые нужно подписать. Большинство случаев мошенничества на жилищном рынке связаны с попытками завладеть личными данными собственника либо с использованием фальшивых документов. Не следует по телефону сообщать свои персональные данные, предупреждают в Росреестре. Также нельзя переходить по подозрительным ссылкам, заходить на непроверенные сайты. Необходимо периодически менять пароли от электронной почты и аккаунта на сайте госуслуг. Актуальные данные в ЕГРН Важно, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости были указаны верные личные данные собственника жилья, его актуальный номер телефона и адрес электронной почты. Чтобы обновить эти данные, нужно обратиться в МФЦ. Когда в Росреестр поступают документы на регистрацию, ведомство уведомляет собственника. Если человек не подавал заявление о регистрации сделки, он сможет оперативно предпринять меры, чтобы подозрительную сделку не зарегистрировали. Выписка из ЕГРН При покупке жилья следует взять у собственника актуальную выписку из ЕГРН. Это позволит покупателю ознакомиться с основными характеристиками квартиры и правами на объект. Необходимо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в выписке, проверить, имеет ли квартира обременения в виде ипотеки, запрета или ареста. Также нужно обратить внимание, есть ли отметка о наличии правопритязаний на жильё, данные о признании собственника недееспособным. Также нужно выяснить, является ли продавец единственным собственником или он владеет только долей в квартире. Проверить достоверность выписки можно на официальном сайте Росреестра. Запрет на сделки без личного участия Это эффективный способ защитить своё имущество от посягательств мошенников. Чтобы запретить сделки без личного участия собственника, необходимо направить в Росреестр соответствующее заявление. В Единый государственный реестр недвижимости внесут запись, запрещающую переход, прекращение или ограничение права собственности без личного участия владельца жилья или его законного представителя. После этого будут невозможны любые регистрационные действия без присутствия собственника. Подать заявление о запрете сделок без личного участия можно на портале госуслуг, через многофункциональный центр или в личном кабинете на сайте Росреестра. Фото: MIND AND I / Shutterstock.com Недействительная сделка: как минимизировать риски Читать В ведомстве подготовили инструкцию для покупателей и продавцов недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-nazrevaet-defitsit-novyh-kvartir-do-40-kvadratov-344417/ Mon, 08 Jun 2026 13:50:00 +0300 В московских новостройках заметно сократилось предложение квартир площадью до 40 «квадратов», сообщили аналитики компании «Метриум». За год предложение таких лотов в массовом сегменте снизилось на 39%. В бизнес-классе предложение такого жилья сократилось на 18% относительно мая 2025 года. В премиум-классе количество таких лотов снизилось на 1%. При этом спрос на квартиры этого формата остаётся стабильным. В премиум-классе спрос на такое жильё за год вырос на 31%. В старых границах Москвы с первичного рынка быстрее вымываются самые доступные по цене и небольшие по площади лоты, отмечают аналитики компании. При этом вывод нового предложения на рынок замедлился. В условиях высоких ипотечных ставок и роста цен на жильё спрос смещается в сторону более доступных квартир меньшей площади, говорится в исследовании. Сокращение предложения также связано с запретом на строительство малогабаритных квартир. В таких условиях на первичном рынке назревает дефицит небольших квартир. Предложение студий площадью до 28 «квадратов» также изменилось. Сейчас в 34 новостройках продаётся 494 таких лота. При этом почти половина этих квартир продаётся в 5 из 34 проектов. В 22 новых проектах доля студий не превышает 10% общего объёма предложения. В пяти новых проектах малогабаритных квартир нет. Фото: New Africa / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти За год предложение такого жилья упало почти на 40%. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-konstitutsionnyj-sud-izmenil-podhod-k-vymorochnym-kvartiram-344415/ Mon, 08 Jun 2026 12:41:00 +0300 Если человек более 15 лет прожил в квартире умершего собственника, он может претендовать на эту недвижимость, рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. Конституционный суд изменил подход к делам о выморочном имуществе. Речь о квартирах, которые после смерти владельцев переходят государству. Люди, которые много лет проживают в таких квартирах и содержат недвижимость, оплачивают счета и делают ремонт, могут претендовать на это жильё. Решение Конституционного суда допускает применение к выморочному жилью нормы о приобретательной давности. Люди, которые годами содержали такое жильё, могут оформить его в собственность. Гаврилов перечислил условия, при которых можно стать владельцем выморочной недвижимости: срок непрерывного добросовестного владения — 15 и более лет; открытое пользование и ответственное отношение к имуществу; оплата жилищно-коммунальных услуг; проведение ремонта. Суды при рассмотрении таких дел должны учитывать все обстоятельства. Важны документы о проживании, квитанции об оплате ЖКУ, подтверждение ремонтных работ, переписка с властями, показания соседей. Важно выяснить, были ли претензии к жильцу со стороны государства и скрывал ли человек факт пользования недвижимостью. Обстоятельства каждого дела нужно оценивать комплексно. Конституционный суд проверил конституционность нормы Гражданского кодекса о приобретательной давности. Суд допустил возможность передачи выморочного жилья в собственность граждан. При внесении записи о государственной или муниципальной собственности человека нельзя автоматически лишить права на квартиру, в которой он фактически проживает. Важно изучить реальную историю владения недвижимостью. Решение суда коснётся ситуаций, когда члены семьи умершего собственника с согласия прежнего хозяина живут в квартире, открыто пользуются недвижимостью, платят за ЖКУ. Если добросовестное и непрерывное владение продолжается 15 лет, человек может обратиться в суд. За ним могут признать право собственности на основании приобретательной давности. Фото: Michael Dechev / Shutterstock.com  Основания приобретения права собственности: какими они бывают Узнать Люди смогут получить такое жильё в собственность, если они открыто и ответственно пользуются им много лет. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-kogda-rynok-izhs-stanet-tsivilizovannym-rasskazali-v-domrf-344414/ Mon, 08 Jun 2026 11:04:00 +0300 Для создания цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства потребуется не менее 3 лет, заявил в интервью «РИА Новости» глава госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко. В «Дом.РФ» рассчитывают, что в 2030 году с применением эскроу-счетов будет строиться не менее 25% индивидуальных домов. Был период, когда на индивидуальное жилищное строительство приходилось до 70% всего объёма ввода жилой недвижимости. При этом частные дома строились хозспособом, тогда не существовало безопасного метода расчётов заказчиков с подрядчиками. Сейчас рынок ИЖС адаптируется к новым условиям, индивидуальные дома строятся с использованием эскроу-счетов. По словам Мутко, для создания цивилизованных условий на рынке ИЖС потребуется не меньше усилий, чем для перехода долевого строительства на механизм проектного финансирования. Необходимо, чтобы банки научились работать с такими проектами, компании были включены в реестр подрядчиков, а люди, желающие построить дом, разобрались в новых правилах. На это потребуется не менее трёх лет. Виталий Мутко напомнил, что «Дом.РФ» в 2026 году запустил программу зонтичного поручительства для финансирования подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства. Ожидается, что в рамках этой программы будет построено 3,7 млн «квадратов» жилья. Всего с участием госкомпании «Дом.РФ» в отрасль ИСЖ по итогам текущего года будет привлечено 270 млрд рублей. Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Семейная ипотека на ИЖС с использованием эскроу: как это устроено Читать Рынок ИЖС адаптируется к новым условиям, банки и подрядчики учатся работать с использованием эскроу-счетов. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-glava-domrf-otsenil-situatsiju-v-stroitelnoj-otrasli-344412/ Mon, 08 Jun 2026 07:43:00 +0300 Худшие времена для строительной отрасли уже позади, уверен глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Самая сложная ситуация на рынке новостроек была в середине прошлого года, при ключевой ставке 21% годовых, отметил глава института жилищного развития в интервью РБК в рамках ПМЭФ-2026. Благодаря снижению ключевой ставки наблюдается оживление рыночной ипотеки. За I квартал 2026 года выдача рыночной ипотеки выросла вдвое. По оценке «Дом.РФ», доля рыночной ипотеки в общей структуре выдач достигла 30%. По словам Мутко, дальнейшая динамика на ипотечном рынке будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Люди будут активнее оформлять ипотеку по рыночным ставкам с расчётом на рефинансирование кредита. Если эта тенденция продолжится, строительная отрасль спокойно все переживёт. По прогнозу «Дом.РФ», в 2027 году банки могут снизить ставки по рыночной ипотеке до 10% и ниже. Это приведёт к резкому росту спроса, при этом цены на первичное жильё вырастут на 10–15%. По состоянию на начало июня 2026 года средняя ставка по рыночной ипотеке находится на уровне 19% годовых. Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com Ипотека с господдержкой на Циане Узнайте, какая льготная ипотека вам подходит Узнать Спрос на рыночную ипотеку восстанавливается благодаря снижению ключевой ставки. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-tsifry-nedeli-344410/ Fri, 05 Jun 2026 14:53:00 +0300 23 млн «квадратов» — столько жилья возводят десять крупнейших застройщиков. По объёму жилищного строительства лидируют Самолёт, ПИК и Dogma. 123,7 тыс. рублей — норматив цены «квадрата» жилья на II полугодие 2026 года. Минстрой обновляет этот показатель каждые полгода. 166 дней — средний срок продажи трёхкомнатных квартир. Быстрее всего продаются евротрёшки в готовых домах, которым не более 5−10 лет. 48% — столько россиян поддержали идею проводить кастинг для будущих соседей. 40% — столько жителей многоэтажек никогда не обращаются за помощью к соседям. 40% — доля рыночной ипотеки в Сбере приближается к этому уровню. 30% — ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в Москве. 28% — на столько сократилось количество новых проектов на первичном рынке за год. С чем это связано, объяснили эксперты, которых опросил Циан.Журнал. 18,4% годовых — до этого уровня ВТБ снизил ставку по рыночной ипотеке на покупку и строительство индивидуальных домов. 15% — до этого уровня снизилась доля рассрочки на жилищном рынке. Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com Циан.Сделка — это удобно и безопасно Продайте недвижимость с защитой от финансовых потерь Узнать больше Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-zakon-ob-ogranichenii-rassrochek-na-zhile-mogut-prinjat-do-kontsa-2026-goda-344408/ Fri, 05 Jun 2026 14:38:00 +0300 Закон о регулировании рассрочек на жильё в России могут принять до конца текущего года. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, передаёт ТАСС. «У нас есть поручение президента и мы рассчитываем, что до конца этого года законопроект будет принят», — сказал чиновник. Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский к законодательной инициативе относится положительно. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала. «При этом влияние закона на ситуацию на рынке недвижимости можно будет обсуждать, когда опубликуют текст документа», — добавил спикер. Рассрочка на новостройку: предложения из нашего каталога Выбрать Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Монастырская отметила, что законодательное регулирование рассрочек даст покупателям больше гарантий и защитит их от рисков. «Люди не всегда могут оценить в должной мере те условия, которые им предлагает застройщик. Да, им нравится, что финансовую нагрузку можно будет оттянуть на несколько лет, но когда этот льготный период пройдёт, нужно будет перейти на ипотечное кредитование. И, согласитесь, никто из нас не знает, как банки будут оценивать заёмщиков через эти 2–3 года», — подчеркнула эксперт. По её словам, многие застройщики, предвидя изменения, уже сейчас начинают запрашивать информацию у банков — оценивали ли специалисты доходность потенциального заёмщика, какую сумму кредитная организация была готова предоставить и так далее. «При этом принятие закона о регулировании рассрочек может серьёзно уменьшить количество сделок на рынке новостроек. Для многих заёмщиков эта опция — единственный вариант покупки жилья, поскольку накоплений у них по различным причинам нет. И если продажи по рассрочкам ограничат, это серьёзно ударит как по строительным компаниям, так и по отрасли в целом. Может дойти до того, что вырастет количество девелоперов, которые начнут банкротиться», — продолжила Ирина Монастырская. Согласно её оценке, законодатели, которые разрабатывают данную инициативу, должны найти баланс и учесть интересы как заёмщиков, так и застройщиков. «Уже есть моменты, которые Центробанк предлагает учитывать. Например, чтобы в рассрочку застройщики продавали не больше определённого процента квартир. Также предлагается утвердить величину первоначального взноса для рассрочек на уровне от 30% — это позволит понять, что в сделку заходит мотивированный человек, который чётко рассчитывает своё будущее в рамках финансовых возможностей», — заключила Ирина Монастырская. Доля рассрочки на жилищном рынке снизилась до 15% Фото: Andrii Zastrozhnov / Shutterstock.com Циан.Журнал обсудил инициативу с экспертами рынка недвижимости. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-oformlenie-obschego-imuschestva-dachnikov-hotjat-uprostit-344407/ Fri, 05 Jun 2026 14:35:00 +0300 Общее имущество в СНТ предлагают оформлять по правилам, которые сейчас действуют для многоквартирных домов. Согласно законопроекту, разработанному Росреестром, у дачников право собственности на общее имущество в СНТ будет возникать автоматически после постановки на учёт. Благодаря этому участникам СНТ больше не придётся рассчитывать доли и проводить общие собрания. Документ направлен на рассмотрение в правительство. Общее имущество в СНТ — это все земли на территории товарищества, за исключением садовых участков. Они используются всеми собственниками участков. На этой территории могут располагаться спортивные и детские площадки, дороги, места для сбора бытовых отходов, газо- и водопроводы, электрические сети. По действующему законодательству общее имущество передаётся в общую долевую собственность собственников участков в границах СНТ. Но процедура оформления общего имущества усложнена. Садоводы должны провести общее собрание членов, рассчитать доли, а затем оформить в Росреестре право общей долевой собственности на такое имущество. В Росреестре предложили упростить этот механизм. Для этого нужно внести поправки в закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно изменениям право собственности на общее имущество в СНТ будет возникать с даты его постановки на кадастровый учёт. Это поможет сэкономить время и деньги садоводов, кроме того, общее имущество будет проще передать в пользование другим лицам и организациям, отмечают в ведомстве. Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com Что такое СНТ: плюсы и минусы садового товарищества Узнать Росреестр внёс в правительство законопроект. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-nazvany-samye-defitsitnye-spetsialnosti-na-strojke-344406/ Fri, 05 Jun 2026 14:33:00 +0300 К 2030 году строительной отрасли потребуется примерно 789 тыс. специалистов, заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, выступая на сессии «Кадры для стройки: от дефицита к балансу» в ходе ПМЭФ. Согласно стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, объём строительства увеличится на 20%, а потребность в кадрах возрастёт до 789 тыс. человек. Крупные застройщики к концу 2025 года оценивали дефицит кадров в строительной сфере в 20–30%, напомнила директор Единого научно-исследовательского и проектного института пространственного планирования России Дина Саттарова. В абсолютных цифрах это около 400 тыс. специалистов. По словам эксперта, строительство — одна из отраслей с самым острым дефицитом кадров. Только за последний месяц было опубликовано около 150 тыс. вакансий строителей. Сейчас в строительной отрасли сильнее всего не хватает каменщиков, бетонщиков, сварщиков и арматурщиков, рассказал Глушков. По оценке Национального объединения строителей, около 20% специальностей, задействованных на стройке, — инженерно-технические сотрудники, остальные 80% — рабочие. Сильнее всего дефицит ощущается среди рабочих специальностей, особенно сварщиков и отделочников, говорит гендиректор ГК «Самолёт» Анна Акиньшина. Замгендиректора «Дом.РФ» Антон Финогенов добавил, что на стройке также ощущается нехватка проектировщиков и градостроителей. Он объяснил, что в России число людей с архитектурным образованием на душу населения в несколько раз меньше, чем в других развитых странах. Городам и регионам требуются разработчики проектов планировки и межевания, градостроители, отметил представитель «Дом.РФ». Для решения проблемы дефицита кадров необходим комплексный подход, считает Анна Акиньшина. Требуется обучать строителей, популяризовать строительные специальности, внедрять инновации и повышать производительность труда. Фото: YP_Studio / Shutterstock.com Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант на Циане Найти Сильнее всего дефицит кадров ощущается среди рабочих специальностей. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-vydacha-zhilischnyh-kreditov-za-god-vyrosla-na-chetvert-344404/ Fri, 05 Jun 2026 14:31:00 +0300 В мае 2026 года российские банки выдали на 24% больше жилищных кредитов, чем годом ранее. Главным драйвером роста стала рыночная ипотека, говорится в сообщении аналитического центра «Дом.РФ». В мае 2026 года было оформлено 79 тыс. ипотечных кредитов на сумму 322 млрд рублей. Относительно прошлогоднего показателя количество жилищных кредитов выросло на 24%. Объём выдачи ипотеки в денежном выражении увеличился на 15%. Средний размер кредита на новостройки в мае составил 5,7 млн рублей. Это сопоставимо с прошлогодним показателем. Средняя сумма ипотечного кредита на вторичное жильё составила 3,6 млн рублей, увеличившись за год на 2,8%. Выдача ипотечных кредитов увеличилась преимущественно за счёт роста спроса на рыночную ипотеку. В мае текущего года по рыночным программам банки выдали 49 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 152 млрд рублей. Это 47% общего объёма выдачи ипотеки. В мае 2025 года выдача рыночной ипотеки не превышала 22% общей суммы жилищного кредитования. Всего за период с января по май 2026 года банки выдали 393 тыс. жилищных кредитов на сумму 1,7 трлн рублей. За год количество ипотечных кредитов выросло на 45%. Общая сумма выдачи ипотеки выросла на 46%. По прогнозу ВТБ, по итогам 2026 года банки выдадут ипотечных кредитов на сумму 5,1 трлн рублей. Это на 16% превысит прошлогодний показатель. Итоговый объём выдачи ипотеки будет зависеть от условий семейной ипотеки. Минфин и Минстрой до 1 июля должны проработать предложения по обновлению льготной программы, предполагающие введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей в семье. В ВТБ ожидают, что к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке снизятся до 16−17% годовых, а доля рыночной ипотеки сравняется с льготной. Сейчас, по оценке банка, доля рыночной ипотеки составляет 40%. Во II полугодии 2026 года она достигнет 50%. Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Драйвером роста стала рыночная ипотека. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-minstroe-zhdut-ozhivlenija-v-sfere-izhs-vo-vtoroj-polovine-2026-goda-344403/ Fri, 05 Jun 2026 13:41:00 +0300 В России в первые 4 месяца 2026 года ввели в эксплуатацию 18,9 млн «квадратов» в сегменте частного домостроения. Это на 35,1% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщает Росстат.В Минстрое надеются, что ситуация в сфере ИЖС выправится во второй половине года. Об этом в интервью «РИА Новости» сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин.«Объём индивидуального жилищного строительства пока сокращается, но посмотрим, что будет во II полугодии 2026 года. Мы совместно с „Дом.РФ“ запустили зонтичное поручительство, чтобы сделать индустриальный способ строительства ИЖС доступнее, запустили расчёты с подрядчиками через эскроу-счета. Я надеюсь, что с учётом снижения ключевой ипотеки ИЖС будет оживляться», — заявил Никита Стасишин. Каталог загородных домов и коттеджей на Циане Собрали для вас 1500+ проверенных вариантов Посмотреть Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что на данный момент нет никаких предпосылок для роста загородного рынка.«В апреле и мае произошло небольшое оживление, но в глобальном плане оно небольшое. В коттеджных посёлках по сравнению с летом прошлого года продажи упали в 3 раза. Плюс государство планирует изменить условия по семейной ипотеке — речь идёт об увеличении ставок для семей с одним ребёнком и о привязке к прописке. При этом в комфорт-классе более 50% сделок проходит исключительно в ипотеку — поэтому изменения однозначно отразятся на спросе», — поделился специалист.По его словам, несмотря на то что Центробанк последовательно снижает ключевую ставку, по итогу I квартала объём средств на депозитах достиг 1,1 трлн рублей.«Сумма астрономическая. Это говорит о том, что люди не верят в экономику. Для стимулирования рынка нужны более глобальные меры и экономический рост в целом по стране», — заключил Александр Кальсин.Директор центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук также считает, что говорить о полноценном восстановлении рынка ИЖС уже во II половине 2026 года пока преждевременно.«Рынок остаётся под давлением сразу нескольких факторов: высокой стоимости заёмных средств, ограниченной доступности ипотечных программ и адаптации подрядчиков к новым требованиям работы через счета эскроу», — прокомментировала эксперт.При этом спрос на загородные дома, согласно её оценке, никуда не исчез: многие семьи по-прежнему рассматривают покупку или строительство дома как альтернативу городской квартире, особенно в регионах.«Однако значительная часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию. Люди внимательно следят за изменениями ипотечных программ и оценивают свои финансовые возможности. Поэтому оживление возможно прежде всего за счёт отложенного спроса, который накопился за последние месяцы», — подчеркнула Анастасия Андрейчук.Дополнительным фактором, по её мнению, может стать работа государства по развитию сегмента.«Уже в начале 2026 года был утверждён комплекс мер, направленных на повышение доступности ИЖС, вовлечение новых земельных участков в оборот и развитие инфраструктуры. Однако для заметного эффекта рынку потребуются дополнительные решения», — продолжила спикер.Наиболее эффективной мерой поддержки загородного рынка, по её словам, станет дальнейшее развитие льготных ипотечных программ для строительства частных домов, в том числе в рамках семейной ипотеки.«Кроме того, рынку необходимы механизмы, которые позволят подрядным организациям проще адаптироваться к проектному финансированию и работе через эскроу-счета. Если такие меры будут приняты в ближайшие месяцы, во II полугодии можно ожидать постепенного восстановления активности», — резюмировала Анастасия Андрейчук. Застройщики в сегменте ИЖС пожаловались на резкий рост налоговой нагрузки Фото: Tramp57 / Shutterstock.com Однако, по мнению профильных специалистов, которых опросил Циан.Журнал, предпосылок для роста не наблюдается. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-muzhchinu-sdavshego-v-arendu-lgotnoj-uchastok-obvinili-v-neosnovatelnom-obogaschenii-344402/ Fri, 05 Jun 2026 12:49:00 +0300 Можно ли сдать в аренду земельный участок, полученный на льготных условиях, разъяснил Конституционный суд. Житель Кемерово получил в аренду от города земельный участок под ИЖС площадью 12 соток. Поскольку мужчина является ветераном труда, ему передали участок без торгов и по льготной ставке. Согласно статье 22 Земельного кодекса арендатор участка может по договору передать свои права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя. Для этого достаточно уведомить арендодателя об оформлении такого договора. Администрация Кемеровского городского округа обжаловала это положение статьи 22 Земельного кодекса, указав, что оно противоречит Конституции. Чиновники обвинили мужчину, получившего участок на льготных условиях, в неосновательном обогащении. В администрации указали, что новый арендатор платит за аренду по сниженной цене, установленной для предыдущего пользователя, имеющего право на льготы. В действующем законодательстве не регламентирована передача льготниками прав по договору аренды лицам, не имеющим преференций. Кемеровские чиновники заявили, что это создаёт правовую неопределённость и условия для злоупотребления правом. Конституционный суд пришёл к выводу, что оспариваемая норма не противоречит Основному закону страны. При передаче земельных участков гражданам, имеющим право на социальные льготы, важно соблюдать адресный характер этой льготы, следить за обоснованностью постановки на учёт и соблюдением очерёдности предоставления льготы. Эти нормативные требования должны строго соблюдаться. Попытка чиновников контролировать то, как получатель льготы распоряжается имуществом, предоставленным ему в собственность, аренду или безвозмездное пользование — это серьёзное вмешательство в частные дела, подчеркнул Конституционный суд. Человек может лично пользоваться предоставленным ему земельным участком либо распоряжаться им по своему усмотрению, как и другим имуществом. Вмешательство в частные дела граждан не может быть произвольным. Говорится в решении Конституционного суда. Претензии к исполнению арендатором его обязанностей либо к передаче имущества другому лицу могут возникать только в случаях, предусмотренных законодательством. Судьи добавили, что дополнительная дифференциация правового регулирования отношений, возникающих при заключении договора аренды участка, отсутствует в действующие законодательстве. Федеральный законодатель может предусмотреть исключения из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. Сейчас подобный ограничительный подход применяется в отношении земель сельхозназначения и лесного фонда. Фото: Mongta Studio / Shutterstock.com Участок под ИЖС: особенности покупки земли Подробнее Конституционный суд занял строну льготника. Действия чиновников расценили как вмешательство в частные дела. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-kakoj-budet-stavka-po-rynochnoj-ipoteke-k-kontsu-goda-rasskazali-v-vtb-344399/ Fri, 05 Jun 2026 11:46:00 +0300 К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке снизятся до 16−17% годовых, ожидают в ВТБ. Таким прогнозом поделился с ТАСС вице-президент банка Алексей Охорзин, возглавляющий департамент продуктов розничного бизнеса ВТБ. По оценке аналитиков ВТБ, к концу года средняя рыночная ставка по ипотеке составит 16−17% годовых, при этом ставки по вкладам останутся двузначными. Алексей Охорзин добавил, что ВТБ в вопросе снижения ставок по жилищным кредитам будет опираться на решения Центробанка по ключевой ставке. Рынок сбережений также будет двигаться за динамикой ключевой ставки. Похожим прогнозом ранее поделились аналитики Национального рейтингового агентства. Эксперты ожидают, что к концу 2026 года Центробанк снизит ключевую ставку до 11,5−12%. В таких условиях ставки по рыночной ипотеке снизятся до 16−17% годовых. Это позволит говорить о повышении доступности рыночной ипотеки. Напомним, Центробанк в июле 2025 года запустил цикл снижения ключевой ставки. На предыдущем заседании 24 апреля показатель снизили на 50 базисных пунктов, до 14,5% годовых. Очередное заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано 19 июня 2026 года. Фото: SergeiShimanovich / Shutterstock.com Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Ипотека будет становиться доступнее по мере снижения ключевой ставки. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-v-rosreestre-prizvali-strozhe-regulirovat-rabotu-rieltorov-344397/ Fri, 05 Jun 2026 09:37:00 +0300 Деятельность риелторов следует урегулировать на законодательном уровне, чтобы избежать рисков для покупателей и продавцов жилья, заявил ТАСС руководитель Росреестра Олег Скуфинский в ходе Петербургского экономического форума. Вопрос о регулировании деятельности риелторов ранее обсудили на Общественном совете, рассказал Скуфинский. Он подчеркнул, что эта тема очень волнует граждан. Рынок риелторских услуг оценивают в 500 млрд рублей в год, рассказал глава Росреестра. Он подчеркнул, что это очень крупная сумма. Отсутствие чёткого регулирования в этой сфере создаёт правовые и финансовые риски для граждан. Сейчас для риелторов не предусмотрено ответственности, зафиксированной в законодательстве. Скуфинский добавил, что сейчас Россия — это единственная из развитых стран, где нет строгого регулирования работы риелторов. Руководитель ведомства пообещал, что Росреестр активно включится в регулирование этой деятельности, если такое решение будет принято на законодательном уровне. Олег Скуфинский отметил, что в риелторской сфере появились различного рода консультанты и организации, предлагающие сопровождение сделок с недвижимостью. При этом многие из них не несут никакой ответственности за свои действия. Руководитель Росреестра призвал власти обратить внимание на этот вопрос. Фото: Pressmaster / Shutterstock.com Найти хорошего риелтора непросто — Циан поможет Оставьте заявку риелтору Узнать больше Отсутствие чётких правил создаёт правовые и финансовые риски для граждан. message Новости рынка недвижимости https://www.cian.ru/novosti-vlasti-rasschityvajut-vosstanovit-vydachu-rynochnoj-ipoteki-344396/ Fri, 05 Jun 2026 07:18:00 +0300 Не существует идеальной пропорции между рыночной и льготной ипотекой, заявил ТАСС гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко в ходе Петербургского международного экономического форума. Мутко объяснил, что идеального соотношения рыночных и льготных программ нет, так как в разные периоды задачи ипотечного кредитования отличаются. В частности, в период пандемии коронавируса массовая льготная ипотека стала эффективным антикризисным инструментом. Сейчас цель другая — вернуть роль рыночной ипотеки и этом сохранить господдержку для тех, кто в ней действительно нуждается. Ранее в ВТБ заявили, что рыночная ипотека сравняется с льготной до конца текущего года. По оценке банка, сейчас доля рыночной ипотеки достигла 40% в общем объёме выдачи. Во II полугодии 2026 года доля рыночной ипотеки достигнет 50% в ипотечных продажах, ожидают в кредитной организации. В Сбере доля рыночной ипотеки в банке приближается к 40%. По прогнозу аналитиков банка, по итогам года выдача ипотеки по рыночным ставкам вырастет ещё на 7−8%. Годом ранее доля рыночной ипотеки не превышала 14%. Фото: Dilok Klaisataporn / Shutterstock.com  Ипотечный онлайн-калькулятор от Циана: оцените свои возможности Рассчитать Важно сохранить льготы для тех, кто в них действительно нуждается, считают в «Дом.РФ». message Новости рынка недвижимости